Kesterenlaan 1044822 WK BredaKesteren

Uitgebouwde, goed onderhouden tussenwoning met o.a. een fijne, lichte woonkamer, een royale garage van ca. 30 m² en een verzorgde, privacy biedende tuin op het zuidoosten. De woning is centraal gelegen in de woonwijk Haagse Beemden, op loopafstand van het treinstation Breda-Prinsenbeek, winkelcentra en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De woning heeft energielabel A. Woonoppervlakte: ca. 125 m² Externe bergruimte (garage): ca. 30 m² Inhoud: ca. 441 m³ Perceeloppervlakte: 197 m² LGGING EN OMGEVING Deze tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de "Haagse Beemden" en is mede door zijn ligging geschikt voor gezinnen met kinderen. Op loop-/fietsafstand gelegen van het winkelcentrum "De Berg", "Heksenwiel", scholen en o.a. het station Breda-Prinsenbeek. De verbinding ten opzichte van het centrale wegennet (A16, A58 en A59) en het centrum van Breda is uitstekend. In de omgeving van de woning zijn diverse speeltuintjes en er is voldoende parkeergelegenheid. Tevens ligt ten noordoosten van de woonwijk recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos en weidelandschap met veel wandel- en fietsroutes. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn deels in hout uitgevoerd met grotendeels dubbele beglazing (1e verdieping enkel glas). De schuifpui op de begane grond, lichtstraat evenals het Velux dakraam zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (2023). De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening is via een warmtewisselaar (eigendom). De woning is grotendeels afgewerkt met spuitwerk wanden, schuurwerk plafonds en laminaatvloeren. TUIN De tuin is gelegen op en zuidoosten, biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon, degelijke erfafscheiding en diverse borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin toegang tot de zeer ruime stenen garage. Deze ruime is voorzien een elektrische roldeur en heeft een wateraansluiting. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met doorstroomapparatuur t.b.v. stadsverwarming en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De uitgebouwde, lichte woonkamer met praktische trapkast is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en heeft een lichtstraat voor extra lichtinval, via een schuifpui is de achtertuin te bereiken. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een inrichting in U-opstelling met diverse onder- en bovenkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vries combinatie een (stoom) oven. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop toegang tot slaapkamer 1 en de ruime badkamer: - Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een kastenwand op maat. Voorheen betrof dit twee slaapkamers, het is mogelijk de oude indeling te herstellen en zo twee slaapkamers te creëren. - Luxe, geheel betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een wastafelmeubel met dubbele waskom, een zeer ruime inloopdouche met hand- en regendouche, groot ligbad, tv-aansluiting en vaste kastenwand met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer II, voorzien van vloerbedekking, keurig afgetimmerd en voorzien van 2 bergkasten en groot Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - De woning is aan de achterzijde in de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat; - De woning is voorzien van diverse (elektrische) rolluiken rondom; - De woning is momenteel voorzien van 2 slaapkamers, het is mogelijk een extra slaapkamer te creëren; - De woning beschikt over een zeer ruime, stenen garage.