Reeperf 35-A4824 GG BredaKievitsloop

Op een fijne, gewilde en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden staat deze verrassend ruime én op de hoek gelegen 2-o-1 kapwoning met een diepe achtertuin, eigen oprit en garage. Wat deze woning écht onderscheidt, is de ligging aan het water. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle vlonder, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht over het water en het omliggende groen. De woonkamer staat dankzij de brede openslaande tuindeuren in direct contact met de achtertuin en vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt dankzij de polyester dakkapel uit 2019 een volwaardige vierde slaapkamer, met daarnaast een praktische bergruimte. De achtertuin beschikt over meerdere zitplekken, een vrijstaande berging met overkapping en een garage. De aanwezige zonnepanelen, isolerende beglazing, WTW-systeem en de gedeeltelijke vloerverwarming maken het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de eigen oprit en de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor een aangename verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met houtkleurige kastfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven en vaatwasser. Dankzij het raam boven het aanrecht kijk je tijdens het koken uit op de voortuin. Tussen de keuken en het zitgedeelte is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor een gezellige leefruimte ontstaat. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en kunnen naar wens worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening en glazen spatscherm, een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Vanwege het raam kan je deze ruimte ook op natuurlijke wijze ventileren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer, die door de dakkapel uit 2019 een prettig formaat en een praktische indeling heeft gekregen. De dakkapel is voorzien van HR++ beglazing en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke bergruimte, de wasmachineaansluiting en de verwarmingsinstallatie. Tuin Een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven! De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. De tuin is verrassend diep en biedt een mooie combinatie van bestrating, gazon en groene borders. Door de verschillende zitplekken is er altijd wel een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Direct achter de woning ligt een ruim terras met voldoende plaats voor een grote eettafel. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met aangrenzende overkapping, waar een gezellige loungehoek is ingericht. Een beschutte plek om ook op minder zonnige dagen van de tuin te genieten. Wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt, is de ligging aan het water. Via de tuin bereik je een houten vlonder direct aan de waterkant. Hier zit je midden in het groen, met volop privacy en uitzicht over het water. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of om na een lange dag even helemaal tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage van circa 16 m². De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Ligging De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in de Haagse Beemden. De wijk staat bekend om de ruime opzet, de vele groenvoorzieningen en de aanwezigheid van waterpartijen. Het is een kindvriendelijke locatie en voor de dagelijkse voorzieningen zijn winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten in de omgeving te vinden. Ook winkelcentrum Heksenwiel, het station Breda-Prinsenbeek en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden *Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping; *Diepe achtertuin op het oosten, direct aan het water; *Vlonder aan de waterkant; *Vrijstaande garage van circa 16 m² en eigen oprit; *Houten berging met aangrenzende overkapping; *Vloerverwarming op de begane grond; *10 zonnepanelen, geplaatst in 2023; Gewenste oplevering: medio juni. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.