Parkstraat 104818 SJ BredaZandberg

Gelegen op een uitzonderlijke locatie in de geliefde wijk Zandberg, op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum, winkelgebied Ginnekenweg/ Wilhelminastraat als het groene Wilhelminapark, treft u dit bijzonder ruime herenhuis met een zonnige stadstuin op het zuiden. Het pand was voorheen in gebruik als kantoorruimte en heeft inmiddels een woonbestemming verkregen. Dit biedt u een unieke gelegenheid om het geheel naar eigen wens en smaak te transformeren tot een modern herenhuis. Met een royale gebruiksoppervlakte van circa 208 m² is dit een perfecte plek om een uniek familiehuis, een sfeervol kantoor aan huis, een creatief atelier, of een combinatie hiervan te realiseren. Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: ca. 208 m² Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg BEGANE GROND HAL/ENTREE De op maaiveldniveau gelegen entree is afgewerkt met een travertin tegelvloer. Hier treft u de meterkast met uitgebreide groepenkast. Vanuit de hal, bereikbaar via enkele traptreden, heeft u toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond, het trappenhuis en de liftinstallatie. TOILETRUIMTE Dubbele (separate) toiletruimte, voorzien van wandclosets met inbouwreservoir en een fonteintje. VOOR-/WOONKAMER (KAMER nr. 1) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer met een fraaie grote glaspartij. ACHTER-/WOONKAMER (KAMER nr. 2) De aan de achterzijde gelegen woonkamer (met airconditioningunit) biedt middels een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. ZIJ-WOONKAMER (KAMER nr. 3) Eveneens aan de achterzijde gelegen (woon)kamer. Alle kamers op de begane grond zijn afgewerkt met een laminaatvloer en een systeemplafond (met uitzondering van het toilet). De woonkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid om te worden samengevoegd tot één royale, open leefruimte, die geheel naar eigen wens kan worden ingericht met bijvoorbeeld een keuken, atelier of kantoorruimte. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMER I (KAMER nr. 4 EN 5) De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de brede groenstrook. Vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot de pantry. SLAAPKAMER III (KAMER nr. 6) Eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer (met toegang tot de brandtrap). SLAAPKAMER II (KAMER nr. 7) Aan de achterzijde gelegen slaapkamer, voorzien van een airconditioningunit. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer en een systeemplafond. Bij de slaapkamers aan de achterzijde is elektrisch bedienbare zonwering geplaatst. PANTRY De pantry is voorzien van een spoelbak en boven- en onderkasten. Vanuit hier bereikt u de cv-ruimte en een tweede meterkast. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER IV: (KAMER nr. 8) Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met dakkapel. SLAAPKAMER V (KAMER nr. 9) Eveneens aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer met dakkapel. SLAAPKAMER VI (KAMER nr. 10) Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (met toegang tot de brandtrap). SLAAPKAMER VII (KAMER nr. 11) Tevens aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Ook alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer en een systeemplafond. Bij de slaapkamers aan de achterzijde is elektrisch bedienbare zonwering geplaatst. TOILETRUIMTE Dubbele (separate) toiletruimte met toilet en fonteintje. BERGING/TECHNISCHE RUIMTE Praktische ruimte met de technische installaties ten behoeve van de lift. Vanuit de overloop toegang naar het plat-dak. TUIN Deze op het zuiden gelegen stadstuin is een uitnodigende groene oase midden in de dynamiek van de stad. Dankzij de optimale zonligging vormt de tuin een warme, lichte plek waar je op elk moment van de dag kunt genieten. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Voormalig kantoorpand met de mogelijkheid om te transformeren tot een volwaardig woonhuis. • Het pand betreft een beschermd stadsgezicht. • Het pand beschikt over degelijke betonnen verdiepingsvloeren. • Er is een liftinstallatie aanwezig; deze is desgewenst eenvoudig te verwijderen. • Niet zelf-bewoningsclausule: Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.