Ploegstraat 1454835 AH BredaBlauwe Kei

ALGEMEEN/LOCATIE Achter deze karakteristieke gevel uit 1926 schuilt een verrassend ruime woning die in 2024 volledig is vernieuwd. In 2024 is het huis door de huidige eigenaren volledig gestript en met enorm veel aandacht opnieuw opgebouwd en gerenoveerd. En dat zie je. Van de royale leefkeuken en de twee badkamers tot de vier slaapkamers, vloerverwarming én vloerkoeling, airconditioning en de fantastische tuin met groot bijgebouw. Aan de buitenzijde heeft de woning precies de uitstraling die je bij een huis uit deze bouwperiode wilt zien. De karakteristieke erker met glas-in-lood, het metselwerk, de dakkapel en de dakpannen geven de voorgevel veel charme. De verzorgde voortuin en gevelspots maken het plaatje compleet. Zodra je binnenstapt, verandert die klassieke uitstraling in een verrassend modern interieur. Rustige kleuren, stoere materialen, veel licht en een open indeling geven de woning een eigentijdse uitstraling. Daarbij is niet alleen naar het uiterlijk gekeken, maar ook volop geïnvesteerd in comfort en verduurzaming. Met energielabel A++, volledige isolatie, HR++ beglazing, een Daikin warmtepomp, vier Daikin airco’s waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden en 10 zonnepanelen is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Dit is zo’n woning waar je eigenlijk alleen nog je spullen hoeft neer te zetten. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. Zelfs in de hal zie je al hoeveel aandacht er tijdens de renovatie aan details is besteed. De trapkast is strak weggewerkt en de meterkast bevindt zich uit het zicht achter akoestische wandpanelen in een rustige beige tint. Ook het toilet is met dezelfde aandacht afgewerkt. De bijzondere wandtegels, houten details en het fonteintje zorgen voor een speels en stijlvol geheel. Daarnaast is hier een apart urinoir aanwezig. En dan de leefruimte. Hier wordt meteen duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is. De gehele begane grond is voorzien van een stoere betonvloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle zithoek rondom de karakteristieke erker. Het originele glas-in-lood zorgt hier voor precies dat stukje jaren ’20-charme dat prachtig contrasteert met de moderne afwerking van de woning. Richting de achterzijde opent het huis zich volledig en kom je uit bij misschien wel de mooiste plek van de woning: de royale leefkeuken. Dit is geen keuken die ergens tegen een wand is geplaatst, maar echt het centrale punt van het huis. Het grote kookeiland nodigt uit om aan te schuiven, samen te koken, een glas wijn te drinken of gewoon gezellig bij te praten. De lichte keuken biedt volop kastruimte en is compleet uitgevoerd met onder andere een grote koelkast, vaatwasser, wijnkoeler, Siemens combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De karakteristieke Tudor-pui met dubbele openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en geeft een prachtig zicht op de tuin. Zet je de deuren open, dan worden keuken, woonkamer en tuin bijna één grote leefruimte. Juist die verbinding tussen binnen en buiten maakt deze verdieping zo fijn. EERSTE VERDIEPING Ook boven is de woning met veel aandacht afgewerkt. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een badkamer die absoluut gezien mag worden. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en is voorzien van airconditioning en een rolluik. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens met airconditioning en fijne raampartijen. De separate wasruimte is praktisch én netjes uitgevoerd. De aansluitingen en wasapparatuur kunnen worden weggewerkt in de ingebouwde kast, waardoor alles een rustige uitstraling houdt. En dan de badkamer: een heerlijke wellnessruimte in eigen huis. Hier is gekozen voor rustige, natuurlijke kleuren in combinatie met lichte marmerlook tegels en warme houten details. Je beschikt over een vrijstaand ligbad, een dubbele douche achter een glazen schuifwand, een wastafelmeubel en wandcloset. De ingebouwde spots zorgen voor extra sfeer en er is natuurlijke ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping maakt het woonprogramma compleet. Dankzij de dakkapellen en hoge plafonds voelt ook deze verdieping verrassend ruim. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en bieden dankzij de dakkapellen veel licht en bruikbare ruimte. Daarmee komt het totaal op maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer. Deze heeft juist een stoerdere uitstraling door het gebruik van donkere tegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Ook is er een aparte installatieruimte aanwezig. Met vier slaapkamers en twee badkamers is dit een huis dat niet alleen mooi is, maar vooral ook ontzettend praktisch is voor een gezin. TUIN Vanuit de leefkeuken stap je via de dubbele openslaande deuren van de Tudor-pui zo de achtertuin in. Een fijne buitenruimte waar groen, terrassen en kunstgras samen zorgen voor een sfeervol geheel. Er is volop plek voor een grote eettafel én meerdere zitplekken, waardoor je hier heerlijk kunt eten, borrelen en ontspannen. Een leuke extra is de buitendouche, ideaal op warme zomerdagen. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan en is deze via een achterom vanaf de voorzijde bereikbaar. Een gedeelte van deze achterom, circa 1 meter breed tot aan de poort van de achtertuin, behoort tot het eigen perceel. BIJGEBOUW Achter in de tuin wacht nóg een verrassing: een zeer royaal bijgebouw met verdieping. De brede zwarte harmonicapui kan volledig worden geopend, waardoor ook deze ruimte mooi in verbinding staat met de tuin. Binnen is het bijgebouw afgewerkt met een laminaatvloer, houten wandpanelen en ingebouwde spots. Via een vaste trap bereik je de ruime vliering, die ontzettend veel praktische opbergruimte biedt. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt en zo netjes uit het zicht kunt bewaren. Maar vooral de mogelijkheden maken deze ruimte interessant. Het bijgebouw is al voorbereid om eventueel verder te ontwikkelen tot studio. Zo zijn onder andere riolering en een aansluiting voor inductie aanwezig. Of je hier nu een geweldige thuiswerkplek, atelier, speelruimte, gastenverblijf of uiteindelijk een studio van wilt maken: de ruimte en mogelijkheden zijn er volop. KENMERKEN - Karakteristieke woning uit 1926 - In 2024 volledig gestript en compleet gerenoveerd - Vier volwaardige slaapkamers - Twee badkamers - Royale leefkeuken met groot kookeiland - Karakteristieke Tudor-pui met dubbele openslaande deuren - Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond - Daikin warmtepomp - Vier Daikin airco’s voor verwarmen en verkoelen - 10 zonnepanelen - A++ energielabel - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Karakteristieke erker met glas-in-lood - Verzorgde achtertuin met meerdere zitplekken en buitendouche - Ruim bijgebouw met verdieping, harmonicapui en voorbereiding voor studio - Achterom aanwezig, deels gelegen op eigen perceel Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.