Lehárstraat 1982901 PD Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

Licht hoekappartement (3 kamers, 85 m²) op de derde verdieping van het goed onderhouden complex Concerto in ‘s-Gravenland, met een balkon op het zuiden en in de woonkamer een rond raam op het westen dat ‘s avonds de zon binnenlaat. De woning is verzorgd afgewerkt: open keuken vernieuwd in 2018, toilet recent opgefrist, strak gestucte witte wanden/plafond en een doorlopende laminaatvloer. Energielabel B, eigen grond, lift vlakbij de voordeur en oplevering in overleg. Ligging: ‘s-Gravenland is een kindvriendelijke woonwijk met alles dichtbij. Het overdekte winkelcentrum Puccinipassage ligt op loopafstand (supermarkt op 5 minuten lopen) en metrostation Capelsebrug op 4 minuten fietsen; vanaf daar ben je met de metro in circa 10 minuten in het centrum van Rotterdam. Met de auto zit je snel op de A16, A20, N210 en N219, en parkeren in de buurt is gratis. Indeling: Hal met een apart toilet (recent opgefrist) en een wasruimte met wasmachineaansluiting en de cv-combiketel. De woonkamer heeft een woon- en eetgedeelte, veel raampartijen en een schuifpui naar het balkon van circa 9 m² op het zuiden. Aan de westkant grenst de woonkamer niet aan buren; daar zit het ronde raam dat ‘s avonds de zon binnenlaat. De open keuken is in 2018 vernieuwd en heeft een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap, met veel kastruimte. Twee slaapkamers, waarvan de tweede ook goed te gebruiken is als werkkamer. De badkamer heeft een ligbad, een aparte douchecabine en een wastafelmeubel. Het complex heeft twee liften, waarvan één vlak bij de voordeur. Op de begane grond hoort een eigen, afgesloten berging van circa 6 m² bij de woning. De VvE is actief, met een meerjarenonderhoudsplan en een goed gevuld reservefonds. Bekijk de videorondleiding op onze website of bel Woongoed Makelaars voor een bezichtiging: 010-258 09 19. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1997, eigen grond; • Woonoppervlakte ca. 85 m², inhoud ca. 270 m³; • Balkon op het zuiden (gebouw gebonden buitenruimte) ca. 9 m²; • Eigen berging op de begane grond (externe bergruimte) ca. 6 m²; • Energielabel B; • Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing; • Keuken vernieuwd in 2018, toilet recent opgefrist, wanden gestuct, laminaat door de hele woning; • CV-combiketel uit 2013; • Twee liften, waarvan één vlak bij de voordeur; • Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en goed gevuld reservefonds; bijdrage € 179,89 per maand; • Supermarkt op 5 minuten lopen, bushalte op 600 meter, metrostation Capelsebrug op 4 minuten fietsen; • Nabij de A16, A20, N210 en N219; voldoende gratis parkeergelegenheid; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning