Houtduiflaan 96446 DH BrunssumAmstenraderveld

In het bevallige Amstenraderveld, in een rustige en geliefde villawijk, mogen wij u deze unieke, vrijstaande villa aanbieden. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Hoogwaardige materialen, royale leefruimtes, veel natuurlijke lichtinval en een doordachte indeling komen hier op fraaie wijze samen. De woning beschikt onder meer over een royale oprit, garage, royale living, luxe SieMatic leefkeuken, vier slaapkamers, drie multifunctionele vertrekken, volledige onderkeldering en een keurig aangelegde, vrijwel geheel rondom gelegen tuin. Een bijzonder compleet woonhuis voor wie ruimte, comfort, rust en kwaliteit weet te waarderen. De woning is gelegen aan de Houtduiflaan 9 te Brunssum/ Amstenraderveld. Deze woning is in 2003 opgeleverd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De huidige bewoners hebben de woning door de jaren heen met veel zorg onderhouden en waar nodig gemoderniseerd. Hierdoor biedt de villa een eigentijdse uitstraling en een hoog wooncomfort, zonder dat daarbij de oorspronkelijke kwaliteit van de bouw verloren is gegaan. Ook op energetisch vlak is de woning goed uitgerust. Zo is de woning gebouwd met Hebel-cellenbetonblokken, beschikt zij over dak- en vloerisolatie en zijn de aluminium kozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing. Het geheel beschikt bovendien over energielabel A. Bent u op zoek naar een royaal woonoppervlak, meerdere volwaardige slaap- en werkmogelijkheden, een hoogwaardige afwerking én een rustige woonomgeving met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden in de directe nabijheid? Dan verdient deze bijzondere villa absoluut uw aandacht. Indeling Souterrain: Via de trap in de hal bereikt u het royale souterrain, dat op hoogwaardig niveau is afgewerkt en feitelijk volledig als bruikbare woon- en verblijfsruimte kan worden benut. Het souterrain vormt daarmee een bijzonder waardevolle aanvulling op de leefruimte van de woning. Alle vertrekken beschikken over diverse stroompunten, strak gestucte wanden, een moderne keramische tegelvloer van 80 x 80 cm en mechanische ventilatie. U komt binnen in een ruime verdeelhal met garderoberuimte. Vanuit hier bereikt u als eerste de praktische waskelder met aansluitingen voor het witgoed. Vervolgens bereikt u de royale extra logeerkamer, die momenteel als volwaardige slaapkamer in gebruik is en (ca. 32 m²) groot is. Deze ruimte is verwarmd en beschikt over een praktische inloopkast en een eigen badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een regendouche en een stijlvolle wastafelplank met ingebouwde kraan en komwastafel. Tevens bevindt zich hier de verdeler voor warm en koud water. Terug in de verdeelhal bereikt u de tweede verwarmde logeerkamer van (ca. 15 m²). Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Separaat hiervan bevindt zich de royale thuisgym van (ca. 29 m²). Deze ruimte beschikt over een tv- en internetaansluiting en biedt daardoor eveneens uitstekende mogelijkheden als bioscoopruimte, vergaderruimte, kantoor, hobbyruimte of zelfs slaapkamer. Tot slot bereikt u de vijfde praktische kelderruimte van (ca. 27 m²). Deze ruimte is eveneens multifunctioneel inzetbaar en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Parterre: Via de elektrisch bedienbare rolpoort bereikt u de ruime oprit, waarop met gemak meerdere voertuigen kunnen worden geparkeerd. Via de oprit en de keurig aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. Vanuit de overdekte entree komt u in de royale en statige hal van (ca. 16 m²). Hier ervaart u direct de kwaliteit, ruimte en verzorgde afwerking die kenmerkend zijn voor deze villa. De prachtige natuurlijke lichtinval, de royale maatvoering en het zicht op de verschillende leefruimtes zorgen direct voor een aangename binnenkomst. De hal biedt toegang tot de moderne meterkast, garage, praktische schoenenkast en de moderne, geheel betegelde toiletruimte. Deze is voorzien van een zwevend closet, fontein, ingebouwde ledverlichting in de tegel en mechanische ventilatie. Vanuit de hal bereikt u tevens het souterrain, de woonkamer en de eerste verdieping. Via een moderne taatsdeur bereikt u de sfeervolle en royale living van (ca. 55 m²). De grote raampartijen zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en bieden tegelijkertijd een fraai zicht op de rondom gelegen tuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich het royale zitgedeelte, waar u met het hele gezin kunt genieten van ontspannen avonden. Het zitgedeelte staat direct in verbinding met het ruime eetgedeelte. De huidige bewoners hebben hier een royale eettafel voor maar liefst 10 personen geplaatst, wat de indrukwekkende maatvoering van deze leefruimte nogmaals benadrukt. In de woonkamer is een gasaansluiting aanwezig, waardoor desgewenst een gashaard kan worden geplaatst en eenvoudig een extra sfeerelement kan worden toegevoegd. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale leefkeuken van (ca. 28 m²). Deze hoogwaardige SieMatic keuken is uitgevoerd in een stijlvolle hoogglans witte kleurstelling en vormt een prachtige combinatie van uitstraling en functionaliteit. Centraal in de leefkeuken staat het royale kookeiland met een duurzaam en exclusief Corian werkblad. Hierin is een hoogwaardige Bora inductiekookplaat met afzuiging naar buiten geïntegreerd. Het kookeiland beschikt daarnaast over een Quooker-kraan met waspompje (2024), vaatwasser, diverse praktische bergkasten en aan de zijkant twee geïntegreerde wandcontactdozen. Naast het kookeiland bevindt zich een royale kastenwand met geïntegreerde combimagnetron, koffiezetapparaat (2025), koelkast en vriezer, allemaal van het gerenommeerde merk Siemens. Voor extra comfort is de keuken voorzien van een krachtige airconditioning-unit (Mitsubishi, 5 kW, 2020, eigendom), die zowel kan koelen als verwarmen en de gehele parterre van een aangenaam binnenklimaat kan voorzien. De gehele parterre is voorzien van een moderne keramische tegelvloer van 80 x 80 cm met daaronder comfortabele vloerverwarming. Tuin: Via een loopdeur vanuit de keuken, meerdere schuifpuien vanuit de woonkamer en een zijingang bereikt u de keurig aangelegde, vrijwel volledig rondom de woning gelegen en geheel omsloten tuin. De tuin vormt een fraaie verlenging van de leefruimtes en biedt op verschillende momenten van de dag een fijne plek om van de buitenlucht te genieten. Het geheel is verzorgd aangelegd en beschikt over diverse volwassen bomen, struiken en groene hagen. Een absolute blikvanger is het royale overdekte terras, voorzien van ingebouwde verlichting. Hier kunt u gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten en genieten van de rust en privacy rondom de woning. Met het oog op het veranderende klimaat hebben de huidige eigenaren bovendien geïnvesteerd in een beregeningsinstallatie, waarmee de gehele tuin kan worden besproeid. Garage: Via zowel de oprit als de hal bereikt u de ruime garage van (ca. 32 m²). De garage is praktisch ingericht en beschikt over een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer, diverse stroompunten, verwarming, een waterkraan en wastafel. Tevens bevindt zich hier de krachtige combi cv/hr-ketel (Remeha Calenta CW6, 2021, eigendom). Eerste verdieping: Via de robuuste bordestrap met fraai patrijspoortraam bereikt u de royale overloop met vide. Vanaf de overloop kijkt u prachtig uit over de statige halpartij, waardoor de ruimtelijkheid van de woning ook op deze verdieping direct tot zijn recht komt. De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte en ruim bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende parketvloer en zijn respectievelijk groot: 1) 4,60 m x 4,42 m. 2) 4,06 m x 3,33/2,36 m. 3) 3,30 m x 2,38 m. De master bedroom biedt extra comfort en beschikt over een praktische walk-in closet en airconditioning (Mitsubishi, 5 kW, 2020, eigendom). Middels een schuifpui heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon, waardoor ook hier een directe verbinding met de buitenruimte ontstaat. De eerste verdieping beschikt daarnaast over een prachtige, zeer ruime badkamer van circa 13 m², die recent volledig is gemoderniseerd. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd met een ruime inloopregendouche met ingebouwde kranen, een vrijstaand ovaal ligbad met vrijstaande badkraan, een tweede zwevend closet, een royaal wastafelmeubel met dubbele komwastafels en ingebouwde kranen, een verwarmbare ronde spiegel, designradiator met handdoekenstang, raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - Het betreft een unieke, vrijstaande villa met een royale maatvoering en een uitstekende staat van onderhoud; - De woning is gelegen in de geliefde en rustige villawijk Amstenraderveld; - Binnen circa 5 minuten bevindt u zich in een prachtig wandel- en fietsgebied met diverse recreatieve routes; - De woning beschikt over energielabel A; - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie; - Tijdens de bouw zijn Hebel-cellenbetonblokken toegepast met een dikte van 365 mm en een Rc-waarde van 3,65; - De gehele woning is voorzien van hoogwaardige aluminium Schüco-kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Vrijwel de gehele woning beschikt over mechanische ventilatie van DUCO; - De woning beschikt over 10 kamers, waaronder drie slaapkamers op de eerste verdieping, één slaapkamer in het souterrain en twee multifunctionele ruimtes in het souterrain die eveneens als slaapkamer of logeerkamer kunnen worden gebruikt; - Het souterrain beschikt over ca. 138 m² hoogwaardig afgewerkte ruimte en is meegenomen in het woonoppervlak; - De gehele parterre is voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming; - De woning beschikt over een royale SieMatic leefkeuken met hoogwaardige Siemens- en Bora-apparatuur; - De keuken is in 2017 volledig vernieuwd; - De badkamer is in 2025 volledig gemoderniseerd; - In 2017 is de groepenkast uitgebreid ten behoeve van de nieuwe keuken en airconditioning-units; - In 2025/2026 is het schakelmateriaal in de woning vervangen; - De woning beschikt over twee airconditioning-units van Mitsubishi (5 kW), waarvan één in de woonkamer/leefkeuken en één in de master bedroom; - De woning beschikt over een royale garage van ca. 32 m² met verwarming, water en elektriciteit; - De woning beschikt over een royale oprit waarop meerdere voertuigen kunnen worden geparkeerd; - De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie voor het beregenen van de gehele tuin; - Het royale overdekte terras is voorzien van ingebouwde verlichting; - De woning beschikt over een volledig afgewerkt en multifunctioneel souterrain met meerdere gebruiksmogelijkheden; - Het souterrain beschikt over een extra slaapkamer met ensuite badkamer, een tweede multifunctionele kamer en een royale thuisgym; - Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar op korte termijn is mogelijk.