Zandbergweg 1444818 LR BredaZandberg

ALGEMEEN / LOCATIE Op zoek naar een woning met karakter, een verrassend ruime indeling én een fijne ligging in Breda-Zuid? Dan is Zandbergweg 144 zeker een bezichtiging waard. Deze sfeervolle woning ligt aan een rustige straat in de geliefde wijk Zandberg. Hier woon je op korte afstand van alles wat Breda zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum of op de gezellige Ginnekenmarkt, waar je terecht kunt voor een drankje, diner of dagelijkse boodschappen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het Mastbos en de singels liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen of te fietsen. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en de Internationale School Breda gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16, A27 en A58 ben je bovendien snel onderweg richting andere steden. De woning beschikt over circa 91 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 357 m³ en een vrijstaande berging van circa 5 m². BEGANE GROND Via de hal met meterkast kom je binnen in de woning. Vanuit hier stap je direct de woonkamer in. De woonkamer is verrassend ruim en valt direct op door de prettige lichtinval en het hoge plafond, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De natuurstenen vloer geeft de ruimte een verzorgde uitstraling en vormt een praktische basis voor iedere woonstijl. Aan de voorzijde zorgt de grote raampartij voor veel daglicht, terwijl aan de achterzijde HR++ beglazing is geplaatst. Verder beschikt de woonkamer over een vaste kast, fraaie sierlijsten langs de wanden en diverse karakteristieke details die bijdragen aan de sfeer van de woning. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze heeft een gezellige uitstraling dankzij de karakteristieke rode vloertegels en is voorzien van een koelkast met vriesvak, afzuigkap en voldoende werk- en bergruimte. Via de achterdeur bereik je de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens de verzorgde badkamer. Deze is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte achter de bergschotten. Een fijne kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is een echte sfeermaker. Hier zorgen de karakteristieke houten balken, de dakkapel met grote raampartijen, vaste kastruimte en ingebouwde spotjes voor een warme en authentieke uitstraling. Dankzij de dakkapel is er bovendien extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig. Vanaf de overloop is ook de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De achtertuin is volledig bestraat en daardoor bijzonder onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier geniet je van een fijne buitenruimte zonder veel onderhoud. Door de beschutte ligging is er voldoende plek om een gezellige zit- of loungehoek te creëren. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen. KENMERKEN - Woonoppervlakte circa 91 m² - Verrassend ruime woonkamer met hoog plafond - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Verzorgde badkamer op de begane grond - HR++ beglazing aan de achterzijde - Dakkapel en Velux dakramen aanwezig - Achtertuin met houten berging - Nieuwe buitenmuur geplaatst, waardoor de achterzijde en zijgevel zijn geïsoleerd (volgens eigenaar) - Gelegen in de populaire wijk Zandberg, nabij het centrum, Ginneken en Mastbos - Goede bereikbaarheid richting A16, A27 en A58 - Een sfeervolle woning waar karakter, comfort en een praktische indeling samenkomen op een fijne locatie. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.