Treebeekstraat 206446 XV BrunssumTreebeek-Zuid

Aan de geliefde Treebeekstraat in Brunssum, tussen karakteristieke jaren ’30 woningen en in een groene woonomgeving, ligt deze sfeervolle en statige woning waarin authentieke details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, een verzorgde voortuin, een sfeervolle woonkamer met ensuite deuren, een luxe leefkeuken, drie slaapkamers, twee multifunctionele ruimtes op de zolderverdieping én een royale, geheel omsloten achtertuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort aanzienlijk gemoderniseerd. Zo is de woning volledig gasloos en voorzien van een moderne warmtepomp uit 2024, die de begane grond en eerste verdieping efficiënt voorziet van zowel vloerverwarming als vloerkoeling. In combinatie met de aanwezige dak- en vloerisolatie en de grotendeels vernieuwde kozijnen met dubbele beglazing zorgt dit voor een aangenaam binnenklimaat en een efficiënt energiegebruik. Hier woont u dus in een karakteristieke jaren ’30 woning, maar met het comfort en de energievoorzieningen van nu. Souterrain: Vanuit de keuken bereikt men middels een trap de praktische kelderruimte. Deze ruimte is momenteel ingericht als handige bergruimte en provisieruimte. Parterre: Via de fraai aangelegde en verzorgde voortuin met leibomen, die zorgen voor een prettige mate van privacy, bereikt men de statige entree. Ook hier is de karakteristieke sfeer van de woning direct voelbaar. De entreehal beschikt over een authentieke terrazzovloer en een fraaie houten trap naar de eerste verdieping, voorzien van een stijlvolle traploper met messing traproeden. In de hal bevindt zich tevens het moderne, vrijhangende gastentoilet met fonteintje. De meterkast is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt onder andere over een 3-fase aansluiting. Ook de elektra in de woning is vernieuwd. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de sfeervolle eetkamer/voorkamer met fraai zicht over het voorgelegen plantsoen. De karakteristieke ensuite deuren vormen de verbinding met de achtergelegen lounge-/tv-kamer. Hierdoor beschikken beide vertrekken over een eigen sfeer, terwijl ze tegelijkertijd op een prachtige manier met elkaar in verbinding staan. De gehele leefruimte is stijlvol afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer, strak gestucte wanden en hoge plafonds met authentieke plafondornamenten. Dankzij de grote raampartijen en de ligging is er sprake van een prettige lichtinval. De achtergelegen lounge vormt een heerlijke plek om na een drukke dag tot rust te komen. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het culinaire hart van de woning. Hier is in 2024 een geheel op maat gemaakte en zelf ontworpen keuken gerealiseerd in een eigentijdse Japandi stijl. De combinatie van de warme, donkere walnootachtige fronten met houtnerf, het fraaie composieten werkblad en de rustige vormgeving sluit prachtig aan bij het karakter van de woning. De keuken beschikt over een uitgebreid en hoogwaardig pakket aan inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, vaatwasser, vriezer, koelkast, stoomoven met airfryerfunctie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Middels de royale schuifpui staat de keuken bovendien direct in verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden. Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap bereikt men de royale overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime en uitstekend afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.12 x 3.37 m. 2) 3.88 x 3.37 m. 3) 3.22 x 2.76 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende pvc-vloer, glad gestucte wanden en vloerverwarming én vloerkoeling. Hierdoor zijn de vertrekken niet alleen sfeervol, maar ook gedurende het gehele jaar comfortabel. De luxe badkamer is uitgevoerd in een rustige en moderne stijl en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad met fraaie inbouwkranen en zicht op het groen aan de voorzijde, een tweede vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel. De verlichte en verwarmde spiegels zorgen voor extra comfort. Verder is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, vloerverwarming en geïntegreerde ledspots. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate en praktische wasruimte met aansluitpunten voor de witgoedapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt men de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich twee multifunctionele ruimtes, die uitstekend kunnen worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of speelkamer van respectievelijk (4) 3.82 x 3.27 en (5) 3.54 x 4.00. Dankzij de aanwezigheid van maar liefst vier dakkapellen is ook deze verdieping verrassend licht en ruimtelijk. Hiermee beschikt de woning naast de drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping over twee extra multifunctionele vertrekken. Tuin: Via zowel de hal als de keuken bereikt men de royale, geheel omsloten achtertuin. De tuin is op het zuiden gelegen en biedt daardoor een uitstekende bezonning. Dankzij de omsloten ligging geniet men hier bovendien van een fijne mate van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een fraai aangelegd terras met visgraatmotief, een heerlijke plek om in de ochtend van de eerste zonnestralen te genieten of 's avonds gezellig te borrelen. Centraal in de tuin staat een gemetselde buitenberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmaterialen. Direct hieraan grenst een royale overkapping, waar men heerlijk buiten kan dineren, borrelen of barbecueën, ook wanneer het weer wat minder meezit. Verder beschikt de tuin over een speelgazon met klimrek, een sfeervol grindpad en een schommel onder de boom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien nog een extra houten tuinhuis voor aanvullende bergruimte. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Gasloos wonen; - Parkeerplaats op eigen terrein; - Prachtige, instapklare en hoogwaardig afgewerkte woning; - Authentieke elementen zoals terrazzovloer, houten trap, ensuite deuren, hoge plafonds en plafondornamenten; - Nagenoeg geheel voorzien van recent vernieuwde kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van een houten kozijn op zolder en enkele houten kozijnen aan de voorzijde van de keuken/woonkamer; - Dak- en vloerisolatie aanwezig; - In 2024 voorzien van een NIBE warmtepomp van 12KW; - 200 liter warmtepompboiler t.b.v. warmwater; - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling; - Meterkast, elektra, waterleidingen en afvoerleidingen allen in 2024 vernieuwd; - Luxe, geheel op maat gemaakte keuken uit 2024 in sfeervolle Japandi stijl; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Mogelijkheid tot het realiseren van maar liefst 5 slaapkamers; - Royale, geheel omsloten achtertuin op het zuiden; - Wonen in een rustige woonomgeving, met slechts een steenworp afstand van alle voorzieningen.