Mr. Bergerstraat 5-A5872 AT Broekhuizen (LI)Broekhuizen

Aan de Mr. Bergerstraat 5a in Broekhuizen staat deze jonge en energiezuinige hoekwoning uit 2022. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+++ en is voorzien van moderne installaties zoals een warmtepomp, warmteterugwinning, balansventilatie, glasvezel, vijf zonnepanelen en een laadpaal bij de woning. Met circa 112 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 434 m³ en een perceel van 279 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval, een ruimere tuinbeleving en parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen tref je een lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne keuken met donkere werkbladen, greeploze fronten en een praktische hoekopstelling. De woning telt drie woonlagen, vier slaapkamers en een complete badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en toilet. De ruime zolderverdieping biedt extra mogelijkheden als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of praktische was- en bergruimte. Ook buiten is het goed wonen. De achtertuin van circa 110 m² ligt op het westen en is ingericht met terras, gazon, groene erfafscheiding, achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Dankzij de zijtuin en hoekligging voelt het geheel ruim en vrij aan. De woning ligt in een rustige, jonge woonomgeving in Broekhuizen. De straat heeft een verzorgd en vriendelijk karakter, met moderne woningen, groen in de omgeving en een open ligging. Dit maakt het een prettige plek voor wie graag rustig woont, maar wel onderdeel wil zijn van een levendige dorpsgemeenschap. Broekhuizen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, het landelijke karakter en de ligging nabij de Maas. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het Noord-Limburgse buitengebied. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: dorps wonen met ruimte en rust, maar zonder afgelegen te zijn. Voor gezinnen is de woonwijk aantrekkelijk vanwege de rustige straat, het overzichtelijke verkeer en de aanwezigheid van jonge bebouwing. Voor stellen, thuiswerkers of doorstromers is vooral de combinatie van comfort, energiezuinigheid en gebruiksgemak interessant. De eigen oprit met laadpaal maakt de woning bovendien uitstekend geschikt voor elektrisch rijden. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte die half betegeld is en voorzien is van een vrijhangend closet, fonteintje, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De hal is praktisch opgezet en vormt een nette binnenkomst. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is door de grote raampartijen heerlijk licht. De ruimte heeft een rustige uitstraling, strakke wandafwerking en een moderne vloer, waardoor er een neutrale basis ontstaat die gemakkelijk naar eigen smaak is in te richten. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en door de raampartij en deur naar de tuin loopt binnen en buiten mooi in elkaar over. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder; inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een oven van de merken Siemens en Bora. De keuken is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling met een luxe ogend werkblad in natuursteenlook. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en biedt veel werk- en bergruimte. Dankzij het raam aan de voorzijde komt ook hier prettig daglicht binnen. Onder de trap is een handige trapkast aanwezig. Ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of andere dagelijkse zaken die je graag uit het zicht houdt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn logisch verdeeld over de verdieping en bieden goede gebruiksmogelijkheden als ouderkamer, kinderkamers, werkkamer of garderobekamer. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een prettige lichtinval door de brede ramen. De overige kamers zijn eveneens praktisch van vorm en daardoor goed in te richten.De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een prettige lichtinval door de brede ramen. De overige kamers zijn eveneens praktisch van vorm en daardoor goed in te richten. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere vloertegel. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Daarmee is de ruimte compleet en comfortabel uitgevoerd. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote meerwaarde van deze woning. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping met een raam in de zijgevel, hierdoor komt er veel daglicht binnen. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de technische installaties, waaronder de warmtepomp (Daikin 2022) en ventilatievoorzieningen. Door de bruikbare vloeroppervlakte en de aanwezigheid van daglicht is dit een veelzijdige ruimte. Deze verdieping kan uitstekend dienstdoen als vierde slaapkamer, werkruimte, hobbykamer, speelkamer of extra bergruimte. De schuine daklijnen geven de ruimte karakter, terwijl er in het midden voldoende stahoogte aanwezig is voor dagelijks gebruik. Tuin en buitenruimte De achtertuin is een belangrijk pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van circa 110 m², een diepte van circa 10 meter en een breedte van circa 11 meter is dit een royale buitenruimte. De tuin ligt op het westen, waardoor je vooral in de middag en avond van de zon kunt genieten. Dat maakt de tuin zeer geschikt voor lange zomeravonden. Direct achter de woning ligt een terras, bereikbaar vanuit de woonkamer. Verder bestaat de tuin uit gazon, bestrating, beplanting en een groene erfafscheiding. Door de hoekligging voelt de tuin ruim en open aan. Er is een achterom aanwezig, wat praktisch is voor fietsen, tuinmaterialen of containers. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 m², voorzien van elektra. Deze ruimte is handig voor het stallen van fietsen, gereedschap, tuinmeubilair of andere spullen. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en hier bevindt zich ook de laadpaal, een waardevolle voorziening voor wie elektrisch rijdt of daarop voorbereid wil zijn. 5 highlights van deze woning - Modern gebouwd, eigentijds afgewerkt en gelegen op een ruim perceel van 279 m². - Volledig geïsoleerd en voorzien van warmtepomp, warmteterugwinning, balansventilatie en 5 zonnepanelen. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolder die uitstekend bruikbaar is als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. - Achtertuin van circa 110 m² met terras, gazon, achterom, zijtuin en vrijstaande houten berging met elektra. - Parkeren op eigen terrein én voorbereid op elektrisch rijden.