van Almondeweg 33231 CS BrielleNoord Meeuwenoord

In de geliefde wijk "Meeuwenoord" gelegen ruime 2/1 kapwoning met 4 slaapkamers, grote oprit, garage en zonnige tuin. De wijk heeft een goede ligging nabij het Brielse meer en de historische vesting. De woning uit 1977 heeft een woonoppervlak van ca. 145 m2 en is gelegen op 374 m2 eigen grond. Verwarming middels een CV combiketel (Vaillant 2006). De woning dient te worden gemoderniseerd, maar heeft ontzettend veel potentie als fijne, ruime gezinswoning. De tuin is heerlijk rustig gelegen aan de dijk, waar u volop kunt genieten van de polder en het Brielse meer. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen! Parkeren kan op eigen oprit. Omschrijving Entree/ hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en betegeld toilet met fonteintje. Woonkamer De zonnige woonkamer met grote raampartijen beschikt over een houtkachel en laminaatvloer. Keuken De open keuken (2020) is gelegen aan de tuinzijde van de woning. De keuken in hoekopstelling is v.v. een spoelunit, oven, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de keuken heeft u toegang tot de serre en de bijkeuken. Bijkeuken In de bijkeuken vindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en is er direct toegang tot de garage. Serre/ tuinkamer (15 m2) Eenvoudige tuinkamer met schuifpui. Eerste verdieping Ruime overloop met zijraam, toegang tot de slaapkamers en trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van wastafel en tapijt. Slaapkamer II Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van tapijt. Slaapkamer III Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kastenwand. Badkamer De badkamer is eenvoudig betegeld en uitgevoerd met wastafel, douche, ligbad, wc en radiator. Tweede verdieping Voorzolder/ hobbyruimte met zijraam en opstelplaats cv-combiketel. Slaapkamer IV Ruime slaapkamer voorzien van dakkapel en dakraam. Hier is ook bergruimte achter het knieschot. De gehele verdieping v.v. tapijt. Tuin De diepe tuin is gelegen op het westen en beschikt over een terras, borders en gras. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage. Garage (24 m2) Aangebouwde garage met kanteldeur en loopdeur. Aan de achterzijde is toegang tot de bijkeuken en de tuin. De garage is v.v. elektra. Bijzonderheden: - 2/1 kap woning met oprit en garage op een royaal perceel; - rustig gelegen in de groene wijk Meeuwenoord; - de woning is geheel gedateerd, maar biedt veel potentie; - open keuken achter, woonkamer voor met openhaard; - garage met kanteldeur en loopdeur voorzijde en achterzijde; - woning bouwjaar 1977; - woonoppervlak ca. 145 m2, perceel 374 m2; - begane grond en 1e verdieping betonvloer, 2e verdieping hout; - nabij winkels, sport- en recreatiefaciliteiten; - funderingsricico-indicator: A Wij nemen in de koopakte op: - ouderdomsartikel, de woning is 50 jaar of ouder; - asbestartikel, gezien bouw voor 1994; - niet zelf bewoondclausule, kinderen verkopen namens eigenaar. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator beschikbaar Aan deze woning is de FunderMaps funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en VastgoedNed staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.