Duikerlaan 348-E2903 AC Capelle aan den IJsselAlkenoord

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP ZOEK NAAR EEN APPARTEMENT WAAR JE NIETS AAN HOEFT TE DOEN? ZOEK DAN NIET VERDER! IN HET STADSHART VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL IS OP DE 6E VERDIEPING DIT FRAAIE APPARTEMENT GELEGEN MET ENERGIELABEL A++++. UNIEKE KANS VOOR LUXE WOONCOMFORT EN ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING! GELEGEN OP DE 6E VERDIEPING: Afgesloten entree van het nieuwe moderne complex met bellentableau met videofooninstallatie en brievenbussen; ruime centrale hal met liftinstallatie. Entree/hal met de meterkast en toegang tot twee slaapkamers, het toilet, de badkamer, een inpandige berging en de woonkamer met open keuken. Het eerste wat opvalt bij binnenkomst is de PVC-visgraatvloer. Deze is als ware eyecatcher in het hele appartement doorgelegd. Er is vloerverwarming aanwezig met mogelijkheid om te koelen. De woonkamer met moderne open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het appartementencomplex. De keuken is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en alle benodigde apparatuur is aanwezig. Denk hierbij aan een koelkast, vriezer, combi stoomoven (2025), inductiekookplaat (2025), afzuigsysteem en een vaatwasser. De woonkamer en keuken beschikken over veel raampartijen voor een fraai zicht over de wijk. Vanaf de woonkamer is het balkon toegankelijk. Deze is gesitueerd op het noordwesten en heeft een fraai uitzicht waar je heerlijk in het zonnetje van kunt genieten. Vanaf de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Centraal tussen de slaapkamers in zijn de badkamer en separaat het toilet te vinden. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een badkamermeubel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming! Verder is er nog een ruime inpandige berging aanwezig. Hier bevindt zich alle technische apparatuur van het appartement: de warmtepomp voor vloerverwarming en warm tapwater, het boiler opslagvat (200 liter) en de WTW-ventilatie. Tevens is hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger en nog genoeg ruimte om spullen op te bergen. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: Deze woning voldoet aan de duurzaamheidsklasse nul-op-de-meter (NOM). Dat betekent dat het appartement voorzien is van dusdanige voorzieningen (warmtepomp, boilervat en zonnepanelen) dat er voldoende energie opgewerkt wordt om te voorzien in de benodigde energiebehoefte voor de technische installaties en het landelijk gemiddeld dagelijks gebruik. Niet voor niets dat het appartement een energielabel A++++ heeft! IN HET STADSHART VAN CAPELLE: De locatie is geweldig te noemen, een centralere locatie is haast niet mogelijk! Binnen 1 minuut ben je lopend in het grote winkelcentrum de Koperwiek met de gezellige weekmarkt. Hier kan je naar toe om te shoppen of gewoon lekker een terrasje pakken. Het complex is omgeven door veel water en groen en heeft een kindvriendelijk karakter. Rotterdam is makkelijk bereikbaar met de metro welke zich bevindt bij het winkelcentrum. Hierdoor sta je binnen 15 minuten in het centrum. Ook zijn de A20 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, dé ideale centrale locatie. VERKOPER AAN HET WOORD: Het voordeel van deze woning is dat alles op loopafstand is: winkelcentrum, openbaar vervoer, zwembad en fitnesclub. Ook de IJssel en het Schollebos liggen op loopafstand. Fietsen naar Hitland of langs de Rotte is ook goed te doen. Het is heel fijn dat deze woning voorzien is van een eigen parkeerplaats in de garage. Het lage energieverbruik van deze comfortabele woning heeft mij aangenaam verrast. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in het stadshart van Capelle aan den IJssel; - Bouwjaar 2021; - 77 m² woonoppervlakte; - Gelegen op de 6e verdieping; - Instapklaar appartement met een luxe afwerking; - Ruime buitenruimte aanwezig gelegen op het noordwesten; - 2 slaapkamers; - Visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling; - Warmtepomp aanwezig met een boiler van 200 L; - 5 stuks zonnepanelen aanwezig op het dak; - Ruime privé berging op de begane grond (nummer 39); - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage (nummer 35); Niet alle woningen beschikken over een parkeerplaats in de garage; - Er is een lift aanwezig in het complex; - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (metro en bus); - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van circa € 154,80 (€ 24,83 voor de garage en € 129,97 voor het appartement); - Energielabel A++++, geldig tot 10-11-2031; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”