Louis Marie Jaminhof 26241 CM BundeBunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, met garage geschakelde en instapklare woning in Bunde. Achter de voormalige boerderij van de Boorn, in een rustig hofje, staat deze uitgebouwde, vrijstaande woning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een inpandig te bereiken garage. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 65 m2, er is een praktische bijkeuken gerealiseerd en met energielabel A biedt dit huis veel wooncomfort. De kunststof kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, op het dak liggen 15 zonnepanelen en in 2023 zijn er 2 airco-units geplaatst. Dankzij de garage en oprit is er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein. Typering: In het hofje staan slechts 3 woningen en de voormalige boerderij, aangemerkt als gemeentelijk monument, is verbouwd tot kleinschalig woonzorgcentrum. Vlak om de hoek zijn de supermarkt, een bakker, een groente-/fruitspeciaalzaak en enkele horecagelegenheden. Bunde heeft verder een basisschool, kinderopvang, huisarts en een goede ligging ten opzichte van de op- en afritten van de A2 richting Eindhoven/Maastricht en de A79 richting Heerlen-Aken. Het nabijgelegen Bunderbos is een prachtige plek om te wandelen en de tennis/padelclub, hockeyclub en de golfbaan zijn binnen handbereik. Begane grond: Aan de rechterzijde, naast de garage, is de entree van deze uitgebouwde woning. De hal heeft, net als de rest van de begane grond, een fraaie uitstraling. Het tapijt op de trap past goed bij de donkere tegelvloer en er is een luxe, glazen schuifdeur naar de woonkamer geplaatst. Links in de hal is de toiletruimte met donker tegelwerk, stucwerk en wit sanitair. De uitgebouwde woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 65 m2, met een handige trapkast en een in 2023 geplaatste airco-unit (koelen en verwarmen). Het royale zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht op de rustige straat, en het eetgedeelte vormt een geheel met de keuken. De keuken met eiland is voorzien van: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 4,46 x 2,13), die onder andere toegang biedt tot de garage (circa 5,99 x 2,88). In de bijkeuken staat een maatwerk kastenwand, waar de wasmachine en droger op een fijne hoogte kunnen staan. De garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort biedt ruimte aan de fietsen, kinderstepjes en andere spullen. Wilt u de auto binnenzetten? Deze garage biedt de ruimte! De grote schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. Ook is er een deur vanuit de bijkeuken naar deze stijlvolle buitenruimte. Het overdekte terras is meer dan 40 m2 groot en in het achterste deel, naast de berging, is een overdekt terras van circa 5,35 x 5,10 meter gebouwd. In deze tuin vindt u altijd een heerlijk plekje; in de zon én schaduw. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met de juiste look-and-feel. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, met laminaat op de vloer en rolluiken bij de grote ramen. Slaapkamer I (circa 3,50 x 3,46/2,40), ingericht als kinderkamer, is aan de voorzijde. Ook slaapkamer II (circa 3,36 x 2,39), aan de achterzijde, wordt als kinderkamer gebruikt. Naast deze kamer is slaapkamer III (circa 3,57 x 3,29), de master bedroom voorzien van airco (koelen en verwarmen). De badkamer (circa 2,44 x 2,48) is ingedeeld met een bad, een aparte douche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Boven de wastafels hangt een grote spiegel met verlichting en via het raam valt veel licht naar binnen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een praktische trapombouw en twee dakramen. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping is circa 49 m2, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Rechts van de trap is de opstelling van de HR-ketel ( 2015, eigendom) en aan de andere zijde van het WTW-systeem (2006). Algemeen: Bouwjaar: 2006 Perceeloppervlakte: 396 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150 m2, inhoud: circa 624 m3 Dak-, gevel- glas- en vloerisolatie Rolluiken op de eerste verdieping (slaapkamers en badkamer), screens in de woonkamer 15 zonnepanelen van circa 300 Wp, geplaatst in 2018 (eigendom) 2 airco-units met 1 buitenunit (2023, eigendom) Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin (2024) met een grote overkapping (2020) Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg (circa oktober 2026) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.