Kapelstraat 1084817 NZ BredaHeusdenhout

Kapelstraat 108 is een twee-onder-een-kapwoning uit 1975 op een perceel van 490 vierkante meter in Heusdenhout, een rustige en groene buurt in Breda-Oost. Je hebt hier 144 m² woonruimte, een woonkamer van zo'n twaalf meter lang, drie slaapkamers met een balkon aan de tuinzijde, een garage met oprit en een diepe tuin op het zuiden met een eigen achterom. Zoveel ruimte en grond bij een twee-onder-een-kapwoning komt in deze buurt zelden op de markt. Het huis is netjes onderhouden en wacht op iemand die er zijn eigen handschrift in zet. Begin eens achterom. Over het pad loop je naar een houten poort, je duwt hem open en dan sta je in de tuin: diep, groen en op het zuiden, met gazon, borders, struiken en hoge bomen die er een eigen wereld van maken. Hier hangt een vogelvoederplank aan een paal in het gras en spelen kinderen verstoppertje tussen de struiken. Er is geen enkele reden om meteen naar binnen te gaan. Toch doe je het, want de keukendeur staat aan de tuinkant. Je zet de koffie buiten op tafel zonder eerst door het huis te lopen, en je kookt met het groen voor het raam. Wie andere plannen heeft met de keuken, heeft de ruimte om ze uit te voeren. Verder naar voren loopt de woonkamer door het hele huis, van het grote raam aan de straat tot de schuifpui aan de tuin. Op een zomeravond schuif je die pui open en loopt de kamer vanzelf door naar het terras. Wordt de zon te fel, dan laat je de zonwering zakken. Er is plek voor een royale zithoek, een leeshoek of een speelhoek, en dan nog blijft er lucht over. De voorkant is voor het gemak. Langs de hoge hagen rijd je over de klinkers naar de garage, de fietsen gaan erin en met de boodschappen in je handen sta je zo bij de voordeur. Daarachter staat een stenen berging, zodat de tuinstoelen en de gereedschapskist niet in huis hoeven. Boven liggen drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De grootste kamer is ruim twintig vierkante meter, met een kastenwand en een schuifpui naar het balkon, en de tweede slaapkamer heeft dezelfde uitgang. 's Ochtends stap je met je eerste kop koffie naar buiten, boven de boomtoppen van de tuin. De derde kamer heeft een schuin plafond en is groot genoeg voor een bed én een bureau. In de badkamer staat een lange wastafel met twee kommen, zodat niemand op elkaar hoeft te wachten. Via een vlizotrap kom je op de zolder, de plek voor de koffers en de dozen met herinneringen. Het huis is van 1975 en de inrichting stamt uit een eerdere tijd. Dat is precies de kans: je koopt hier de ruimte, de grond en de plek, en maakt het binnen zoals jij het wilt. Wie verder kijkt, vraagt bij de gemeente na of een uitbouw mogelijk is. Heusdenhout ligt gunstig. De huisarts zit op ongeveer vierhonderd meter, en de supermarkt, de basisschool en de kinderopvang liggen binnen een paar minuten lopen. De bushalte is om de hoek, de snelweg is dichtbij en het centrum van Breda ligt op fietsafstand. Wil je zelf door die poort lopen? Bel of mail ons voor een bezichtiging. De koffie staat klaar. Welkom thuis.