Prins Alexanderlaan 84835 LC BredaGinneken

Wonen in luxe en karakter op een toplocatie in het Ginneken. Op een van de meest gewilde locaties in Breda-Zuid, midden in de karakteristieke en uiterst kindvriendelijke woonwijk Ginneken, ligt deze prachtig gerenoveerde en gemoderniseerde vooroorlogse erkerwoning. Deze sfeervolle, royale tussenwoning combineert de authentieke charme van weleer naadloos met het luxe wooncomfort en de duurzaamheid van nu, wat geresulteerd heeft in een energielabel A. Kosten noch moeite zijn gespaard om van dit gezinshuis een absoluut droomhuis te maken. De woning beschikt over een recent geplaatste, hoogwaardige luxe keukeninrichting en maar liefst twee moderne badkamers. Met 5 volwaardige slaapkamers, een speelse slaapvide en een praktische provisiekelder biedt dit huis verrassend veel ruimte voor het hele gezin. De praktische voortuin en de verzorgde, heerlijk vrij gelegen achtertuin – compleet met een sfeervolle overkapping, stenen berging en een achterom – maken het plaatje buiten perfect compleet. Ideale en centrale ligging De ligging is ronduit ideaal te noemen. Op loopafstand bevindt zich de bruisende Ginnekenmarkt met haar diverse winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook basisscholen, kinderopvang en de adembenemende natuur van het Mastbos en het Markdal liggen in de directe nabijheid. Daarnaast zijn het historische stadscentrum van Breda en de diverse in- en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een unieke kans om te wonen in een instapklaar, karakteristiek en hoogwaardig afgewerkt herenhuis op een absolute toplocatie! BEGANE GROND ENTREE Entree in vestibule met meterkast (moderne groepenkast met 8 groepen, kookgroep, PV-groep en 3 aardlekschakelaars), originele tegelvloer, originele wandlambrisering en tochtdeur naar de gang. GANG Gang met authentieke tegelvloer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot kelder. TOILET Toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Woonkamer met erker (ca. 3.55 x 9.60 m) voorzien van eikenhouten vloer, verdeeld in zitkamer aan de voorzijde met open haard en een eetkamer aan de achterzijde met een moderne houtkachel, dubbele deuren naar de achtertuin en een open verbinding naar de keuken. KEUKEN De open keuken (ca. 2.10 x 3.15 m) heeft een moderne Bruynzeel keukeninrichting bestaande uit een aanrecht met composiet blad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kastenwand met koelkast, combi-stoomoven, combi-magnetron alsmede een spoeleiland met composiet blad, rvs-spoelbak met Quooker en een vaatwasmachine. Voorts is de keuken ruimschoots voorzien van laden, onder- en bovenkastjes en inbouwverlichting. Vanuit de keuken via loopdeur toegang tot de tuin. KELDER Provisiekelder (ca. 2.05 x 3.35 m) op stahoogte van ca. 1.90 m. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers, wasruimte en badkamer. TOILET Separate toiletruimte met wandcloset en inbouwreservoir. WASRUIMTE Praktische wasruimte (ca. 1.05 x 2.35 m) met cv-ketel en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker (ca. 3.55 x 4.45 m) met erker, kastenwand, muurkast en authentiek betegeld stookpunt. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.05 x 2.55 m) met muurkast en vast bureaublad. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.55 x 3.95 m) met muurkast, wastafelmeubel en toegang tot de voornoemde wasruimte. BADKAMER I Badkamer aan de achterzijde (ca. 2.05 x 2.90 m) met ligbad, inloopdouche voorzien van hardglazen scherm en een regen- en handdouche, een badkamermeubel met een brede wastafel met 2 kranen en een deur naar het balkon. De badkamer is recent gemoderniseerd met fraai sanitair en design kranen. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot tweetal slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.55 x 3.60 m) met dakkapel, toegang tot aangrenzende werkkamer (ca. 2.05 x 2.50m) met dakkapel en luik naar bergvliering. Vanuit deze slaapkamer een trap naar de slaapvide met Velux dakraam. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.55 x 4.90 m) met dakkapel over de gehele breedte en een kastenwand. BADKAMER II Moderne badkamer aan de achterzijde (ca. 2.05 x 3.50 m) met dakkapel over de gehele breedte, een inloopdouche voorzien van hardglazen scherm en een regen- en handdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen, een handdoekradiator en een wandcloset met inbouwreservoir alsmede inbouwspots in het plafond. TUIN VOORTUIN De ca. 5.00 meter diepe voortuin is voorzien van bestrating en is gesitueerd op de noordwestzijde. ACHTERTUIN De ca. 8.00 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd met borders, een buitenterras een overkapt terras (ca. 2.75 x 2.75 m) en een berging (ca. 1.75 x 2.50 m). De achtertuin is bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning werd door de huidige eigenaar conform de originele stijl gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de fraaie details van glas-in-loodramen, paneeldeuren en betegelingen werden behouden.