Herenstraat 763621 AS BreukelenBreukelen Midden

Wonen in het hart van Breukelen met karakter, sfeer en direct aan de Vecht Aan de geliefde Herenstraat, midden in het historische centrum van Breukelen, staat deze charmante en sfeervolle woning die direct een gevoel van thuiskomen oproept. Hier woon je in het bruisende dorpshart, met alle voorzieningen, winkels en horeca op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust en de unieke ligging direct aan de rivier de Vecht. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan het water, met de mogelijkheid om een eigen bootje aan te leggen. Vanuit hier vaar je zo de Vecht op en kun je het prachtige waterlandschap van het Groene Hart ontdekken. Wonen aan de Vecht betekent elke dag genieten van een levendig en toch ontspannen uitzicht, waar natuur en historie samenkomen. Deze charmante hoekwoning (bouwjaar circa 1890) biedt een prettige combinatie van karakter en comfort. Authentieke elementen (glas-in-lood, kamer en suite, hoge plafonds) zorgen voor sfeer, terwijl de indeling praktisch en prettig leefbaar is. Het geheel vormt een warme en uitnodigende plek waarbinnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Geschiedenis Deze woning en de woningen ernaast, zijn gebouwd als tweede postkantoor. Aanvankelijk was het Breukelse postkantoor gehuisvest in het Posthuis van 1884 aan de Straatweg 90. Dat werd echter in april 1894 van haar functie ontdaan. De weduwe Maria Gabriella Wiercx-korpershoek van der Kooy van de buitenplaats Vrede en Rust zorgde ervoor dat Breukelen niet lang van een postkantoor verstoken bleef. Zij onderhield namelijk goede betrekkingen met haar buurman Kees (de Tippelaar) Dudok de Wit van Slangevecht. Deze kon het vanwege zijn zeer uitgebreide correspondentie onmogelijk zonder postkantoor stellen. De weduwe Wiercx legde eind juli 1894 de eerste steen van het pand aan de Herenstraat. Het gehele pand herbergde vanaf het begin ook een aantal woningen. Tegenwoordig is het nog alleen als woongebouw in gebruik. Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar en liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Breukelen bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte is op loopafstand, en het treinstation van Breukelen bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, kelder en toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer en suite met serre, biedt aan de voorzijde het eetgedeelte en aan de achterzijde het zitgedeelte. Via openslaande deuren is de serre bereikbaar. De dichte keuken (2014) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en quooker kraan. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met wasmachine/drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. 1e Verdieping Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime, lichte kamer met vaste kast, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de Vecht. De badkamer (2013) is voorzien van een inloopdouche, toilet, sierradiator en wastafel. 2e Verdieping Vaste trap naar voorzolder met wasmachine/drogeraansluiting, CV-opstelling (mogelijkheid voor 4e slaapkamer) en royale 3e slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Tuin De woning beschikt over een zijtuin en gezellige achtertuin met steiger op het oosten. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy, beplanting en een terras. Verder is er een schuur met veranda aanwezig en een achterom. Bouwjaar: circa 1890 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 160 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 4 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 672 m3 Kadastrale grootte: 159 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - In 2013 is het dak aan de buitenkant geïsoleerd - Buitengevel (noord) geïsoleerd d.m.v. voorzetwand - Brandwerende vloer zolder - Definitief energielabel F - Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan - Beschoeiing en steiger hardhout circa 2017 vernieuwd - Meterkast in 2013 uitgebreid - In serre is een betonnen vloer gemaakt - Vloer hal 2016 - Kelder gerenoveerd en vochtdicht gemaakt - CV combiketel Bosch (leeftijd niet bekend) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.