Sef van Megenlaan 75872 AV Broekhuizen (LI)Broekhuizen

Vrijstaand wonen met volop ruimte, comfort en een prachtige ligging nabij de Maas in het sfeervolle Broekhuizen! Aan de Sef van Megenlaan 7 ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime woning met garage, tuin en volop gebruiksmogelijkheden. De woning is door de jaren heen op diverse punten verbeterd en biedt met onder andere vloerverwarming op de begane grond, een vernieuwde keuken, vernieuwde badkamer en zonnepanelen een comfortabel geheel. De praktische indeling met meerdere (slaap)kamers en extra ruimtes maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. Broekhuizen staat bekend om haar karakteristieke ligging aan de Maas, met prachtige natuur, uiterwaarden en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Daarnaast vindt u in de directe omgeving gezellige horecagelegenheden en terrassen waar het goed vertoeven is. Voor dagelijkse voorzieningen zijn omliggende dorpen en Horst snel bereikbaar, en ook de uitvalswegen richting Venlo, Nijmegen en Eindhoven liggen op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, het moderne toilet (voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De hal vormt een nette en praktische ontvangst van de woning en biedt toegang tot de diverse leefruimten. Tevens is er vanuit de hal toegang tot een ruime praktische kelderruimte met de verdeler van de vloerverwarming en toegang tot een nette kruipruimte. Tevens is de kelder voorzien van elektra met mogelijkheid voor diepvries en biedt deze volop mogelijkheden voor het opslaan van voorraad, provisie of andere spullen, wat bijdraagt aan het praktische gebruikersgemak van de woning. De woonkamer is ruim en sfeervol, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel (ter overname). Dankzij de grote raampartijen en de in 2009 vernieuwde pui met dubbele beglazing is er een prettige lichtinval en een mooi contact met de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken sluit goed aan op de woonkamer en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een keuken met een vaatwasser en close-in boiler. Vanuit hier is er toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage biedt praktische bergruimte en is tevens geschikt voor het stallen van een auto of het inrichten als hobbyruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, plantenborders, moestuin, een zonnescherm en een waterput met beregeningspomp (ter overname), wat het onderhoud van de tuin vergemakkelijkt. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de overige ruimtes. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking (vernieuwd in 2021 en 2025). Eén van de kamers biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste wastafel. De badkamer is in 2016 vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een vaste wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Via de overloop bereik je 2 extra ruimtes waarvan de eerste uitstekend dienst kan doen als kantoor of vierde slaapkamer. Achter deze ruimte ligt nog een extra kamer, momenteel in gebruik als wasruimte en opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant, 2007) en de omvormer van de zonnepanelen (2015, omvormer vernieuwd in 2022). Deze is voorzien van praktische schuifwand kasten onder de schuine kanten, wat zorgt voor veel bergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. De verdieping is voorzien van een houten vloer en het dak is na-geïsoleerd met circa 10 cm PIR, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Kelder Ruime kelder voorzien van elektra met mogelijkheid voor diepvries en voorraad. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met garage en ruime indeling - Gelegen in het sfeervolle Broekhuizen nabij de Maas - Vloerverwarming in hal, toilet, woonkamer en keuken - Keuken vernieuwd in 2020 - Badkamer vernieuwd in 2016 - Voorzien van zonnepanelen (2015, omvormer vernieuwd in 2022) - Beglazing vrijwel overal vervangen - Dak is extra na-geïsoleerd met ca. 10 cm PIR - In de kruipruimte is de begane grond vloer extra na-geïsoleerd - Extra werk-/slaapkamer boven de garage - Alle buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout - Horren voorzien van nieuw gaas (2025) - Energieklasse: B (daarna nog extra vloer- en dakisolatie) - Voortuin met royale achterom naar ruime en zonnige achtertuin Een verrassend ruime en veelzijdige woning op een prachtige locatie – ideaal voor wie rustig wil wonen met natuur, de Maas en gezellige terrassen binnen handbereik!