Sint Janslaan 1471402 LS BussumNijverheidswerf

Karakteristieke middenwoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden op aantrekkelijke locatie in Bussum Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak en woonwensen kunt moderniseren? Dan is deze karakteristieke middenwoning aan de geliefde Sint Janslaan zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een ruime voortuin, een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom en biedt verrassend veel leefruimte. Op dit moment zijn er drie slaapkamers aanwezig, terwijl de zolderverdieping mogelijkheden biedt voor het realiseren van een vierde en zelfs vijfde slaapkamer. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich de Bussumerheide, de sportvoorzieningen van Sportpark Zuid, diverse scholen, NS-station Bussum Zuid en het gezellige centrum van Bussum met een breed aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast zijn de uitvalswegen A1, A6 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast en toiletruimte. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor veel daglicht binnenvalt. De gesloten keuken grenst aan de woonkamer en biedt de mogelijkheid om, indien gewenst, een royale open leefkeuken met kookeiland te creëren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is compact, maar biedt mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-installatie en praktische bergruimte. Door het plaatsen van dakramen of dakkapellen kan deze verdieping worden getransformeerd tot één royale of zelfs twee extra slaapkamers. De zolderverdieping beschikt momenteel over onvoldoende daglichttoetreding om volgens de geldende meetinstructie als woonoppervlakte te worden aangemerkt. Met het aanbrengen van dakramen of dakkapellen kan deze ruimte wel aan de vereisten voldoen. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom. Dankzij de royale diepte blijft ook bij een eventuele uitbouw voldoende buitenruimte behouden. Woonoppervlakte: De in de kenmerken vermelde totale oppervlakte van circa 99 m² bestaat uit circa 80 m² woonoppervlakte en circa 19 m² zolderruimte. Vanwege de beperkte daglichttoetreding voldoet de zolder momenteel niet aan de voorwaarden om als woonoppervlakte conform de brede meetinstructie (NEN 2580) te worden meegerekend. Bijzonderheden • Karakteristieke middenwoning met veel uitbreidings- en moderniseringsmogelijkheden • Ruime voor- en achtertuin • Vrijstaande stenen berging en achterom • Gelegen op een geliefde locatie nabij de Bussumerheide • Op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en NS-station Bussum Zuid • Goede bereikbaarheid via de A1, A6 en A27 • Woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden • Drie slaapkamers aanwezig • Ruime zolderverdieping met potentie voor één of twee extra slaapkamers • Energielabel D • Bouwjaar 1942 • Perceeloppervlakte: 123 m² • Woonoppervlakte: circa 80 m² • Overige inpandige ruimte (zolder): circa 19 m² • Totale gebruiksoppervlakte: circa 99 m² • Inhoud: circa 345 m³ • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) Aangezien de verkoper een goede doelen stichting betreft worden in de koopakte de volgende clausules opgenomen: • “as is, where is” • Niet bewoningsclausule • Asbestclausule