Raadhuisstraat 346441 CP BrunssumKoutenveld

INSTAPKLARE RUIME COMFORTABELE BUNGALOW MET 3 SLAAPKAMERS, ZWEMBAD AAN HET CENTRUM VAN BRUNSSUM Op een rustige (verhoogd gelegen) locatie in in het centrum van Brunssum met alle voorzieningen op loopafstand mogen wij u deze uitstekend onderhouden en vrijwel volledig gemoderniseerde vrijstaande bungalow aanbieden. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is de afgelopen jaren in verschillende fases ingrijpend vernieuwd. Daarbij is veel aandacht besteed aan wooncomfort, duurzaamheid, ruimte en een hoogwaardige afwerking. Het resultaat is een instapklare bungalow met energielabel B, drie slaapkamers, een royale living, een moderne keuken en nieuwe luxe badkamer én een mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met zwembad (met warmtepomp). Een bijzonder pluspunt vormt het ruime souterrain van circa 56 m², dat dankzij een eigen entree uitstekende mogelijkheden biedt voor een kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of extra bergruimte (in de m2 woonoppervlakte is geen rekening gehouden met de multifunctionele ruimte in het souterrain. Deze ruimte (5.01*3.91m) voldoet volgens NEN norm net niet aan de minimale hoogte van 2 meter maar is een ideale kantoorruimte of home office of kan dienst doen als 4e slaapkamer. De ligging is zonder meer uitstekend. U woont hier heerlijk rustig, terwijl basisschool, het centrum van Brunssum, het Vijverpark en diverse uitvalswegen zich op korte (loop)afstand bevinden. Door de ligging op een talud geniet u bovendien van een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde en veel privacy. Indeling: Souterrain: Via de verzorgde voortuin bereikt u de ruime oprit, waar meerdere auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Vanuit hier heeft u toegang tot het royale souterrain. De voormalige inpandige garage is momenteel ingericht als hobby- of kantoorruimte (ca. 20 m²). De buitenwanden zijn vrij gegraven en behandeld tegen vocht, terwijl de binnenwanden volledig zijn gestuct. Aansluitend bevindt zich een tweede en derde ruimte, momenteel in gebruik als berging maar eenvoudig geschikt te maken voor andere doeleinden. Verder zijn hier de technische ruimte voor het zwembad, extra opslagruimte en de vaste trap naar de woonverdieping gesitueerd. Dankzij de eigen entree biedt het souterrain uitstekende mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis, hobbyruimte of mantelzorg. Woonverdieping: De entree bevindt zich op de verhoogde woonlaag en is bereikbaar via een trap. De ruime voortuin biedt volop privacy en biedt bovendien mogelijkheden om de entree in de toekomst eventueel levensloopbestendig aan te passen. De royale ontvangsthal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de woonkamer (10.05*3.95 en 4.80*2.99m), keuken (5.75*2.71m), slaapkamers (3.84*3.45 en 3.62*2.52 en ca. 4.50*2.83m), het souterrain en de moderne meterkast. De sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 56 m² is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de in 2023 vernieuwde kunststof kozijnen met extra isolerend glas is er sprake van een zee van licht. De warme parketvloer, airconditioning, stijlvolle schouw en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een bijzonder aangename leefomgeving waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De gesloten woonkeuken sluit hier perfect op aan. De keuken is voorzien van een Belgische natuurstenen vloer en een moderne inrichting met onder andere een vijfpits gaskookplaat, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Ook vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. Via de gang bereikt u de slaapvleugel met drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een fraaie parketvloer en veel natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer beschikt over een balkon en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en royale kledingkasten. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. De in 2023 volledig vernieuwde en deels betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een wandcloset. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Remeha Calenta HR-combiketel (2015, eigendom). Tuin De volledig omsloten achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting, het royale terras en het grote zwembad geniet u hier optimaal van rust, privacy en het buitenleven. Door de ligging op het oosten profiteert u van de ochtend- en middagzon. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken loopt u rechtstreeks de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Bijzonderheden Vrijstaande bungalow op een rustige locatie in het centrum op loopafstand van alle voorzieningen; Gelegen op een talud met fraai vrij uitzicht aan de voorzijde; Vrijwel volledig gemoderniseerd met behoud van karakter; Badkamer vernieuwd in 2023; Dak in 2023 nageïsoleerd en voorzien van een nieuwe laag bitumineuze dakbedekking; Kunststof kozijnen (2023) met extra isolerend glas; Energielabel B; Royale woonkamer van ca. 56 m²; Drie slaapkamers; Praktisch souterrain van ca. 56 m² met eigen entree en diverse gebruiksmogelijkheden; Onderhoudsvriendelijke tuin met royaal zwembad; Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; Levensloopbestendig wonen op een rustige, maar centrale locatie nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.