Speelhuislaan 704815 CG BredaBelcrum

Welkom aan de Speelhuislaan! Op een karakteristieke locatie in de wijk Belcrum bevindt zich deze bijzondere tussenwoning aan de Speelhuislaan. De woning combineert een sfeervolle woonomgeving met verrassend veel ruimte en een zeer groene achtertuin. Een extra bijzonder aspect is de omvangrijke bedrijfsruimte aan de achterzijde, die beschikt over een eigen entree en momenteel volledig als bedrijfs-/atelierruimte in gebruik is. Hierdoor zijn wonen en werken op een praktische manier met elkaar te combineren. De woning beschikt over een grote doorzonwoonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer royale zolderverdieping verdeeld over 3 ruimtes. Achter de woning bevindt zich daarnaast een grote bedrijfsruimte, verdeeld over meerdere vertrekken. De ruimte is momenteel ingericht voor creatieve en ambachtelijke werkzaamheden en beschikt over diverse werkplekken, bergruimte en apparatuur. De bedrijfsruimte is voorzien van een toilet en een eigen cv-installatie. De entree aan de Kanariestraat maakt deze ruimte bovendien zelfstandig bereikbaar. De tuin is bijzonder groen en volwassen aangelegd, met veel verschillende bomen, planten en struiken, meerdere zitplekken en sfeervolle, slingerende paadjes. De hoeveelheid groen zorgt voor een beschutte en besloten sfeer. Een woning met veel mogelijkheden, karakter en een verrassende combinatie van wonen, werken en een bijzonder groene buitenruimte. Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te komen bekijken. Kortom, neem direct contact met ons kantoor op om een bezichtiging in te plannen voor deze fantastische woning! BEGANE GROND Via het voorportaal kom je in de lange, diepe gang. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De gang vormt daarmee een duidelijke verbinding tussen de voorzijde en het achtergelegen gedeelte van de woning. Woonkamer Over de hele diepte van de woning bevindt zich de grote doorzonwoonkamer. De ruimte leent zich voor diverse manieren van inrichten. De zithoek zou zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde kunnen en dit geldt ook voor de eetkamer. De grote ramen en de schuifpui zorgen voor veel daglicht en geven de woonkamer een prettig ruimtelijk karakter. Heeft u de sfeervolle houtkachel al gezien? De schuifpui biedt toegang tot de tuin en zo ook de bedrijfsruimte/mantelzorgwoning. Keuken De keuken bevindt zich eveneens op de begane grond en is in de lengte van de woning opgesteld. Vanuit de keuken is er zicht op de groene omgeving en op de tuin. Ook bevindt zich hier een doorloop naar de bedrijfsruimte/mantelzorgwoning. De keuken is ingericht met een keukeninrichting voorzien van meer dan voldoende kastruimte en een RVS aanrechtblad en als inbouwapparatuur een spoelbak met lekbakje, een mengkraan en een Quooker, een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine en een tafelmodel koelkast. Toiletruimte Deze is grotendeels betegeld en is ingericht met een hangend toilet en fonteintje. Kelder In de hal bevindt zich de toegang tot de kelder. Een verrassende ruimte die veel mogelijkheden tot opbergen biedt. Ook bevindt zich de meterkast in de hal met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Tuin De volwassen aangelegde tuin zorgt zowel voor verbinden vanuit huis met het buiten als voor een natuurlijk afscheiding naar de bedrijfsruimte. Heerlijk om de lunchpauze in door te brengen en te genieten van het groen. Er zijn meerdere kleine terrassen aangelegd. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping en tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als master bedroom. In deze ruimte is een inbouwkast aanwezig. Slaapkamer 2 Deze zeer ruime kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel als hobbykamer en atelier. Deze ruimte is tevens zeer geschikt als master bedroom of grote kinderkamer. Ook hier is een inbouwkast aanwezig. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kleedruimte. De ruimte is ook zeker geschikt voor andere invullen zoals een slaapkamer. Badkamer De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Alle aansluitingen zijn aanwezig, ook voor wasapparatuur. Deze is overigens ook naar zolder te verplaatsen. De wanden zijn momenteel bewust kaal. De houten schrootjes zijn verwijderd en het met oog op de aankomende verhuizing is de muur niet meer aangesmeerd. Achter de badkamer ligt een klein dakterras. TWEEDE VERDIEPING Deze zeer grote zolder is momenteel in gebruik als opslagruimte. Achter de opbergschotten is ruimte om spullen uit het zicht op te bergen. Ruimte 2 en 3 zijn in gebruik als klusruimte. BEDRIJFSRUIMTE Een bijzonder onderdeel van deze woning is de grote bedrijfsruimte aan de achterzijde. De bedrijfsruimte beschikt over een aparte ingang aan de voorzijde, waardoor wonen en werken goed van elkaar kunnen worden gescheiden. De bedrijfsruimte bestaat uit meerdere vertrekken en is momenteel ingericht als creatieve werk- en atelierruimte. Ook zijn er meerdere kleinere werkruimtes met veel vaste en losse bergruimte. Deze ruimte zou ook geschikt zijn om een mantelzorgwoning te realiseren. Maar denk ook eens aan een praktijk voor fysiotherapie, een huisarts of een beautysalon. De ruimte beschikt over ramen met daglicht en is praktisch ingericht voor de huidige bedrijfsactiviteiten. Zo is er een toilet aanwezig, verwarming etc. Deze ruimte heeft een eigen CV-installatie. BIJZONDERHEDEN - Bijzondere tussenwoning met veel mogelijkheden; - Grote doorzonwoonkamer; - Grote multifunctionele ruimte achter de woning met eigen ingang; - Energielabel C; - Sfeervolle houtkachel; - Apart tochtportaal achter de voordeur; - Zeer gunstige ligging ten aanzien van het Centraal Station (loopafstand) en het sfeervolle centrum; - Diverse uitvalswegen zijn dichtbij en goed bereikbaar.