Karel Doormanlaan 254819 BK BredaBoeimeer

Wil je wonen in het populaire Boeimeer? Deze tussenwoning uit 1953 heeft een woonkamer en keuken van in totaal circa 33 m², drie slaapkamers en een zolderkamer met dakkapel. Daarnaast is er zowel een voor- als achtertuin en een berging. De woning is gelegen aan een groenstrook, nabij winkels, het Boeimeerpark, diverse scholen en op fietsafstand van het centrum van Breda. Het Mastbos en diverse uitvalswegen zijn in enkele minuten te bereiken. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn totaal circa 33 m² groot. De woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok met anderhalve spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, laden, boven- en onderkasten en een bar. De keuken geeft toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9 m² groot. Deze slaapkamer heeft twee vaste kasten. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 14 m² en 7 m² groot. De grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de zolderkamer. De overloop beschikt over de cv-ketel, een wasmachineaansluiting, de mogelijkheid om een droger te plaatsen, een uitzetraam en bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde. Tuin De voortuin heeft bestrating en vaste beplanting, kiezels en een tapkraan. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vlonders, vaste beplanting, een tapkraan, elektra en een achterom. Berging In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 7 m² groot. De berging heeft elektra en een kleine bergzolder. Bouwkwaliteit De woning heeft grotendeels dubbele beglazing. Voorzieningen De woonkamer heeft aan de voorzijde een markies. De woning is aan de achterzijde op begane grond voorzien van elektrische rolluiken. Installaties De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars. De cv-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2014. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “Boeimeer”, met een groenstrook voor de deur en “Boeimeerpark” om de hoek. In de straat en de directe omgeving is er voldoende gelegenheid om (betaald) te parkeren. Op loopafstand zijn er winkels aan de Langendijk en de Graaf Hendrik III Plein. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants en zijn het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda liggen de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.