Sporenweide 384824 ET BredaKievitsloop

ALGEMEEN/LOCATIE Een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin, 12 zonnepanelen en energielabel A, gelegen aan een gezellig pleintje in Breda! Aan de Sporenweide 38 in Breda staat deze eengezinswoning met een praktische indeling, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer uit 2020 en een verrassend ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Met 12 zonnepanelen uit 2024, energielabel A en diverse praktische voorzieningen biedt deze woning een fijne basis voor comfortabel wonen. Wat deze woning extra leuk maakt, is de ligging aan een gezellig en rustig pleintje met volop parkeergelegenheid. De verzorgde voortuin met groene beplanting zorgt voor een prettige afstand tot de straat en biedt extra privacy. Binnen vind je een gezellige zithoek aan de voorzijde, een eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin en vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Ook buiten is er volop ruimte, met een diepe achtertuin, twee bergingen en een praktische achterom. De Sporenweide is een prettige woonomgeving waar je rustig woont en tegelijkertijd diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een gezinswoning met ruimte, comfort en mogelijkheden om er helemaal een eigen thuis van te maken! BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de betegelde hal met de meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling en is voorzien van een warme laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, waar de grote raampartijen en de speelse vorm van de gevel zorgen voor een fijne uitstraling. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele bank en een gezellige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en kijk je prettig uit op de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte heb je bovendien direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse boven- en onderkasten die volop opbergruimte bieden. De keuken is voorzien van een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Diverse apparaten zijn de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder de inductiekookplaat, oven en koelkast in 2024 en de vaatwasser en afzuigkap in 2022. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische vaste kast met de installatievoorzieningen voor de stadsverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je aan de achterzijde de tweede hal, waar zich de modern uitgevoerde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Een fijne slaapkamer die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Aan de voorzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers. De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer is wat compacter en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. De combinatie van lichtgrijze tegels en eigentijds sanitair zorgt voor een rustige sfeer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel met een vrijstaande opzetwaskom. Daarnaast beschikt de ruimte over zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich bovendien een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor zijn deze apparaten praktisch opgesteld en blijven ze uit het zicht van de overige vertrekken. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de verrassend ruime vierde slaapkamer bevindt. Deze verdieping is de afgelopen jaren opgeknapt en vormt een fijne aanvulling op de woning. Dankzij het vernieuwde Velux dakraam met HR++ beglazing valt er prettig daglicht naar binnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de installatie voor de mechanische ventilatie. TUIN Ook buiten heeft deze woning volop te bieden! Vanuit het eetgedeelte stap je direct de diepe achtertuin in. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over verschillende groene borders en beplanting, waardoor een fijne combinatie van groen en onderhoudsgemak ontstaat. Dankzij de diepte en praktische indeling is er volop ruimte voor een gezellige loungeset, een grote buitentafel of meerdere zitplekken. De verschillende verhogingen en plantenborders geven de tuin een speels karakter. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin bevinden zich twee vrijstaande bergingen. De stenen berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De elektra in deze berging is vernieuwd en ook het schilderwerk is aangepakt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte. Via de praktische achterom bereik je gemakkelijk de tuin met de fiets of andere spullen. Ook de voortuin verdient aandacht! Deze is groen ingericht met bomen en beplanting die zorgen voor extra privacy. Een bestraat pad leidt naar de voordeur en loopt langs het raam van de woning. Vanuit de woning kijk je uit op het gezellige pleintje met volop parkeergelegenheid. Een fijne plek waar je rustig woont en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. KENMERKEN - Fijne gezinswoning gelegen aan een gezellig pleintje - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Lichte woonkamer met open keuken - Keuken met diverse vernieuwde inbouwapparatuur - Moderne badkamer uit 2020 met ligbad en aparte douche - Diepe achtertuin met bergingen en achterom - Ruime vierde slaapkamer met vernieuwd Velux dakraam - 12 zonnepanelen uit 2024 - Energielabel A - Rolluiken aanwezig, deels elektrisch bedienbaar - Verwarming middels stadsverwarming - Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.