Rijksweg 626267 AH Cadier en KeerCadier

Aan de Rijksweg in Cadier en Keer bieden wij deze keurig onderhouden vrijstaande woning aan. Aan de achterzijde geniet u vanuit deze keurig onderhouden vrijstaande woning van een schitterend uitzicht over de eigen tuin. De woning beschikt over kelderruimte en een solitair gelegen bijgebouw, wat extra mogelijkheden biedt. Dankzij de strategische ligging is dit object bovendien uitermate geschikt voor een aan huis gebonden beroep: de ideale combinatie van comfortabel wonen en werken op één locatie. Algemeen: Bouwjaar: 1938 Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m² Overig inpandige ruimte: 77 m² Externe bergruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 975 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: groepenkast aanwezig met nieuwe automaten Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: woonhuis voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (zolder en kelder voorzien van kleine ramen met enkelglas) Energielabel: E Isolatie: alle spouwmuren zijn gevuld + isolerende beglazing PV-panelen:12 stuks (eigendom) Installaties: Centrale verwarming: via radiatoren en airco. Cv. installatie HR Bosch (op huurbasis) Warmwater voorziening: via geiser (op huurbasis) Indeling: • Begane grond: Entree / verzorgde hal met authentieke elementen zoals de fraaie trappartij, keurige afgewerkte woonkamer in Z-vorm ingedeeld in een sfeervolle zitkamer en een stijlvolle eetkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Aansluitend is de gesloten eetkeuken gelegen, voorzien van een inbouwkeuken en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast en gootsteen. Aansluitend is het toilet gelegen en bevindt zich hier tevens de trap naar de tuin. • 1e verdieping: Via de overloop zijn er 3 goed geproportioneerde slaapkamers bereikbaar, allen afgewerkt met laminaatvloeren, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels van rolluiken. Een airco-installatie geplaatst in het trappenhuis zorgt voor extra koeling in de zomer of warmte in de winter. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafel met badmeubel en mechanische ventilatie. • 2e verdieping: De volwaardige en hoge zolder is thans ingericht als bergzolder, doch heeft veel potentieel voor de realisatie van extra woonruimte. Tevens is hier de CV-installatie geplaatst (op huurbasis). De toegang naar zolder is via een vaste trap vanuit de slaapkamer. Souterrain / kelder: De gehele woning is voorzien van praktische kelderruimte. Deze ruimte kan naast opslag en bergruimte ook gebruikt worden als wasruimte (aansluitingen voor witgoedapparatuur) of werkplaats en is op tuinniveau gelegen. Er zijn bouwtekeningen beschikbaar voor het realiseren van een uitbouw op tuinniveau waardoor de woning levensloopbestendig te maken is of het realiseren van een mantelzorgwoning. Garage/berging: Achter de woning is een bijgebouw aanwezig waar volop gebruiksmogelijkheden voor te vinden zijn. Ideaal voor de hobbyist of beroep aan huis. Tuin: Achter de woning is er volop ruimte om rustig te genieten. Van de mooie en typische Limburgse boomgaard met fruitbomen zoals kersen en walnoot. Er zijn 4 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, met daarnaast nog extra parkeermogelijkheden op het perceel. Kadastrale gegevens: De woning is gelegen op het perceel (geel gearceerd), kadastraal bekend als gemeente Cadier en Keer, sectie B, nummer 1521, groot 975 m². Daarnaast kan het perceel (groen gearceerd), kadastraal bekend als gemeente Cadier en Keer, sectie B, nummer 1891, groot 817 m², optioneel in bruikleen worden gebruikt. Ligging: De woning is gelegen op een geliefde rustige locatie aan de rand van Cadier en Keer, op loopafstand van voorzieningen als winkels (o.a. Jumbo, Aldi, drogist, bakker en slager), basisschool en openbaar vervoer. Snelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik bevinden zich op enkele minuten afstand, binnen tien minuten fietsen zijn academisch ziekenhuis, universiteit en de binnenstad van Maastricht bereikt. Cadier en Keer beschikt o.a. over een sportcomplex t.b.v. voetbal-, tennis- en hockeyvereniging, een schitterend gelegen golfbaan alsmede een rijk verenigingsleven. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.