Talmastraat 824812 KC BredaHeuvel

ALGEMEEN/LOCATIE Comfortabel en energiezuinig wonen met drie slaapkamers, een serre en een fijne stadstuin! Aan de Talmastraat 82 in Breda staat deze fijne tussenwoning met circa 93 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een royale overkapping/serre met glazen schuifpanelen. De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over energielabel A++, twaalf zonnepanelen uit 2022, volledige isolatie en HR++ beglazing. Een fijne combinatie van wooncomfort, praktische ruimte en energiezuinig wonen! Op de begane grond lopen de woonkamer, eetkamer en open keuken prettig in elkaar over. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en aan de achterzijde staat de eetkamer in directe verbinding met de overkapping. Deze is in 2021 gerealiseerd en in 2024 voorzien van glazen schuifpanelen. Hierdoor ontstaat een heerlijke extra plek om te zitten, waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van kunt genieten. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en praktische bergruimte. Ook de ligging is prettig. De Talmastraat ligt aan de rand van de wijk Heuvel/Princenhage, met volop dagelijkse voorzieningen in de buurt. Voor boodschappen kun je terecht op het nabijgelegen Dr. Struyckenplein, waar je onder andere een Jumbo, Lidl, Kruidvat, bakker en diverse andere winkels vindt maar ook de ''dorpskern'' van Princenhage met gezellige restaurantjes en winkels. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en bushaltes liggen op korte afstand. Op de fiets bereik je gemakkelijk de binnenstad van Breda. Voor een wandeling of een rondje hardlopen liggen het Zaartpark, Mastbos en Liesbos in de omgeving. Daarnaast zijn de A16, A27 en A58 goed bereikbaar, waardoor je met de auto snel alle kanten op kunt. BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een fijne plek voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen. De ruimte loopt door naar de eetkamer aan de achterzijde, waar voldoende plek is voor een gezellige eettafel. De open keuken sluit direct aan op de eetkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis uit 2019 en een vaatwasser uit 2023. Door de open indeling blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de eetkamer en woonkamer. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de overkapping aan de achterzijde. De grote glazen schuifpanelen zorgen voor een fijne verbinding met buiten en maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, gezellig met vrienden wilt zitten of rustig een kop koffie wilt drinken, hier kan het allemaal. Verder bevindt zich op de begane grond een praktische vaste kast met daarin de cv-installatie. De woning wordt verwarmd door een Intergas HR-combiketel uit 2023. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot een royale slaapkamer en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een korreltapijtvloer. De slaapkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de meerdere ramen aan de voorzijde is dit een prettige, lichte kamer. De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Het ligbad, wastafelmeubel en toilet zijn in 2016 vernieuwd en de douchecabine is in 2022 geplaatst. Hiermee is de badkamer van alle gemakken voorzien. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een ruime overloop. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en beschikken over ramen die zorgen voor prettig daglicht. De kamers zijn praktisch in te delen en daardoor geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De overloop biedt daarnaast extra ruimte die je bijvoorbeeld kunt gebruiken voor het plaatsen van kasten of het opbergen van spullen. Ook deze verdieping is afgewerkt met een korreltapijtvloer. TUIN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke overkapping van circa 15 m². Deze is in 2021 aangebouwd en in 2024 voorzien van glazen schuifpanelen. Hierdoor kun je de ruimte op mooie dagen helemaal openen en bij minder goed weer juist beschut zitten. Met een breedte van circa 5,19 meter is er volop plek voor een grote eettafel of een comfortabele loungeset. Een fijne verlenging van de leefruimte op de begane grond! Daarnaast beschikt de woning over praktische externe bergruimte van in totaal circa 18 m², verdeeld over twee bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de brandgang aan de achterzijde is de woning eveneens bereikbaar. KENMERKEN - Tussenwoning uit 2005 - Circa 93 m² woonoppervlakte - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - 12 zonnepanelen uit 2022 - CV-ketel uit 2023 - Overkapping van circa 15 m² uit 2021, voorzien van glazen schuifpanelen uit 2024 - Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel - Twee bergingen met in totaal circa 18 m² externe bergruimte - Rolluiken aanwezig - Gelegen in de wijk Heuvel, met voorzieningen en het centrum van Breda op korte afstand Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.