Brahmsstraat 1172901 JE Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

***NIEUW IN DE VERKOOP*** VERZORGDE EN RUIME EENGEZINSWONING MET EEN MODERNE KEUKEN, VIJF SLAAPKAMERS, COMPLETE BADKAMER, TWEE DAKKAPELLEN EN EEN PRETTIGE ACHTERTUIN MET BERGING. MET CIRCA 137 M² WOONOPPERVLAKTE, 12 ZONNEPANELEN, AIRCONDITIONING EN ENERGIELABEL B IS BRAHMSSTRAAT 117 EEN WONING WAAR JE DIRECT IN KUNT. De woning heeft een verrassend ruime opzet verdeeld over drie woonlagen. Binnen valt direct de verzorgde uitstraling op, met een moderne keuken aan de voorzijde, een brede woonkamer met houtkachel en op de verdiepingen maar liefst vijf slaapkamers. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen ervoor dat ook de tweede verdieping bijzonder goed bruikbaar is. Het woonoppervlak bedraagt circa 137 m². BEGANE GROND Entree in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar ook de in 2021 vernieuwde keuken zich bevindt. De donkere fronten, het lange werkblad en de hoge kastenwand geven de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en een kokend waterkraan. Aan de achterzijde ligt de brede woonkamer. Dankzij de grote raampartij over vrijwel de volledige achtergevel komt hier prettig veel daglicht binnen. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De houtkachel vormt daarbij een sfeervol middelpunt van de woonkamer. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en daardoor geschikt als slaap, kinder of werkkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Door de combinatie van neutrale tinten en grote wand en vloertegels heeft deze ruimte een rustige moderne uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is volwaardig onderdeel van de woning. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De dakkapellen aan de voor en achterzijde zorgen voor extra ruimte en lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast diverse vaste kasten, de opstelplaats van de cv-ketel en ruimte voor de was apparatuur. Boven deze verdieping is bovendien nog een vliering aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De achtertuin sluit direct aan op de woonkamer en is ingericht met een combinatie van bestrating en kunstgras. Hierdoor is er voldoende plek voor een eettafel, loungehoek of speelruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met daarnaast een overkapping. COMFORT EN ENERGIE Ook op technisch vlak heeft de woning het nodige te bieden. Zo is er een Intergas cv-ketel uit 2021, airconditioning uit 2022 en zijn in 2022 twaalf zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over HR-beglazing, vloerisolatie en mechanische ventilatie. Het geheel heeft energielabel B. Er is dus een mooie opzet om het energielabel nog meer te verhogen. LIGGING Brahmsstraat 117 ligt in Capelle aan den IJssel in een rustige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. De straat heeft voornamelijk bestemmingsverkeer en er zijn verschillende parkeerplaatsen voor de deur. Scholen, speelvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Een prettige plek voor wie graag rustig woont, maar dagelijkse voorzieningen wel binnen handbereik wil hebben. BIJZONDERHEDEN -Circa 137 m² woonoppervlakte; -Maar liefst 5 slaapkamers; -Energielabel B; -Moderne keuken uit circa 2021; -Badkamer uit circa 2021; -Intergas cv-ketel uit 2021; -Airconditioning, geplaatst in 2022; -12 zonnepanelen van 325 Wp per paneel; -HR-beglazing in de gehele woning; -Vloerisolatie aangebracht in 2015; -Houtkachel aanwezig; -Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde; -Vrijstaade berging van circa 10,7 m² met overkapping; -Bouwjaar 1994; -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. AANSPRAKELIJKHEID Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.