It Kromme Far 578512 AK BroekBroek

Direct aan open vaarwater gelegen, op een uitzonderlijk royale kavel, biedt deze schuurwoning (2022) eigentijds wonen, met het water als natuurlijk verlengstuk van je tuin. Aan de rand van Broek Zuid staat deze in 2022 gebouwde vrijstaande villa op een werkelijk prachtige plek. Direct aan open vaarwater, met water aan twee zijden van het perceel en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Een unieke, instapklare villa, waar comfort, luxe en maximale vrijheid aan het water, perfect samenkomen. De villa is ontworpen als een moderne schuurwoning: krachtig van vorm, stijlvol in uitstraling en dankzij de grote raampartijen opvallend licht. Binnen en buiten lopen bijna vanzelf in elkaar over. Het vele glas zorgt niet alleen voor prachtige lichtinval, maar richt de blik voortdurend naar buiten. Naar de tuin, het water en de weilanden daarachter. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De entree met vide, hoge lichtinval en de dubbele taatsdeuren geven de woning een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De living vormt het hart van de woning en is v.v. een mooi stucplafond met geïntegreerde inbouwverlichting, een pvc-vloer en een 2-tal schuifpuien. De open keuken vormt één geheel met de leefruimte en is met het royale kookeiland een echte eyecatcher. De stijlvolle apparatenwand beschikt over een stoomoven, een koffiezetapparaat met warmhoud lade, een combimagnetron, een royale inbouwkoelkast en een separate grote inbouwvrieskast. Het kookeiland is voorzien van een keramisch werkblad met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een verzonken contactdoos, een Quooker-kraan en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is het buitenleven altijd dichtbij. De daar gesitueerde schuifpui geeft direct toegang tot een smaakvol aangelegd loungeterras met optimale privacy. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, praktisch ingericht met een kastenwand en werkblad. Op de begane grond bevindt zich tevens nog een afzonderlijke werk- of slaapkamer. Daarnaast is er een volledig geïsoleerde, inpandige garage met veel daglicht en verwarming. De gebruiksfunctie van deze ruimte is daardoor gemakkelijk te wijzigen in bijvoorbeeld een extra slaapkamer, waarbij zelfs een 2e badkamer nog mogelijk is. Een waardevolle vorm van flexibiliteit, zowel voor nu, als voor de toekomst. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een met Frans balkon en een comfortabele inloopkast. Daarnaast is er een praktische werkruimte aanwezig. Indien gewenst is het realiseren van een volwaardige 4e slaapkamer goed te realiseren. De stijlvolle badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een separaat tweede toilet en de ruime overloop completeren deze verdieping. Boven de eerste verdieping bevindt zich nog een vliering. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid laat de woning weinig te wensen over. De villa is hoogwaardig geïsoleerd, volledig voorzien van vloerverwarming en triple glas (HR+++), uitgerust met 18 zonnepanelen en volledig gasloos. Met energielabel A+++ is ook de duurzaamheid uitstekend op orde. Hedendaags wooncomfort, zonder concessies. De totale perceel grootte bedraagt maar liefst 1.180 m², waardoor de hoeveelheid ruimte rondom de woning opvallend royaal is. De verzorgd aangelegde tuin wordt aan twee zijden begrensd door een eigen oever en biedt volop privacy, zon en verschillende plekken om buiten te leven. Een bijzondere plek in de tuin is het terras bij het tuinhuis met houtkachel. Met zorg gesitueerd en heerlijk gericht op de avondzon. Een plek voor lange zomeravonden en het vrije uitzicht over het eigen erf en het water. Juist hier ervaar je hoe royaal en vrij deze locatie werkelijk is. Wonen aan water in optima forma! Het vaarwater is hier écht open. Via een staande mastroute vaar je vanuit eigen tuin rechtstreeks het Friese watersportgebied tegemoet. Zo vaar je in een mum van tijd naar het Sneekermeer. Even het water op na een lange dag, koers zetten richting de Friese meren, of juist thuisblijven en vanaf de eigen oever genieten van alles wat voorbijvaart. En je eigen boot kun je natuurlijk aanleggen aan je eigen, solide aanlegsteiger. Hier bepaalt het water voor een belangrijk deel het woonplezier! Broek Zuid is een exclusieve woonlocatie van Friesland. Deze hoogwaardige waterwijk is ontwikkeld met een duidelijke visie op ruimte en maximale beleving van het water. Daarbij woon je hier opvallend centraal. Het gezellige centrum van Joure met alle dagelijkse voorzieningen ligt op fietsafstand, terwijl de nabijgelegen A7 en A6 zorgen voor uitstekende verbindingen met de rest van Friesland en daarbuiten. Binnen 60 autominuten sta je in het hart van de Randstad. Dit maakt de locatie de ultieme basis voor wie rustig en exclusief aan het water wil wonen, maar de Randstad binnen handbereik wil houden. Een moderne villa met allure, maar vooral een plek die maar zelden beschikbaar komt. Bijna nieuw, uitzonderlijk royaal van opzet en direct aan open vaarwater. Met een stijlvolle, lichte leefruimte, volop mogelijkheden voor de toekomst, de Friese meren binnen handbereik en iedere dag het vrije uitzicht als decor. Indeling: Hal/entree + vide, meterkast en toilet, werk-/slaapkamer, living (ca. 63 m²) v.v. vloerverwarming met pvc-vloer, schuifpuien, stucplafond en open keuken ingericht met kasten-/apparatenwand en kook-/spoeleiland, ruime bijkeuken met kastenwand + werkblad, garage/werkruimte (ca. 32 m²). 1e verdieping: Overloop met brede glasstrook in dakvlak boven hal, separaat 2e toilet, chique badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, ruime hoofdslaapkamer met inloopkast, Frans balkon, 2e en 3e slaapkamer, werk-hobbyruimte. 2e verdieping: Vliering over de gehele lengte van de woning. Bijzonderheden * Bouwjaar 2022. * Inhoud ca. 884 m³. * Woonoppervlak ca. 224 m² (incl. inpandige garageruimte). * Perceelgrootte 1.180 m². * Energielabel A+++. * Buiten zonwering, inclusief het vide-raam, elektrisch bedienbaar. * Horren in alle te openen ramen. * Waterontharder. * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. * Camerabeveiliging aanwezig. * Duurzaam- en toekomst bestendig wonen, op een toplocatie!