Somerweide 254824 EV BredaKievitsloop

Instapklaar! Verrassend ruime, fors uitgebouwde middenwoning (ca. 140 m²) beschikt over maar liefst 4 grote slaapkamers, een royale oprit met carport aan de voorzijde, een zonnescherm/doek-overkapping aan de achtergevel en een stenen berging in de achtertuin. De woning is zeer goed onderhouden en smaakvol en op luxe wijze gemoderniseerd, met in 2025 nog een geheel nieuw geplaatste, hoogwaardige keuken. De woning is gelegen in de gewilde wijk Kievitsloop. In de straat is een speeltuin te vinden waar kinderen heerlijk kunnen ravotten en zich lekker kunnen uitleven. De woning ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen, en de verbinding met het centrum van Breda, het Centraal Station Breda, station Breda-Prinsenbeek en de diverse uitvalswegen is uitstekend. Woonoppervlak: ca. 140 m² | Bouwjaar: 1981 | Energielabel: A+ | Aanvaarding: medio maart 2027. Modernisering en verbeteringen De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd. In 2010 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte, circa 4,5 meter, uitgebouwd en voorzien van twee grote hardhouten openslaande deuren naar de tuin. Alle overige buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van H.R.++ beglazing. In 2018 heeft de woning een grote metamorfose ondergaan: het gehele sanitair is vernieuwd (toilet begane grond, tweede toilet eerste verdieping en de badkamer). Vorig jaar zijn bovendien de rolluiken bij de badkamer en een van de slaapkamers aangevuld, welke op zonne-energie werken en met afstandsbediening te bedienen zijn; de overige rolluiken zijn met schakelaars te bedienen. In 2025 is de woon-/eetkeuken volledig vernieuwd en voorzien van een luxe werkeiland met wijnklimaatkast, oven, koelkast en vriezer. De woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en spouwisolatie, alsmede isolerende HR++ beglazing; op enkele plaatsen zijn elektrische wandradiatoren aangebracht en in de woon-/eetkeuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig. Voor warmwater en centrale verwarming wordt gebruikgemaakt van het stadsverwarmingsnet, met een warmtewisselaar opgesteld in de trapkast (huur). De woning is voorzien van 24 zonnepanelen met een opbrengst van circa 2500 kWh per jaar, is gasloos en heeft energielabel A+. Indeling: Begane grond: Entree en hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep en groep t.b.v. de zonnepanelen), garderobekast en inloopmat. Overal kunststof buitenkozijnen, met uitzondering van de achterpui. Royale en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, in open verbinding met de uitgebouwde woon-/eetkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een eigentijdse pvc-vloer, gedeeltelijk vloerverwarming in de uitbouw, glad stucwerk wand- en plafondafwerking en een fraaie op maat gemaakte vaste kastenwand. In de woonkamer bevindt zich een trapkast met de warmtewisselaar voor de stadsverwarming (wordt gehuurd). De royale woon-/eetkeuken is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin en werd in 2025 volledig vernieuwd. Het werkeiland is voorzien van een wijnklimaatkast, oven, koelkast en vriezer. Het wandgedeelte is uitgerust met een rvs spoelbak, Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, koffiezetapparaat en een apothekerskastje. Via het portaal met trapopgang is een hangend toilet met hoekfonteintje en ingebouwde radio bereikbaar. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van nieuwe, fraaie tuintegels met een sfeervol motief, kunstgras, borders met beplanting en een sproeisysteem. Boven het terras bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnedoek/overkapping op rails. De private achtertuin beschikt daarnaast over een stenen berging met gedeeltelijke overkapping en een achterom. Aan de voorzijde bevinden zich een oprit met carport. Eerste verdieping Overloop met doorgelegde laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping, met toegang tot drie ruime slaapkamers en een apart, geheel betegeld toilet met hangend closet. -Slaapkamer aan de voorzijde -Tweede slaapkamer aan de voorzijde, thans in gebruik als inloopkast met complete kastinrichting -Slaapkamer aan de achterzijde Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2010) met draai-/kiepramen en elektrische rolluiken. De fraaie, moderne badkamer is voorzien van een ligbad met ingebouwde bediening en een aparte kraan, een wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, en een inloopdouche met regendouche en een aparte handdouche. Tweede verdieping Royale overloop met tegelvloer en een airco-unit, met onderkasten en werkblad waarachter de wasmachine, droger en overige kasten zijn opgesteld. Verder een kunststof dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De zeer ruime zolderkamer beschikt over een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik en een eigentijdse laminaatvloer. Aan één zijde bevindt zich een kastenwand met lades en hangsysteem, en ook rechts is een hangsysteem aanwezig; via het middengedeelte is een bergruimte achter de knieschotten bereikbaar. Bijzonderheden/algemeen - 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 thans in gebruik als inloopkast - Volledig nieuwe, luxe woon-/eetkeuken (2025) met werkeiland, wijnklimaatkast, Quooker en inbouwapparatuur - Uitbouw achterzijde over de volle breedte (2010) - 24 Zonnepanelen (±. 2500 kWh/jaar), gasloos, energielabel A+. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van de achterpui die wel beschikt over H.R.++ glas - Vloerverwarming in woon-/eetkeuken en badkamer, elektrische wandradiatoren elders - Elektrisch bedienbare rolluiken voor- en achterzijde op 1e en 2e verdieping - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en verwarmde spiegel - Airconditioning op de tweede verdieping - Elektrisch bedienbaar zonnedoek op het terras - Stenen berging met overkapping en achterom - Oprit met carport aan de voorzijde Omgeving Kievitsloop is een geliefde, kindvriendelijke wijk in de Haagse Beemden, met een eigen fietsnetwerk en veel groen: landgoed De Burgst, recreatieplas De Asterd en het Haagse Beemden Bos liggen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs, en voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Heksenwiel met een ruim aanbod aan winkels en supermarkten dichtbij. Ook een speeltuin in de straat zelf zorgt ervoor dat kinderen hier heerlijk buiten kunnen spelen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek, en dankzij de goede verbindingen naar de uitvalswegen A16, A58 en A59 is ook het centrum van Breda en het Centraal Station snel te bereiken. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.