't Zand 84823 HP BredaOverkroeten

Goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning voorzien van een ruime woonkamer met een luxe keuken, vier slaapkamers en badkamer (deels vernieuwd in 2022), dakterras, 8 zonnepanelen en een op het zuidoosten gelegen achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen aan een breed opgezette straat op een kindvriendelijke locatie in de wijk Heksenwiel. Op korte afstand bevinden zich diverse (basis)scholen, een winkelcentrum, sportfaciliteiten, speelgelegenheden voor kinderen, openbaar vervoer en een medisch centrum. Ook de in- en uitvalswegen, het stadscentrum en NS-station Breda-Prinsenbeek zijn goed bereikbaar. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast. TOILET Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER De aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer vormt samen met de open keuken een ruime en lichte leefruimte. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en glad gestucte wanden en plafond. KEUKEN: De in 2022 geplaatste open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een BORA vierpits kookplaat, een Quooker, een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast en vriezer van AEG. TRAPKAST: Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER I Aan de voorzijde gelegen slaapkamer, voorzien van een inzethor. SLAAPKAMER II Aan de achterzijde gelegen slaapkamer SLAAPKAMER III Eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kastenkamer. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is circa vier jaar geleden deels vernieuwd en compleet ingericht met een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. De ruime inloopdouche is voorzien van een draingoot, regendouche, handdouche en bodyjet. Verder beschikt de badkamer over een handdoekenradiator en een praktische apothekerskast. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap gelegen naast de derde slaapkamer is er toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER IV Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hoofdslaapkamer. De slaapkamer is middels een schuifdeur af te sluiten en is afgewerkt met een PVC-vloer. De slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 2005, in eigendom) Aan de buitenzijde, ter hoogte van het dakterras, zijn elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst. Vanuit de slaapkamer geeft een loopdeur met inzethor toegang tot het dakterras. Aan de achterzijde van de woning is via het slaapkamerraam een plat dak bereikbaar (circa 1,10 meter). Dit biedt niet alleen gemakkelijke toegang voor het reinigen van de ramen, maar vormt tevens een leuke plek voor een plantenbak of andere decoratieve aankleding. DAKTERRAS Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en afgewerkt met terrastegels. Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke plek om gedurende de middag en avond van de zon te genieten. TUIN ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en grotendeels aangelegd met sierbestrating. Achter in de tuin staat een praktische berging, voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. VOORTUIN De verzorgde voortuin is voorzien van sierbestrating en groene borders. WAT U VERDER NOG MOET WETEN: • De woning beschikt over 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022 en volledig in eigendom; • Het buitenschilderwerk van de kozijnen is uitgevoerd in 2025; • De badkamer en keuken zijn circa vier jaar geleden vernieuwd; • De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, geplaatst in 2001; • De tweede verdieping beschikt over een dakterras op het zuidwesten.