Rithsestraat 304813 GX BredaPrincenhage

Wil jij graag in een ruime twee-onder-één-kapwoning in Princenhage wonen? Deze fijne woning beschikt over maar liefst circa 168 m² woonoppervlakte en biedt volop ruimte voor het hele gezin. De woning is in 2010 verbouwd en beschikt over een woonkamer met een keuken van in totaal circa 49 m², vier slaapkamers én een aparte werk-/tuinkamer. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra kamer. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin, een achtertuin en een oprit. De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage, op loopafstand van een basisschool, diverse speelvelden en de gezellige dorpskern met winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van diverse steden in Nederland en België, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal, de berging en de werk-/tuinkamer. De hal (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn totaal circa 49 m² groot. In de woonkamer zijn een open haard en een convectorput. Vanuit de woonkamer is via een aluminium schuifpui de achtertuin te bereiken. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met een spoelbak, een boiler een vijfpits gasfornuis, een oven, een combimagnetron en een vaatwasmachine. De werk-/tuinkamer is circa 20 m² groot. Deze ruimte heeft veel lichtinval door meerdere raampartijen, een lichtkoepel en een tuindeur naar de achtertuin. De inpandige berging heeft een kleine dakkoepel, een stortbak en een deur naar de oprit. Ideaal voor opslag en het plaatsen van je fiets. De hal, de entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 15,5 m², 12 m² en 10 m² groot. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De royale voorzolder is voorzien van de HR-ketel, een wasmachineaansluiting, een mogelijkheid voor het plaatsen van de droger, bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde en een zijraam. De voorzolder is ideaal om in te richten als hobby- of werkruimte. De zolderkamer is circa 15,5 m² groot. De zolderkamer heeft een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde. Installaties De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2011. De airco in de werk-/tuinkamer is defect. Voorzienigen De werk-/tuinkamer is voorzien van elektrische screens. Bouwkwaliteit De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit. De woning heeft een voortuin met dakplatanen, vaste beplanting en kiezels. De verzorgde en netjes aangelegde achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, kiezels, dakplatanen, vlonders, een tuinhuis en een tapkraan. De tuin is zo ingericht, dat je op meerdere plaatsen in de tuin kunt zitten. Ligging De woning is gelegen in een straat met twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen, op loopafstand van de basisschool. Aan het einde van de straat is een parkachtige omgeving en de tennisvereniging Tennispark Princenhage. Vanuit de woning wandel en fiets je zo naar het Mastbos en het buitengebied in. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. In de buurt is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen). Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants en zijn het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is een ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas) en de KMA. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda liggen de bioscoop Kinepolis en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.