Prins Hendrikstraat 144835 PP BredaGinneken

Op een gewilde woonlocatie in het populaire Ginneken mogen wij je dit karaktervolle en verrassend ruime eindherenhuis met vijf slaapkamers, een royaal dakterras en een diepe achtertuin aanbieden. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte, een open haard, keuken, bijkeuken, kelder, vijf slaapkamers, een moderne badkamer, diverse bergruimten en een vliering. Daarnaast beschikt de woning over een royaal dakterras en een diepe, veel privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met een vrijstaande berging en een eigen zij-ingang. Het herenhuis is gebouwd omstreeks 1890 en kenmerkt zich door hoge plafonds, brede houten vloerdelen, authentieke paneeldeuren en zichtbare houten balkconstructies. De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd, doch dient met verdere modernisering en verduurzaming rekening te worden gehouden. Gezien de ruimte, het karakter en de ligging biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden aangepast. Het herenhuis is gelegen op korte afstand van het Valkeniersplein en de gezellige Ginnekenmarkt met diverse winkels, speciaalzaken en restaurants. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, waaronder het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal. Ook het stadscentrum van Breda en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1890; Woonoppervlakte: ca. 148 m²; Perceeloppervlakte: 155 m²; Inhoud: ca. 636 m³. INDELING Begane grond: Entree/hal met de karakteristieke houten voordeur, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De ruimte is voorzien van brede houten vloerdelen, hoge plafonds, zichtbare houten balken en karakteristieke paneeldeuren. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open uitstraling. Het royale eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De ruimte beschikt over een karakteristieke schouw met open haard en een fraaie houten trapopgang naar de eerste verdieping. De hoge plafonds en zichtbare houten balkconstructies dragen bij aan het ruimtelijke karakter van dit vertrek. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een keukenopstelling met houten fronten, donkere werkbladen en diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een groot vrijstaand rvs-gasfornuis met oven, royale rvs-afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het centraal geplaatste werkblok biedt extra werk- en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een donkere vloer en heeft dankzij de vele raampartijen een bijzonder prettige lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aanvullende kastruimte, een spoelgedeelte en een loopdeur naar de achtertuin. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. Kelder: De kelder (ca. 8,5 m²) is bereikbaar via een vaste trap en biedt praktische bergruimte, onder andere geschikt voor provisie. Eerste verdieping: Via de karakteristieke houten trap bereiken we de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping kenmerkt zich door de hoge plafonds van ca. 3,25 meter, houten vloeren, authentieke paneeldeuren en zichtbare houten balkconstructies. Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning en beschikt over een houten vloer, zichtbare houten balken en drie grote raampartijen. De kamer is momenteel ingericht als zitkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kleedkamer. De ruimte is voorzien van een houten vloer, zichtbare houten balken en een uitgebreide open houten kastenwand met veel leg- en hangruimte. Deze kamer is eveneens geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De ruime badkamer is ca. zes jaar geleden vernieuwd en beschikt over een vrijstaand ovaal ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend toilet met inbouwreservoir en een wastafelmeubel met een houten blad en natuurstenen waskom. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met grote grijs-/antracietkleurige wandtegels en een lichte vloer. De aanwezige raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar. Het royale dakterras (ca. 19 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een loungehoek of een buitentafel. Vanaf het terras is er een fraai uitzicht over de groene achtertuinen en de omliggende bebouwing. Tweede verdieping: Via een vaste houten trap bereiken we de tweede verdieping met drie slaapkamers en een overloop. De verdieping kenmerkt zich door de zichtbare houten kapconstructies, schuine dakvlakken en diverse dak- en gevelramen. Slaapkamer 3 is een ruime slaapkamer met een lichte vloer in houtlook, zichtbare houten balkconstructies en diverse raampartijen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten. Slaapkamer 4 is gelegen onder de karakteristieke kap en beschikt over zichtbare houten balken, een dakraam en een kleiner gevelraam. De ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer en kan tevens worden gebruikt als logeer- of hobbykamer. Slaapkamer 5 is momenteel ingericht als werk-/studeerkamer en beschikt over zichtbare houten balkconstructies, een dakraam en boekenkasten. De kamer kan eveneens als slaapkamer worden gebruikt. De overloop is voorzien van houten deuren en zichtbare balkconstructies. Het karakteristieke ronde raam zorgt voor daglicht in het trappenhuis. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Nefit ProLine NxT, bouwjaar 2026, eigendom). Vliering: De woning beschikt tevens over een vliering (ca. 4,8 m²) die geschikt is als aanvullende bergruimte. TUIN - BERGING - ZIJ-INGANG De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels bestraat met klinkers en voorzien van diverse borders met gevarieerde beplanting, hoge hagen en volwassen groen. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plaats voor een grote buitentafel. Door de diepte en de groene omkadering biedt de tuin een hoge mate van privacy en een rustige, beschutte ligging. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging (ca. 12 m²) met een overkapping. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Een praktisch pluspunt van deze eindwoning is de eigen zij-ingang, waardoor de achtertuin rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar is. Ideaal voor fietsen, containers en tuinmateriaal. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een gewilde woonlocatie in het populaire Ginneken met winkels, restaurants, scholen en natuurgebieden op korte afstand; - De woning is gelegen binnen het rijksbeschermde stadsgezicht van Breda; - Karaktervol eindherenhuis uit ca. 1890 met ca. 148 m² woonoppervlakte op een perceel van 155 m²; - Maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, open haard en diverse authentieke details, waaronder hoge plafonds, houten vloerdelen en paneeldeuren; - Ruime keuken met diverse apparatuur, veel werk- en kastruimte en een bijzonder prettige lichtinval; - Moderne badkamer met vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en toilet; - Royaal dakterras van ca. 19 m² met uitzicht over de groene achtertuinen; - Diepe, veel privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en eigen zij-ingang; - De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - De woning biedt volop mogelijkheden voor verdere modernisering en verduurzaming naar eigen wens; - Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.