Nieuwe Laan 1032902 BW Capelle aan den IJsselRozenburcht

In de wijk Middelwatering in Capelle aan den IJssel ligt, nabij het Slotplein, het stijlvolle appartementencomplex ‘De 3 Edelen’. Dit relatief jonge project uit 2007 bestaat uit drie kleinschalige en luxe appartementengebouwen, gelegen in een aantrekkelijke en groene omgeving. Bij ieder appartement hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Daarnaast is er op de begane grond een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. De ligging combineert rust en groen met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Via het fraai aangelegde park langs De 3 Edelen wandelt u binnen enkele minuten naar winkels, openbaar vervoer, een gezondheidscentrum en diverse andere voorzieningen. Kortom: comfortabel wonen op een mooie, groene én zeer centrale locatie! Op deze aantrekkelijke plek bieden wij u een heerlijk 3-kamerappartement op de vierde verdieping aan met een zonnige balkon en woonkamer, een eigen parkeerplaats en een vrij uitzicht op het omliggende groen. Verkoper aan het woord: Iedere ochtend word je hier begroet door het daglicht dat de woonkamer binnenstroomt. Door de grote ramen en de ligging op het zuiden voelt het appartement altijd licht en open aan. Het mooiste aan dit appartement vonden wij de combinatie van levendigheid en rust. Alle voorzieningen zijn dichtbij, maar eenmaal thuis ervaar je vooral de stilte en het comfortabele gevoel van ruimte. In de winter zorgt de zon voor een aangename warmte in de woonkamer en zodra het voorjaar begint, openen we graag de deuren naar het balkon om van de zon en het uitzicht op het groen te genieten. Het appartement voelt daardoor het hele jaar door prettig en comfortabel aan. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij. Indeling: Begane grond: Centraal gelegen bevindt zich het afgesloten parkeerterrein, waar u beschikt over een eigen privéparkeerplaats direct naast de entree van het gebouw. Via de afgesloten entree met brievenbussen en een bellentableau met videofoon betreedt u het complex. De representatieve centrale hal kenmerkt zich door het hoge plafond en de verzorgde uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de gemeenschappelijke fietsenberging. 4e verdieping: Vanaf de centrale hal op de verdieping heeft u toegang tot vijf appartementen. Naast de entree van het appartement bevindt zich de bijbehorende meterkast. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de inpandige berging en de living. De praktische inpandige berging biedt volop opslagruimte en beschikt tevens over de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR Eco, bouwjaar 2022), de mechanische ventilatie-unit, de wasapparatuur en een vriezer. Woonkamer en keuken De woonkamer is een heerlijk lichte en royale leefruimte. Dankzij de gevelbrede glazen pui en de ligging op het zuiden, profiteert deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een aangename zoninstraling, wat vooral in de wintermaanden bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De living is praktisch ingedeeld met een sfeervolle zithoek, een royale eethoek en een semi-open keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw (afzuigschouw heeft geen "afzuig functie". Zo was het appartement ook aan ons geleverd. De afzuig in de keuken wordt gerealiseerd via afzuigrooster in het plafond die aan de afzuigventilator aangesloten is) , vaatwasser en combimagnetron. Balkon Het royale balkon van circa 12,5 m² bevindt zich aan de achterzijde van het complex en is gunstig gelegen op het zuiden tot zuidoosten. Dankzij de gunstige ligging, kunt u hier heerlijk van de zon genieten en heeft u een vrij uitzicht over het omliggende groen. Slaapkamers en badkamer Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede hal, die toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt direct naast de woonkamer en heeft een afmeting van circa 4 x 4 meter. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 2007 - Woon oppervlakte: ca. 106 m2 - Balkon gelegen op het zuid/zuidoosten van circa 12,5m2 - Zeer centrale ligging, nabij het centrum, winkelcentrum “Slotplein”, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, diverse recreatievoorzieningen en de Hollandsche IJssel. - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 225,50 per maand - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein - Voorzien van energielabel A - Oplevering in overleg. KORTOM: EEN FRAAI APPARTEMENT OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE. KOMT U SNEL LANGS OM HET APPARTEMENT TE BEZICHTIGEN ? WIJ MAKEN GRAAG EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”