Ma Ueberfeldtstraat 74822 VX BredaKesteren

Geschakelde hoekwoning met aan de zijkant aangebouwde berging, brede oprit voor 2 auto's naast elkaar, diepe achtertuin en 4 slaapkamers op rustige locatie in de Haagse Beemden! Aan een voor autoverkeer doodlopende weg in de woonwijk Haagse Beemden gelegen geschakelde hoekwoning met een aan de zijkant aangebouwde berging, brede oprit voor twee auto’s naast elkaar, achtertuin, lichte woonkamer, open keuken, nette badkamer en in totaal 4 slaapkamers. De voorzolder biedt ruimte voor het creëren van een werk- of hobbyplek en beschikt tevens over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De aangebouwde berging is zowel binnendoor als vanaf de voorzijde bereikbaar en biedt praktische extra gebruiksruimte. De woning beschikt daarnaast over 8 zonnepanelen. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. De straat is voor auto’s doodlopend, terwijl via het fietspad wel een doorgang aanwezig is voor fietsverkeer. Hierdoor is sprake van een prettige woonomgeving met beperkt autoverkeer, maar met goede verbindingen richting de voorzieningen in de wijk. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 365v m³ Perceel ca. 181 m² Bouwjaar 1988 Energielabel A Aanvaarding per 5 oktober 2026 mogelijk. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de woonwijk Haagse Beemden, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de noordwestzijde van Breda. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke opzet, goede voorzieningen en de aanwezigheid van veel groen, speelvoorzieningen en fietsverbindingen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Ook winkelcentrum Heksenwiel, het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De ligging aan een voor auto’s doodlopende weg maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen of bewoners die rustig willen wonen met weinig doorgaand autoverkeer. Indeling Begane grond Entree/hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met fonteintje en kastje. In het toilet is de kast toegankelijk met de stadsverwarming en de plaats van de warmtewisselaar. De warmtewisselaar wordt gehuurd. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Door de ligging en indeling is er ruimte voor een gezellig zitgedeelte en een eethoek. De houten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met tegelvloer. De keuken is opgesteld in U-vorm en voorzien van een kunststof werkblad, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en losse magnetron. Door de U-opstelling is er veel werk- en kastruimte aanwezig. Vanuit de woning is binnendoor toegang tot de aangebouwde berging van circa 2,90 x 2,40 m. Deze ruimte is praktisch in gebruik voor fietsen, opslag, gereedschap of hobbydoeleinden. De berging beschikt tevens over een loopdeur naar de voorzijde/oprit. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een aparte toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De nette, betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met spiegel en kastje. Aan de achterzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping Voorzolder met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de zolderslaapkamer. De zolderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam aan de achterzijde, geplaatst in 2022. De kamer heeft een afmeting van circa 4,30 m tot de 1,50 m-lijn x circa 2,55 m breed. Door de aanwezigheid van bergruimte achter de knieschotten is de verdieping praktisch ingedeeld en goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De woning beschikt over een achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin is voorzien van een terras, een houten vlonder en diverse vaste beplanting. Via een poort aan de achterzijde is er toegang tot de achterom. Oprit Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit, geschikt voor het parkeren van twee auto’s naast elkaar op eigen terrein. De aan de zijkant aangebouwde berging is zowel vanuit de woning als vanaf de voorzijde bereikbaar. Deze ruimte van circa 2,90 x 2,40 m is ideaal voor het stallen van fietsen, opslag van tuinspullen of extra bergruimte. Algemeen/bijzonderheden: De woning beschikt over 8 zonnepanelen Geschakelde hoekwoning op rustige locatie; Gelegen aan een voor auto’s doodlopende weg; Brede oprit voor twee auto’s naast elkaar; 4 slaapkamers; Verwarming via stadsverwarming; Warmtewisselaar wordt gehuurd; Woning is in 2024 aan de buitenzijde volledig geschilderd en in 2025 aan de binnenzijde volledig geschilderd In het aangebouwde schuurtje zit een aansluiting voor de wasmachine/ droger. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal, indien van toepassing, een ouderdomsclausule en/of asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.