Pastorielaan 14197 BH Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen

Markant vrijstaand woonhuis (bouwjaar 1965) dat voor velen een bijzondere betekenis heeft als pastorie van de Hervormde kerk in het dorp. De woning is verrassend ruim met onder andere vijf slaapkamers, een eetkamer, een tweede grote extra kamer op de begane grond en een flinke garage. De woning is in de dorpskern van het prachtige dorp op korte afstand van het centrum van Geldermalsen gelegen op een perceel van maar liefst 930 m² eigen grond te midden van een leuke tuin. Een huis met verschillende gebruiksmogelijkheden. Algemeen Buurmalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Het centrum van Geldermalsen is op ongeveer een kilometer van de woning gelegen en beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Buurmalsen en Geldermalsen zijn gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen is op fietsafstand van de woning gesitueerd. Indeling Kelder. Provisiekelder die direct en praktisch toegankelijk is vanuit de keuken. De kelder heeft een goede stahoogte en is een goede koele bewaarplaats. Begane grond. De centrale hal vormt een representatieve en royale ontvangstruimte binnen de woning. In deze hal bevindt zich de meterkast en de statige trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en een licht gemêleerd witte wandtegel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, deze is circa 30 m² groot en biedt aan drie zijden zicht op de tuin. Er is een schouw met open haard en toegang tot terras en tuin. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met zicht op de tuin. De keuken is ingericht met een hoekopstelling in een lichte (witte) kleurstelling met een donker gekleurd kunststof aanrechtblad en gevarieerde bergruimte met onder/boven kasten en praktische lades. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. De keuken heeft een betegelde vloerafwerking in een grijze kleurstelling. Verder is er op de begane grond een aparte eetkamer met vaste kast. Deze kamer is ook uitstekend bruikbaar als (thuis)werkkamer, speelkamer of als slaapkamer. De centrale hal, woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken met uitstortgootsteen en schrobputje, witgoedaansluiting en opstelplaats cv-ketel (Nefit 2010); de woning wordt verwarmd door middel van radiatoren. Deze bijkeuken biedt toegang tot terras en tuin en doet tevens dienst als achterom. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in een grijze kleurstelling. Voorts is er een achterhal met betegelde vloerafwerking. Dit is een nette tweede ontvangstruimte (dienstingang). Ook hier is een toilet met fonteintje. Dit toilet is neutraal uitgevoerd en betegeld met een blauwe vloertegel en een lichte crème kleurige wandtegel. De grote extra kamer op de begane grond betreft de voormalige vergaderruimte en/of ruimte ten behoeve van de zondagsschool. Binnen deze ruimte is een eenvoudige pantrykeuken zonder apparatuur. Deze kamer is uitstekend bruikbaar als (thuis)werkkamer, speelkamer, slaapkamer, kantoor/praktijk aan huis of ten behoeve van inwoning van ouderen of mindervaliden. De garage is toegankelijk via een kanteldeur aan de straatzijde en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van een entresol en watertappunt. De garage is een prima ruimte voor stalling, opslag, het uitvoeren van kleine klussen en/of uiteenlopende hobby’s. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer met gevelramen die zicht bieden op de straat en tuin. De tweede slaapkamer heeft twee gevelramen, eveneens met zicht op de straat en tuin. En ook de derde en vierde slaapkamer hebben gevelramen met zicht op de (achter)tuin. De overloop en de vier slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaat vloerafwerking. De badkamer is ingedeeld met een ligbad met douchescherm, een handdoekenradiator, een derde toilet en een wastafel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld met een grijze vloertegel en een licht gemêleerd witte wandtegel. Tweede verdieping. Overloop/zolder met gevelraam en veel bergruimte. Tenslotte is hier de vijfde slaapkamer die beschikt over twee dakvensters en bergruimte achter knieschotten. Ook deze slaapkamer heeft een laminaat vloerafwerking. Buitensituatie Naast de parkeervakken in de straat biedt ook de oprit plaats aan meerdere personenauto’s (ook naast elkaar). Rondom de woning is een siertuin aangelegd met een (speel)gazon, gevarieerde planten en privacy biedende bomen en hagen. Achter de woning is aansluitend op de bebouwing een groot terras aangelegd. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd. Bijzonderheden De woning is in 1965 gebouwd als pastorie behorende bij de nabijgelegen Hervormde kerk. De indeling biedt goede gebruiksmogelijkheden voor een groot gezin, kantoor/praktijk aan huis of inwoning door bijvoorbeeld ouders of mindervaliden. Het energielabel is E en dat is geldig tot 17-04-2036. De woning wordt verkocht met een exoneratieclausule; eigenaar/verkoper heeft er namelijk nooit zelf gewoond Bruto vloeroppervlak woning circa 297 m² Bruto vloeroppervlak garage circa 22 m² Bruto inhoud woning circa 840 m³ Bruto inhoud garage circa 85 m³ Gebruiksoppervlak wonen circa 212 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (kelder) circa 12 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (garage) circa 19 m² Een veelzijdig huis met een mooie klassiek ingetogen uitstraling.