Vlielandstraat 524817 AB BredaBrabantpark

Instapklare, energiezuinige tussenwoning gelegen op rustige en zeer kindvriendelijke locatie in de woonwijk “Driesprong”. De woning is voorzien van een ruime tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein én een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden gelegen. De woning heeft een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Bouwjaar 2014 Inhoud ca. 348 m³ Woonoppervlakte ca. 100 m² Perceeloppervlakte 109 m² LIGGING EN OMGEVING De Driesprong is een ruim opgezette groene wijk met veel jonge gezinnen. De locatie in het oosten van Breda ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum en het centraal-station, maar ook van bijvoorbeeld de rustgevende bossen in Teteringen (Cadettencamp). In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, winkelcentra, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, basisscholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en genoeg parkeergelegenheid. De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. BOUWKWALITEIT De woning is met goede materialen gebouwd en volledig geïsoleerd (energielabel A) met HR++ beglazing en mechanische ventilatie. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR Combi-ketel (Merk: Vaillant CW5, jaar: 2025). Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. PARKEERPLAATS De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het achterliggende terrein met een VvE constructie. De VvE kosten zijn ca. € 13,30 per maand. De VvE kosten zijn voor het onderhoud en de gezamenlijke kosten (verlichting) en onderhoud op lange termijn. TUIN De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin biedt enorm veel privacy en is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van sierbestrating, waterkraantje en een achterom. Achterin de tuin is een (houten) berging (ca. 2.35 x 3.25m.) voorzien van licht/elektra geplaatst. De voortuin geeft middels een looppad toegang tot de voordeur en beschikt daarnaast over sierbestrating en diverse beplanting. INDELING BEGANE GROND Hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte met wandcloset en fonteintje; Tuingerichte, lichte woonkamer (ca. 5.51 x 4.81m.) met houten vloer en vloerverwarming, open trapopgang naar de eerste verdieping, gladde wandafwerking en openslaande tuindeuren waardoor direct tuincontact mogelijk is. Aan de achterzijde heeft de woonkamer een elektrisch bedienbaar rolluik over de gehele breedte van de kamer; Modern ingerichte, complete open keuken (ca. 2.20 x 2.51m.) in hoekopstelling gelegen aan de voorzijde van de woning gesitueerd met spoelbak, 5-pits gaskookplaat (incl. wokpit), RVS afzuigschouw, vaatwasser, pannencarrousel, oven, losse koel/vries-combinatie (ter overname) en voldoende (op)bergkasten/lades. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamer, badkamer en geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet; Slaapkamer (ca. 19m².) gelegen aan de gehele achterzijde van de woning met laminaatvloer en hardhouten kozijnen. Deze kamer kan met een aanpassing worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers; Luxe, complete badkamer (ca. 2.27 x 3.70m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van ruime, dubbele (inloop) stortdouche, wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Open zolder/slaapkamer welke is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten aan weerszijde van de kamer, VELUX-dakvenster en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Vanuit de zolder/slaapkamer is er toegang tot de CV-ruimte met daarin eveneens aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en HR-Combiketel. BIJZONDERHEDEN: - Moderne, fraai afgewerkte en energiezuinige tussenwoning; - Gelegen op rustige en zeer kindvriendelijke locatie in de wijk “Driesprong”; - Volledig geïsoleerd met energielabel A; - Fraaie tuin op het zonnige zuiden en eigen parkeerplaats aan de achterzijde; - Woning voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen.