Lemelerberg 1392905 NL Capelle aan den IJsselBergenbuurt

3-kamer appartement met ruim dakterras, balkon én lifttoegang! Ben jij starter of doorstromer en op zoek naar een gelijkvloerse woning met volop ruimte én mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit opvallend lichte 3-kamer appartement precies wat je zoekt! Gelegen op de derde verdieping, mét directe toegang tot de lift, geniet je hier van comfort, ruimte en een prachtig uitzicht. De woning ligt in de geliefde Bergenbuurt, op loopafstand van winkelcentrum De Terp, het metrostation, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het groene Park Hitland. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Vanuit hier bereik je de bergingen, de parkeergarage, het trappenhuis én de lift. Derde verdieping Je komt binnen in de hal met meterkast, cv-installatie en WTW-installatie (beide vernieuwd in 2026). Vanuit hier stap je de ruime en bijzonder lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot zowel het balkon als het royale dakterras voelt deze ruimte extra ruim en vrij aan. De open keuken is in hoekopstelling en biedt een uitstekende kans om deze volledig naar eigen wens en stijl te vernieuwen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer geeft direct toegang tot het dakterras en een balkon; daarnaast is het terras ook via de overloop bereikbaar. De tweede slaapkamer is perfect als werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Er is tevens een separaat toilet met fonteintje. Buitenruimte Het grote dakterras en het balkon bieden volop mogelijkheden om buiten te genieten, met een fraai en vrij uitzicht als extra pluspunt. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar ca. 1978; - Energielabel C; - Volledig voorzien van aluminium kozijnen; - CV-installatie en WTW-installatie 2026; - Actieve VvE, bijdrage ca. € 223,23-- per maand; - Gelegen op de derde verdieping met directe lifttoegang; - Ruim dakterras en twee balkons met vrij uitzicht; - Privéberging van ca. 6 m²; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - Gelegen in beschermd stads-/dorpsgezicht (sinds 2010); - Oplevering: in overleg. Kortom: een heerlijk licht appartement met veel buitenruimte, een praktische indeling én volop potentie. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen en de woning helemaal naar eigen smaak wil moderniseren! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.