Spekenblok 124823 JE BredaOverkroeten

Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met volop leefruimte, een prettige indeling en een fijne verbinding tussen binnen en buiten? Dan is Spekenblok 12 in Breda absoluut een bezichtiging waard! Deze verzorgde tussenwoning beschikt over circa 130 m² woonoppervlakte en biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft vier slaapkamers, een nette keuken, een complete badkamer en een heerlijke woonkamer. De grote glazen pui en het glazen dak, voorzien van elektrische zonnescreens, zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het geheel een open en ruimtelijk karakter. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht. De woning beschikt over energielabel A, 11 zonnepanelen, airconditioning, rolluiken en vloerverwarming in de serre. De verzorgde achtertuin met veel groen, een overkapping en een praktische berging maakt het plaatje compleet. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten en een warm houten werkblad. De keuken biedt volop kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een ingebouwde koffiemachine. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek, terwijl de lichte vloerafwerking en verzorgde inrichting voor een rustige uitstraling zorgen. De absolute blikvanger is de prachtige serre aan de achterzijde, die in 2011 is gerealiseerd. Het royale glazen dak en de grote raampartijen zorgen voor een schitterende lichtinval en creëren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De serre is voorzien van zowel vloerverwarming als airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De brede glazen schuifpui kan volledig worden opengeschoven, waardoor de woonkamer en achtertuin naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die momenteel is ingericht als werkruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is in 2011 vernieuwd en in 2024 verder gemoderniseerd. De ruimte is verzorgd afgewerkt met lichte wandtegels en donkerbruine wandpanelen in de douche en beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Dankzij de in 2012 geplaatste dakkapel is hier enorm veel ruimte ontstaan. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, een fijne kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Deze verdieping is voorzien van elektrische rolluiken. De royale overloop is momenteel ingericht als wasruimte en biedt daarnaast volop ruimte voor het opbergen van spullen. Dankzij de praktische bergruimte achter de knieschotten wordt ook de ruimte onder de schuine dakvlakken optimaal benut. Tuin De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating, kleurrijke beplanting, groene borders en verschillende plekken om gezellig buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping, gerealiseerd in 2012. Hier kun je een gezellige loungeplek creëren en ook bij minder mooi weer buiten zitten. Aansluitend bevindt zich de stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Duurzaamheid en comfort Spekenblok 12 is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen. De woning heeft energielabel A en is uitgerust met 11 zonnepanelen uit 2023. Daarnaast is de woning voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas in de serre en dakkapel. Ook beschikt de woning over rolluiken, airconditioning en een waterontharder. De Nefit ProLine combiketel is geplaatst in 2019 en ook de airconditioning dateert uit dat jaar. Ligging Spekenblok 12 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Overkroeten, onderdeel van de Haagse Beemden. De wijk kenmerkt zich door de groene opzet en de aanwezigheid van diverse voorzieningen. Basisscholen, kinderopvang, speelgelegenheden en winkelcentrum Heksenwiel bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de groene omgeving. Dankzij de goede verbindingen met het centrum van Breda, station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen is de locatie bovendien uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden *Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; *Prachtige, lichte serre uit 2011 met glazen dak, schuifpui, vloerverwarming en airconditioning; *Energielabel A, 11 zonnepanelen en rolluiken; Nefit ProLine cv-ketel uit 2019, waterontharder en glasvezelaansluiting aanwezig. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.