Johan Marijnenboog 84827 HH BredaGeeren-zuid

Welkom bij deze verrassend ruime en heerlijk breed opgezette twee-onder-een-kapwoning aan de Johan Marijnenboog 8 in Breda. "Echt een royale gezinswoning om van te genieten, op de perfecte locatie in een superfijne, kindvriendelijke buurt!" Ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning met een brede woonkamer, separate eetkamer, open keuken, vier ruime slaapkamers, inpandige berging/bijkeuken, complete (ruime) badkamer, airconditioning, 12 zonnepanelen, carport én een heerlijke achtertuin op het zuidwesten met pergola en prieel, en achterom rustig gelegen aan het water! Wat bij binnenkomst direct opvalt, is breedte van de woning. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en staat in verbinding met de naastgelegen eetkamer. Juist deze aparte eetkamer maakt de indeling bijzonder prettig: gezellig met het hele gezin aan tafel, uitgebreid dineren of een spelletjesavond, terwijl u uitkijkt over de prachtige achtertuin. En ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt verschillende fijne zitplekken. Het prieel is een heerlijke plek om rustig een boek te lezen of van een kop koffie te genieten, terwijl de tuin zich op zonnige dagen uitstekend leent voor een gezellige barbecue met familie en vrienden. Een complete gezinswoning waar ruimte, comfort, praktisch gemak en woonplezier op een fijne manier samenkomen. De perfecte gezinswoning. U vindt het hier! BEGANE GROND: Via de entree/hal komt u de woning binnen. De hal is voorzien van een tegelvloer en radiator. Vanuit hier zijn onder andere de woonkamer, meterkast en toiletruimte bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de handige kruipruimte. De vernieuwde meterkast beschikt over 12 groepen en drie aardlekschakelaars. Toiletruimte. De moderne, praktisch ingerichte, toiletruimte is uitgevoerd met een modern hangend wandcloset, fonteintje, spiegel, toiletrolhouder, en een praktische inbouwniche. De Woonkamer. De woonkamer is opvallend breed opgezet en biedt daardoor volop mogelijkheden voor een royale zithoek. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer is verder voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer, radiator, praktische trapkast, rolluiken en een schuifpui naar de achtertuin. De verbinding met zowel de tuin als de naastgelegen eetkamer maakt dit tot een heerlijke centrale leefruimte voor het hele gezin. De eetkamer/ Multifunctionele ruimte. Een van de fijne kenmerken van deze woning is de aparte eetkamer naast de woonkamer. Hierdoor heeft u een volwaardige eetruimte die toch direct bij de overige leefruimtes betrokken is. Een heerlijke plek om met het hele gezin te eten, uitgebreid te tafelen of samen een spelletje te doen. Vanuit de eetkamer kijkt u uit over de prachtig aangelegde achtertuin. De eetkamer beschikt daarnaast over een radiator, rolluiken en een deur naar de tuin. Deze extra ruimte is feitelijk multifunctioneel. U kunt de ruimte net zo goed gebruiken als extra kantoortje, atelier of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond. Ontzettend handig. De keuken. De open hoekkeuken biedt veel werk- en kastruimte en is praktisch ingericht. De keuken beschikt onder andere over een Pelgrim oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met kraan en een boiler. Veel licht in de keuken door de grote raampartijen. U kijkt terwijl u aan het koken bent gemakkelijk uit over de voortuin en straatzijde. Genieten. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De huidige eigenaren hebben deze echter nooit gebruikt en de vloerverwarming is daarom afgeschakeld. Inpandige berging/bijkeuken. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een praktische inpandige berging/bijkeuken. Ideaal voor extra voorraad, huishoudelijke spullen en alles wat u graag binnen handbereik wilt hebben zonder dat het in het zicht staat. Vanuit de aparte toegangsdeur aan de voorzijde kunt u bijvoorbeeld gemakkelijk uw fietsen veilig plaatsen. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De brede overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een radiator, praktische inbouwkast en airconditioning. Daarmee kan ook tijdens hele warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat worden gezorgd. De ruime tweede slaapkamer beschikt over een radiator en rolluiken. Ook de derde, kleinste, slaapkamer is voorzien van een radiator en rolluiken en beschikt daarnaast over een praktische ingebouwde opbergkast. Met drie slaapkamers op één verdieping is de indeling bijzonder geschikt voor een gezin. Uiteraard kunnen de kamers ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Badkamer. De ruime, vierkante, badkamer is compleet en lux uitgevoerd. Deze beschikt over een douchecabine, ligbad, wandcloset, dubbele wastafel, designradiator, inbouwspotlights, vloerverwarming en een praktische opbergkast. Met recht een fijne badkamer waarin comfort, ruimte en functionaliteit samenkomen. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u, vanuit de overloop, de tweede verdieping. Voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt tevens praktische bergruimte. Deze ruimte is eventueel in te delen naar een vijfde slaapkamer. Vierde slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking, een radiator en een dakraam, en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer. Hiermee beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers en is er volop ruimte voor het hele gezin. BUITENRUIMTE/TUIN: De achtertuin is absoluut een plek om van te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een fijne ligging op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Er zijn verschillende plekken gecreëerd om te ontspannen. Onder het prieel kunt u heerlijk beschut zitten met een goed boek en een kop koffie. Op zonnige dagen biedt de tuin volop ruimte voor een gezellige barbecue, een lange zomeravond met vrienden of lekker buiten eten met het gezin. De pergola, vijver en gevarieerde beplantingen geven de tuin een sfeervol en groen karakter. Een bijzondere blikvanger is de fraaie magnoliaboom, die in het voorjaar prachtig roze-wit in bloei staat. Verder beschikt de tuin over een terras, regenton, buitenkraan, buitenverlichting en elektra. Berging en achterom. In de tuin bevindt zich een praktische berging voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Ook voor een gezin met kinderen is dit bijzonder praktisch: fietsen kunnen eenvoudig achterom en kinderen kunnen gemakkelijk naar buiten zonder steeds door de woning te hoeven. Aan de achterzijde grenst de woning aan een watergang, wat zorgt voor een groen en open karakter. Carport en parkeren op eigen terrein. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Onder de carport staat de auto bovendien prettig beschut tegen weer en wind. LIGGING: De woning ligt in een prettige woonomgeving in Breda. Een fijne plek voor gezinnen, waarbij rustig wonen wordt gecombineerd met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Moerwijk met diverse winkels en voorzieningen is gemakkelijk bereikbaar. Ook het NS-station Breda bevindt zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt het stadspark op loopafstand. Hierdoor kunt u vanuit huis gemakkelijk even naar buiten voor een wandeling, om te sporten of gewoon van het groen te genieten. DE EIGENAAR AAN HET WOORD "Wij hebben hier met ontzettend veel liefde en plezier gewoond en door de jaren heen veel mooie herinneringen gemaakt. Het is voor ons altijd een heerlijk gezinshuis geweest. Wat wij vooral bijzonder fijn vinden, is hoe breed de woning is opgezet. De woonkamer biedt volop ruimte om gezellig samen te zijn, terwijl de eetkamer er direct naast toch echt een eigen plek heeft. Juist die aparte eetkamer is voor ons altijd een heerlijke ruimte geweest. Hier hebben we met het hele gezin ontelbaar veel avonden aan tafel gezeten, gegeten, gepraat en vooral heel veel leuke spelletjes gespeeld. Vanuit de eetkamer kijk je prachtig uit over de tuin en dat maakt het een heel fijne plek in huis. En die tuin is echt geweldig. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk van het buitenleven genieten. Het prieel is voor ons zo'n plek waar je even helemaal tot rust komt: lekker zitten met een boek en genieten van de tuin. En als het mooi weer is, is de tuin natuurlijk perfect voor een gezellige barbecue met familie of vrienden. Ook voor de kinderen is het hier altijd fijn geweest. De achterom is praktisch en het water achter de woning geeft de omgeving een mooi en open karakter. Aan de voorzijde is het juist weer heel praktisch dat je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Onder de carport staat deze bovendien goed beschermd. Ook de buurt hebben wij altijd als erg prettig ervaren. Je woont hier fijn, terwijl je de voorzieningen gemakkelijk kunt bereiken. Winkelcentrum Moerwijk, het NS-station en het stadspark liggen allemaal dichtbij. Het is hier gewoon ontzettend fijn wonen. Een huis met ruimte voor het hele gezin, maar vooral ook een huis waarin je echt samen kunt leven en genieten. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier straks met net zoveel plezier zullen wonen en net zulke mooie herinneringen zullen maken als wij hier hebben mogen doen. " BIJZONDERHEDEN SAMENGEVAT: • Heerlijk breed opgezette gezinswoning; • Royale, brede woonkamer met sfeervolle gashaard; • Separate eetkamer met uitzicht over de achtertuin; • Vier slaapkamers; • Open hoekkeuken met veel kastruimte; • 5-pits gaskookplaat en Pelgrim oven/magnetron; • Praktische inpandige berging/bijkeuken; • Complete badkamer met ligbad én douchecabine; • Dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming in de badkamer; • Airconditioning in de hoofdslaapkamer; • Diverse rolluiken aanwezig; • Praktische inbouw- en opbergkasten; • Vernieuwde meterkast met 12 groepen en drie aardlekschakelaars; • 12 zonnepanelen; • Wasmachine- en drogeraansluiting op de voorzolder; • Heerlijke achtertuin op het zuidwesten; • Prieel en pergola; • Fraaie beplantingen/ magnoliaboom; • Buitenverlichting, elektra en buitenkraan; • Ligging aan het water aan de achterzijde; • Praktische berging en achterom; • Parkeren op eigen terrein; • Carport voor beschut parkeren; • Op de 2e verdieping is eventueel een 5e slaapkamer te creeëren. • Winkelcentrum, NS-station en stadspark op korte afstand. BEZICHTIGING PLANNEN? Bent u op zoek naar een heerlijk brede en complete gezinswoning met vier slaapkamers, een aparte eetkamer, 12 zonnepanelen, parkeren op eigen terrein én een prachtige tuin op het zuidwesten? Dan is Johan Marijnenboog 8 absoluut een woning die u gezien moet hebben. Wij nodigen u van harte uit om zelf de ruimte, de prettige indeling en vooral het fijne woongevoel van deze woning te komen ervaren. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Tijdens de bezichtiging vertellen wij u graag meer over de woning en de biedingsprocedure. De koffie en thee staan uiteraard voor u klaar! VEILIG KOPEN: Wij maken gebruik van de NVM-koopakte (model 2023). Dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend. Het zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Hieruit volgen geen rechten. Bij de verkoop wordt een meetrapport aan de koper beschikbaar gesteld. Deze informatie is door Bastia Real Estate B.V. met zorg samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aanvaarding in overleg.