Ukkelstraat 64826 PN BredaBiesdonk

Instapklare en sfeervolle tussenwoning, gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk 'Biesdonk'. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met halfopen keuken, 4 slaapkamers en een sfeervol aangelegde tuin met berging en achterom. De woning is uitstekend onderhouden en o.a. voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie (energielabel B). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, winkels, scholen en sportgelegenheden. Bouwjaar: 1959 Woonoppervlakte: ca. 113 m² Perceeloppervlakte: 142 m² Inhoud: ca. 401 m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat in de wijk 'Biesdonk'. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Hoge Vucht, enkele (basis)scholen en diverse sportvoorzieningen (Sportboulevard Wisselaar – Kunstijsbaan). Het bruisende stadscentrum van Breda met de Grote Markt, gezellige uitgaansgelegenheden, de Pathé bioscoop en het Chassé Theater zijn op fietsafstand gelegen. De verbindingen met de uitvalswegen naar de A16, A27 en A59 zijn uitstekend. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd en geïsoleerd doormiddel van dakisolatie, spouwmuurisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren m.u.v. de tweede verdieping (hout). De kozijnen zijn deels in kunststof uitgevoerd met diverse draai/kiep ramen, de overige kozijnen zijn van hout. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en warm water middels een geiser (eigendom). De gehele eerste evenals tweede verdieping zijn afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De begane grond evenals de verdiepingen zijn afgewerkt met nette laminaatvloeren. Tevens zijn in 2025 de dakpannen vernieuwd en is er nieuwe isolatie toegepast. De woning heeft energielabel B. De woonkamer en slaapkamer achterzijde zijn voorzien van airconditioning (2025, verwarmen en koelen). TUIN Ruimtelijk, groen en volop privacy; dat zijn de kernwoorden van deze fijne achtertuin. De tuin is sfeervol aangelegd met onder andere sierbestrating, gazon, terras en veel vaste beplanting, waaronder een appelboom en druivenstruik. Daarnaast is de tuin degelijke erfafscheiding. Vanuit de tuin is tevens de stenen berging te bereiken met elektra. De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van diverse vaste beplanting. De aanwezige leibomen zorgen voor extra veel privacy. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving nabij alle voorzieningen; - De woning is goed onderhouden en o.a. voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie (2025); - Traprenovatie uitgevoerd in 2021; - De woning is voorzien van diverse elektrische rolluiken rondom (met afstandsbediening). INDELING BEGANE GROND Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en de moderne toiletruimte (2020) voorzien van een hangend closet met fonteintje. De woonkamer (ca. 7.89 x 3.49m) met airconditioning (2025, verwarmen en koelen) kent op elk moment van de dag een fijne lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De semi-open open keuken (ca. 3.43 x 2.13m) in een L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits halogeen kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2021), combi oven/magnetron en koelkast. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met de vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot: - Slaapkamer 1 (ca. 3.29 x 3.49m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 4.50 x 3.49m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 3.43 x 2.13m), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning; - De moderne (2020), geheel betegelde badkamer (ca. 2.27 x 2.11m) is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet, handoekenradiator, zwevend wastafelmeubel, spiegel met verlichting en wandkast. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder voorzien van een Velux dakraam met verduistering, diverse bergmogelijkheden en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur: - Slaapkamer 4 (ca. 4.04 x 3.48m) is voorzien van een Velux dakraam met verduistering.