Donderenseweg 109496 PA BunneVerspreide huizen Bunne

VRIJER DAN DIT WORDT HET NIET, DAGELIJKS WAKKER WORDEN MET UITZICHT OVER DE WEILANDEN RUST IS HIER BIJ DE PRIJS INBEGREPEN…………..”DE HOOGTE”: EEN NOG TE VERBOUWEN BOERDERIJ MET BIJNA 1 HECTARE LAND Terug in de tijd: zo voelt het als je het typische Drentse coulisselandschap binnenrijdt via de kronkelende en beklinkerde weg, met aan de horizon de bruisende stad Groningen. Sommige plekken laten zich moeilijk in woorden vangen. Je moet ze eigenlijk zelf ervaren. De rust, de ruimte, het uitzicht over de landerijen en het gevoel dat de wereld hier net even langzamer draait. Hier woon je niet zomaar buiten, maar écht buiten. Met bijna een hectare grond om je heen, weidse vergezichten en een karakteristieke boerderij uit 1938 die wacht op iemand met visie, plannen en twee rechterhanden. EEN UITDAGING ALS DEZE KOMT ZELDEN OP DE MARKT! • superplek • eigen weiland • een solide bouwkundige basis • ruim 400 m² aan ruimte om bijzondere woonwensen vorm te geven • diverse bijgebouwen die het ‘buitenleven’ extra plezierig maken Dit is een plek voor mensen die verder kijken dan de huidige afwerking. Die niet alleen zien wat er moet gebeuren, maar vooral wat er mogelijk is. EEN BOERDERIJ MET HISTORIE De naam “De Hoogte” verwijst naar de hogere ligging van de boerderij in het licht glooiende landschap. Dat levert niet alleen een fraaie positie op, maar zorgt er ook voor dat de boerderij zich onderscheidt van haar omgeving. “De Hoogte” werd oorspronkelijk gebouwd in 1938. En dat zie je. Geen bescheiden boerderijtje dat bijna wegvalt in het landschap, maar een markant en statig gebouw met een herkenbaar voorhuis en een volledig rietgedekt achterhuis. De boerderij heeft in de loop der jaren de nodige ontwikkelingen doorgemaakt. Zo werd het achterste gedeelte ooit met circa 8.50 meter verlengd. Het voorhuis diende als woning, terwijl de deel aan de achterzijde ruimte bood aan het vee. Hier werd gewerkt en gewoond, en aan het geheel is nog altijd het oorspronkelijke boerderijverleden af te lezen. Het casco is met zorg onderhouden en biedt een solide uitgangspunt voor verdere investeringen. Bovendien is het dak grotendeels voorzien van nieuw riet, waardoor ook op dat punt al werk is verricht. Luxe moet je hier niet zoeken in de huidige afwerking. Die moet je vooral zelf gaan creëren. De echte luxe zit voorlopig ergens anders: in de ligging, de ruimte en het uitzicht dat zich iedere dag opnieuw voor je uitstrekt. RUIMTE VOOR BIJZONDERE WOONWENSEN Met meer dan 400 m² aan ruimte biedt deze boerderij mogelijkheden die je bij een doorsnee woning niet snel tegenkomt. Een royaal woonhuis met grote leefruimtes? Een combinatie van wonen en hobby's? Een bijzondere indeling waarbij oud en nieuw elkaar ontmoeten? Hier begint het met een goed plan en de bereidheid om de handen uit de mouwen te steken. Want laat één ding duidelijk zijn: dit is geen instapklare woonboerderij! De huidige indeling en afwerking vragen om een grondige aanpak. Dat betekent keuzes maken, plannen uitwerken en investeren. Maar het betekent ook dat je niet hoeft te accepteren dat alles al voor je is bedacht. Je kunt de boerderij stap voor stap naar eigen inzicht ontwikkelen, met respect voor het oorspronkelijke karakter en met alle ruimte om er een eigentijdse woonplek van te maken. Een verbouwproject? Absoluut. Een kans om iets bijzonders te creëren? Zeker weten. RUST IS HIER BIJ DE PRIJS INBEGREPEN Hier glijdt de hectiek van de dag van je af en keert de rust terug. Rondom kijk je uit over de landerijen. Geen rijtje achtertuinen, geen directe buren die meekijken of je de barbecue al hebt aangestoken, maar ruimte en vrijheid aan alle kanten. En dan is er nog dat uitzicht. 's Ochtends de dag zien beginnen boven de weilanden, overdag het veranderende landschap volgen en 's avonds de zon aan de horizon zien verdwijnen. Je hoeft hier geen vakantie te boeken om het gevoel te krijgen er even helemaal uit te zijn. Hier is buiten wonen geen verkooppraatje, maar gewoon de dagelijkse werkelijkheid. Hobbymatig houden van (klein)vee, tot rust komen op de grasmaaier………dat kan hier. BUNNE: LANDELIJK WONEN AAN DE ZUIDKANT VAN DE BRUISENDE STAD GRONINGEN Rustig maar niet afgezonderd van de bewoonde wereld. De omliggende dorpen (Roden, Peize, Eelde-Paterswolde en Vries) bieden de dagelijkse voorzieningen en ook Groningen is goed bereikbaar. Zo combineer je het landelijke leven met de mogelijkheden van stad en dorp. Het mooie is dat je hier niet hoeft te kiezen tussen ruimte en bereikbaarheid. Je woont tussen het groen, met het landschap als dagelijks decor, terwijl werk, winkels en andere voorzieningen binnen bereik blijven. VLAKBIJ VLIEGEVELD EELDE… MAAR MET JE HOOFD IN DE WOLKEN Vliegveld Eelde ligt om de hoek. Dat betekent dat je hier af en toe een vliegtuig ziet opstijgen of landen en ook hoort overvliegen. Last van? Dat is natuurlijk persoonlijk, maar hier voert vooral het landelijke gevoel de boventoon. Je kijkt uit over de weilanden, geniet van de ruimte en ziet zo nu en dan de wereld vertrekken of thuiskomen. En jij blijft gewoon lekker zitten op je eigen erf. Want zeg nou zelf: met zo'n uitzicht heb je toch weinig behoefte om ergens naartoe te vliegen? BEGANE GROND: • entree/hal, opkamer (boven de kelder), eenvoudige meterkast • eenvoudige eetkeuken met aangrenzende woonkamer, fraai uitzicht • slaapkamer • gang met trapopgang naar de verdieping boven het voorhuis en binnendoor naar het achterhuis met: • bijkeuken met zij-entree • eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel en binnendoor naar de oude stalruimte 1E VERDIEPING • bereikbaar door middel van smalle vaste trap • grote open ruimte onder de fraaie houten dakconstructie GOED OM TE WETEN • vanwege de respectabele leeftijd van de eigenaar wordt deze woning via bewindvoering verkocht, dat heeft juridische gevolgen, waaronder: ontbreken van de gebruikelijke NVM-vragenlijst en Lijst van Zaken, niet bewoningsclausule, ‘as-is’ clausule, asbestclausule, verkoop onder voorbehoud definitieve toestemming kantonrechter • ondanks dat de boerderij al meer dan 10 jaar niet meer als zodanig actief is, heeft deze nog wel een gecombineerde bestemming: wonen (voorhuis) en agrarisch/industrie (achterhuis). Een verzoek bij de gemeente om het gehele object als woonhuis te mogen gebruiken is reeds ingediend, in afwachting hiervan gebeurt verkoop onder het voorbehoud dat deze toestemming definitief verkregen wordt. Factor tijd speelt hierbij een rol. • vanwege de grootte van het weiland zijn er verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting van toepassing • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek: wat je ziet is wat je krijgt EEN PERSOONLIJK VERHAAL Na ruim 80 jaar neemt de huidige eigenaar met moeite afscheid van deze bijzondere plek. Een plek waar generaties lang is gewoond en gewerkt en die duidelijk meer is dan alleen een huis met grond. De wens is, dat de volgende bewoner hier net zo van gaat genieten. Dat maakt deze verkoop persoonlijk. En bij een plek met zo'n geschiedenis speelt ook de gunfactor een rol. Wie hier straks de sleutel krijgt, koopt niet alleen een boerderij en een stuk land. Die krijgt de mogelijkheid om een nieuw hoofdstuk toe te voegen aan het verhaal van “De Hoogte”. Sluit dit aan bij jouw gevoel, dan is dit er eentje om serieus te bekijken.