Lahndal 72904 CJ Capelle aan den IJsselDalenbuurt

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG In januari 2022 is een energielabel C geregistreerd. De huidige eigenaar heeft sindsdien flink geïnvesteerd om de woning verder te verduurzamen en energiezuinig te maken. Zo zijn aan de voorzijde van de woning in oktober '22 kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Op het gerenoveerde platte dak zijn 14 zonnepanelen geplaatst. VEEL RUIMTE Een woonoppervlak van maar liefst 144m2 verdeeld over twee etages. Aan opbergruimte geen gebrek. Er is een inpandige berging van ruim 8,5m2 en een vliering met toegang tot het dak. Maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een balkon. Een riante, uitgebouwde, tuingerichte woonkamer en open keuken. Er is altijd wel zon te vinden in de onderhoudsvriendelijke tuin van bijna 90m2. RUSTIGE LIGGING AAN DE BOSRAND De woning ligt in een rustige, doodlopende straat met slechts bestemmingsverkeer. Op loopafstand van park Hitland, alwaar het prima recreëren en sporten is. En toch ook zeer centraal nabij onder andere winkels, winkelcentrum Terp en Koperwiek die binnen een straal van 5 km liggen en dichtbij gelegen uitvalswegen A16/A20. VERKOPER AAN HET WOORD Erg rustig gelegen met ruime parkeergelegenheid. Ideaal voor gezinnen met kinderen. Veel privacy, met name aan de tuinzijde. Erg veel leefruimte verspreid over slechts 2 woonlagen. KENMERKEN: - Woonoppervlak 144m2 - Bouwjaar 1977 - Betonnen vloeren en nieuwe kunststof kozijnen aan de voorzijde met draai-kiepramen met HR++ glas - 14 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Dak gerenoveerd met nieuwe bitumen 2022 - Elektrische installatie in oktober '22 vernieuwd - Living ca. 44m2 en ruime open keuken - Marmeren vloer met vloerverwarming - Keuken met 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven - 4 slaapkamers (ca. 18,5m2, 16,5m2, 12,5m2 en 9m2) - 2 badkamers - Inpandige berging van ca. 8,7m2 met wasmachineaansluiting - Entree met Portugese keramiekvloer - Geweldig gelegen aan bosrand met stedelijke voorzieningen in de buurt. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”