't Zand 514823 HR BredaOverkroeten

Ruime, uitgebouwde hoekwoning voorzien van een riante oprit voor meerdere auto's, garage, 5 slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, vlak bij een pleintje met sport- en speelvoorzieningen. Tevens is de woning gelegen in de nabijheid van de Asterdplas. Ook winkelcentrum Heksenwiel en diverse scholen bevinden zich op loopafstand. Bouwjaar: 1992 Perceelsoppervlakte 260m² Woonoppervlakte 110m² Inhoud ca. 392m³ Energielabel A LOCATIE EN OMGEVING De woning is gelegen op een rustige locatie in de wijk 'Overkroeten'. Winkelcentrum Heksenwiel ligt op korte afstand en beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, waaronder Aldi, Albert Heijn en Jumbo. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning, zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas 'De Asterdplas' en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op korte afstand gelegen en bieden, samen met het daarachter gelegen poldergebied, een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. De Haagse Beemden beschikt, samen met Prinsenbeek, over een eigen treinstation. De verbinding met het centrum van Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig geïsoleerd door de aanwezigheid van gevel- en dakisolatie en HR++ beglazing. De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout en deels in kunststof. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton, wat de geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd door een gasgestookte combiketel (Intergas, bouwjaar 2021). De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming. TUIN/GARAGE: Volledig betegelde voortuin en oprit, die plaats bieden aan maar liefst 3 auto's. De voortuin is tevens voorzien van borders en een waterpunt. Vanaf de betegelde oprit heeft u via een elektrische garagedeur toegang tot de garage en via een poort toegang tot de achtertuin. Diepe en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van tegels die in cement zijn gelegd (onkruidvrij) en borders met diverse beplanting. Er is voldoende ruimte om diverse zithoeken te creëren. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar. Hier treft u veel opbergruimte aan en de berging is voorzien van elektra. Ook is de garage via een loopdeur bereikbaar. Deze is voorzien van een waterpunt, elektra en een bergzolder. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de meterkast met 8 groepen, een aardlekschakelaar, gas- en watermeter en bergruimte. Tevens bevinden zich hier de vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte en uitgebouwde woonkamer, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een vaste bergkast onder de trap en een sfeervolle houthaard. De uitbouw van de woonkamer is voorzien van een groot dakraam en een grote kunststof schuifpui, waardoor er veel lichtinval in de woning is. De schuifpui is voorzien van ingebouwde luxaflex en biedt toegang tot de achtertuin. De open en complete keuken in U-opstelling met granieten werkblad is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, draaicarrousel, combi-oven, koelkast en vrieslades. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de lades en kasten. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht op de straat. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Grote slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning. Ruime slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De fraaie badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad, wandcloset, groot wastafelmeubel en een douche. De badkamer is eveneens voorzien van een rolluik. TWEEDE VERDIEING Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met Velux dakraam. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de was- en droogapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2021). Vanuit de voorzolder zijn twee slaapkamers bereikbaar, te weten: Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met Velux dakraam en opbergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer V, eveneens voorzien van een Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met lange oprit, garage, berging en maar liefst 5 slaapkamers; - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van gevel- en dakisolatie en HR++ beglazing, energielabel A! - Uitstekende woonlocatie met winkelcentrum Heksenwiel en de Asterdplas op gelegen op korte loopafstand;