Rustlandstraat 254818 JM BredaZandberg

Een huis waar sfeer, karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Sommige huizen hebben het gewoon: karakter, charme en een sfeer waardoor je je direct thuis voelt. Deze prachtige erkerwoning in de geliefde wijk Zandberg is daar een perfect voorbeeld van. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruim en met veel gevoel voor stijl verbouwd familiehuis, waarin authentieke details en eigentijds wooncomfort op een bijzonder mooie manier samenkomen. De woning volledig getransformeerd. De ruimtes zijn opnieuw met elkaar verbonden, kleuren zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en sfeervolle details geven het geheel een warme, persoonlijke uitstraling. Juist de combinatie van oud en nieuw maakt deze woning zo bijzonder. Denk aan de karakteristieke erker met glas-in-lood, de gashaard en de vele paneeldeuren. Authentieke elementen die het huis zijn ziel geven, gecombineerd met het comfort van onder meer betonnen begane grondvloer met vloerverwarming en een eigentijdse afwerking. De warme kleuren op de muren versterken het gevoel van rust en geborgenheid en maken iedere ruimte tot een fijne plek om thuis te komen. Ook aan ruimte is er geen gebrek. Met maar liefst vijf slaapkamers en nog een zolderkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Buiten vind je een heerlijke beschutte stadstuin met een warme mediterrane uitstraling. En dan de ligging: Zandberg is niet voor niets een van de meest geliefde woonwijken van Breda. Je woont hier in een sfeervolle, karaktervolle omgeving, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, de stijlvolle Wilhelminastraat en de gezellige Ginnekenmarkt. Ook scholen en dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de karakteristieke entree met vestibule kom je in de hal, waar authentieke details direct de toon zetten. Hier bevinden zich het ruime toilet, de trapopgang en een ruime kelder op stahoogte. WOONKAMER Via de authentieke houten deuren heb je toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een erker met glas-in-lood, een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en een gashaard met speciaal ontspiegeld glas. Via dubbele deuren toegang tot de knusse stadstuin. KEUKEN De keuken is open gemaakt en staat nu in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Deze is voorzien van een kunststenen blad/spoeleiland met geïntegreerde wasbak, mengkraan met Quooker en alle benodigde apparatuur, zoals een 5 pits- gaskookplaat, afzuigkap, Bosch-vaatwasser, koelkast en een Siemens combi ovenmagnetron. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMERS De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan een aan de achterzijde welke in directe verbinding staat met de badkamer, één aan de voorzijde met karakteristieke erker en een kleine slaapkamer eveneens aan de voorzijde. BADKAMER De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, authentiek wastafelmeubel met 2 wasbakken en een wandtoilet. De muren zijn afgewerkt met beton cire en de fraaie tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMERS De vaste trap leidt naar een tweetal slaapkamers met dakkapellen. Via de 2 slaapkamers is de tweede badkamer bereikbaar. BADKAMER In de 2e badkamer zijn een inloopdouche, ligbad en 2 wastafels (speciaal voor kinderen) aanwezig. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de HR combi ketel. Via een vlizotrap toegang tot de zolder. DERDE VERDIEPING De vlizo-trap brengt je naar de voorzolder met extra bergruimte en vervolgens toegang tot een extra slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. TUIN De heerlijke beschutte stadstuin met een warme mediterrane uitstraling. ondanks de ligging op het noorden, schijnt de zon er toch heerlijk vanaf het westen in en is de pergola dus ook echt nodig als zonwering. Deze houten pergola met natuurlijke zonwering, de verlichting, de verhoogde plantenborders met siergrassen en ingebouwde tuinbanken creëren een intieme en ontspannen sfeer. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is in 2020 compleet gerenoveerd voorzien van HR ++ glas, vloer-, en dakisolatie; • Waterleidingen, afvoer en gasleidingen binnenshuis zijn vernieuwd. Badkamer en toilet zijn verplaatst naar de achterzijde • Alle plafonds zijn verwijderd en opnieuw opgebouwd • er zijn nieuwe binnenwanden geplaatst met isolatie op de verdiepingen • De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en een pvc • De tochtdeur is voorzien van veiligheidsglas evenals het raam bij de trapopgang • Oplevering in overleg