Ranonkelstraat 4-A4818 HP BredaZandberg

Op zoek naar een sfeervolle en verrassend ruime woning in de populaire wijk Zandberg? In de populaire en gewilde wijk Zandberg, in een voormalige schoenmakerij, gelegen instapklare en karakteristieke woning met een gezellige patiotuin, een zonnig dakterras op het zuidwesten en een achterom. Deze sfeervolle woning beschikt over een lichte woonkamer met hoge plafonds, een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele opkamer/zolderkamer en een moderne badkamer met ligbad en separate douche. Authentieke elementen, zoals de granitovloer, paneeldeuren en hoge plafonds, zorgen voor een karakteristieke uitstraling. Bouwjaar: ca. 1906, Woonoppervlakte: ca. 110 m², Inhoud: ca. 431 m³. De wijk Zandberg is één van de meest geliefde woonwijken van Breda, vooral populair bij jonge mensen. De wijk is gelegen in Breda-Zuid en kenmerkt zich door voornamelijk karakteristieke woningen rond 1900 gebouwd. De woning is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals winkels aan de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat, sportparken, scholen, het gezellige Ginnekenmarktje en het bruisende stadscentrum van Breda. Het stadscentrum ligt op circa 10 tot 15 minuten loopafstand. Ook diverse uitvalswegen, waaronder de A16 en A27, zijn eenvoudig te bereiken. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De hoge plafonds van circa 3,10 meter zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over dubbele beglazing en voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2014). Kortom: een fantastisch, sfeervol en instapklaar woonhuis met verrassend veel ruimte, een zonnig dakterras en een uitstekende ligging in hartje Zandberg! INDELING Begane grond: Hal/entree met karakteristieke granitovloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. Moderne open keuken (2026) aan de voorzijde, voorzien van een mooie keukeninrichting in wandopstelling en een extra keukenblok met een koel-vriescombinatie en ruimte voor een koffieapparaat. De keuken beschikt daarnaast over een houten werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en diverse opbergmogelijkheden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met een fraaie houten vloer, een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds en de prettige lichtinval zorgen voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een vaste kast. Moderne toiletruimte. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning en twee royale inloopkasten. Vanuit deze slaapkamer is via een trapje de multifunctionele opkamer bereikbaar. De opkamer/zolderkamer heeft een hoogte van circa 1,70 meter. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werkruimte, slaapruimte of extra bergruimte. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2014). Via openslaande deuren is het zonnige dakterras bereikbaar. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van airconditioning, een authentieke schouw en het originele plafond. De moderne en ruime badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine met handdouche en regendouche, een dubbele wastafel (2026) met spiegel en verlichting en een designradiator. Tuin en dakterras: De gezellige patiotuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom. Een fijne plek om heerlijk en rustig buiten te zitten. Daarnaast is er op de eerste verdieping een ruim dakterras van circa 12 m², eveneens gelegen op het zonnige zuidwesten. Het terras is voorzien van hardhouten vlonderplanken (2026) en een nieuwe schutting. Deze fijne en rustige plek biedt volop mogelijkheden om heerlijk van de zon te genieten en gezellig te borrelen. Bijzonderheden: • Diverse authentieke kenmerken zijn behouden gebleven, waaronder de granitovloer, paneeldeuren en ornamentenplafonds; • Unieke locatie in hartje Zandberg; • Sfeervolle en verrassend ruime woning; • Drie ruime slaapkamers en een multifunctionele opkamer/zolderkamer; • Hoge plafonds van circa 3,20 meter op de begane grond en circa 3,15 meter op de eerste verdieping; • Moderne open keuken (2026) en ruime badkamer; • Geïsoleerde beganegrondvloer voorzien van vloerverwarming; • De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur); • Gezellige patiotuin met achterom; • Zonnig dakterras van circa 12 m² op het zuidwesten met nieuwe hardhouten vlonderplanken en schutting (2026); • De woning betreft formeel een appartementsrecht. Samen met Ranonkelstraat 4 is een Vereniging van Eigenaren opgericht voor onder andere de opstalverzekering en het onderhoud aan het gebouw; • In de tuin geldt een recht van overpad ten behoeve van huisnummer 2 voor het eventueel plaatsen van containers; • De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 147,-; • Aangezien de woning ouder is dan 75 jaar, zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en kan deze informatie derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.