Bleekwal 377126 BT BredevoortBredevoort

Tussen Aalten en Winterswijk vind je een prachtig landschap, met het bekende recreatiegebied Slingeplas waar je kunt zwemmen, zonnen en wandelen. Het gebied grenst aan het vestingstadje Bredevoort, waar deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met garage staat. Met drie slaapkamers, een zeer complete badkamer, een lichte woonkamer met open keuken en een bijkeuken biedt dit huis alles wat je zoekt. Maar het allermooiste is de ligging van de achtertuin, op het zonnige westen en pal aan een uitloper van de Boven Slinge. De Bleekwal is een rustige straat, in de nabijheid van de dorpskern. Er is een supermarkt op loopafstand en de dichtstbijzijnde basisschool is letterlijk om de hoek. De N318 zorgt voor een goede verbinding met Aalten, Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem. Indeling: Begane grond: Aan de kant van de oprit, vlak naast de garage, is de entree van deze twee-onder-een kapwoning. De hal is een lichte ontvangstruimte met de meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het behang en de houtlook vinylvloer zorgen voor een hal met sfeer. De L-vormige woon-/eetkamer en open keuken hebben een totale oppervlakte van circa 35 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met zon in de ochtend, en bij het eetgedeelte valt de middag- en avondzon naar binnen. In het midden van de woon-/eetkamer is plek voor een bureau, perfect voor de thuiswerker of om te gamen. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met hoge bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. De verwarmde bijkeuken, met een gootsteen en ruimte voor de wasapparatuur, is een multifunctionele ruimte. Vanuit hier is er toegang tot de tuin en de garage/berging, voorzien van elektra. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, beide over de hele breedte van het huis. De kamer aan de voorzijde, met een grote kastenwand, is in gebruik als master bedroom en de kamer aan de achterzijde als slaapkamer. De ruimte op de overloop wordt optimaal benut, als plek om huiswerk te maken of als werkplek. Ook is er vanaf deze ruimte toegang tot de badkamer (vernieuwd in 2022). Met een bad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast vind je hier alles wat je zoekt. Tweede verdieping: Dankzij de dakkapel is de ruimte op deze verdieping fors vergroot. Op de overloop hangt de HR-ketel en de slaapkamer op deze verdieping is een superleuke slaapkamer met een op maat gemaakte garderobekast. Er ligt, net als op de eerste verdieping, een laminaatvloer met houtpatroon. Tuin: In de voortuin zie je diverse, lage beplanting die weinig onderhoud vraagt. De naastgelegen oprit biedt ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Ook de achtertuin, op het westen, heeft een mooie uitstraling. Er ligt kunstgras, waardoor er geen grasmaaier in de garage hoeft te staan. De terrassen, waarvan een met een pergola, zorgen ervoor dat er altijd een plekje in de zon te vinden is. En het uitzicht? Prachtig! Een prachtig plekje daar waar het rose van de kersenbloesems in het voorjaar naadloos over gaat in ontluikend groen. De eerste watervogels die hun nest bouwen in het riet achter het huis en het zal niet lang meer duren voordat het gekwaak van de kikkers de stilte doorbreekt. Vele zomeravonden zittend achter het huis, kijkend naar de zwanen die in de laatste zonnestralen over het water schrijden. In stilte genietend van een drankje terwijl de vleermuizen over het hoofd scheren. En terwijl de herfst al kleurend over gaat in de winter, met een enkele keer een dichtgevroren vijver, kijkt er nog regelmatig een waterhoentje of egel om het hoekje van de tuin. Dit huis met z'n mooie achtertuin is oprecht genieten! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (garage en 2 op oprit); - Verwarmde bijkeuken, met toegang tot de garage en tuin; - Badkamer vernieuwd in 2022; - C.V.-ketel: Nefit, 2019 + koolmonoxide beveiliging. - Laminaatvloer op de 1e en 2e verdieping; - Drie slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Kunststof ramen en kozijnen op de 1e en 2e verdieping; - Eén rolluik aan de achterzijde bij de eettafel; - Dakkapel op de tweede verdieping; - Zonnige achtertuin (west) met een fraaie ligging aan een uitloper van de Boven Slinge; - Energielabel B.