Maasdal 272904 CN Capelle aan den IJsselDalenbuurt

***Deelnemer NVM Open Huizen Dag 28 maart 2026 tussen 11.00 - 15.00 uur *** - NIEUW IN DE VERKOOP - RUIME FAMILIEWONING: Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m² en drie (voorheen 4) slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin. En er zijn, met name op de tweede verdieping nog volop uitbreidingsmogelijkheden voor wellicht toch nog een extra slaapkamer. De woonkamer is royaal en het gevoel van ruimte wordt versterkt door het plafond van Meranti hout. Speciaal geïmporteerd uit Canada om te kunnen werken met hele lengtes. VAKANTIE IN EIGEN HUIS: Met een perceeloppervlakte van maar liefst 199 m² eigen grond en bijvoorbeeld een zonnige achtertuin op het zuidoosten van maar liefst 20 meter diep kunt u zich heerlijk uitleven in de tuin. Geen groene vingers ? De tuin kan uiteraard ook heerlijk onderhoudsvriendelijk gemaakt worden. Door de afmetingen van de tuin kunt u altijd kiezen voor een plekje in de zon! Toch liever in de schaduw ? Geen probleem dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm. De achtertuin is verder voorzien van een houten berging, buitenkraan en achterom. IDEALE, KINDVRIENDELIJKE BUURT: De woning is gelegen in een populair stukje van Capelle aan den IJssel. De ruim en groen opgezette ''Dalenbuurt'' staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke omgeving. Met de auto bent u al binnen 10 minuten op de snelwegen A16 en A20 en binnen 25 minuten midden in Rotterdam Centrum. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Terp en is het uitgebreidere winkelcentrum De Koperwiek op nog geen 5 minuten afstand. Er zijn diverse scholen in de directe omgeving. Kortom, een ideale woonomgeving! VERKOPER AAN HET WOORD: Wij hebben jarenlang in dit fijne zonnige huis gewoond en hopen dat de kopers hier net zo veel plezier zullen beleven. INDELING: Voortuin: Ruime voortuin met toegang tot zowel de grote berging als de woning. Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de 1 verdieping. Riante woonkamer met openhaard, grote schuifpui en convectorput. Keuken aan de voorzijde voorzien van een koelkast met vriesvak, vaartwasser, 5 pits gasfornuis, oven, afzuigkap en draaicarrousel. Achtertuin: Riante achtertuin met afmeting van circa 5,5 x 20 meter op het zonnige Zuidoosten. 1e verdieping: Aan de voorzijde van de woning treffen we een slaapkamer alsmede de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, bidet, wastafel, douche en hoekbad. De masterbedroom aan de achterzijde bestond voorheen uit twee slaapkamers en deze situatie is eenvoudig weer terug te brengen. Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de CV ketel (Remeha bouwjaar 2021). Dankzij de knieschotten is er extra bergruimte aanwezig. Ruime slaapkamer met twee nieuwe dakramen aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1976; - Circa 129 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 199 m² eigen grond; - 3 (voorheen 4, en 5 zelfs mogelijk) slaapkamers op de verdiepingen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021); - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - Energielabel C, welke geldig is tot 19-10-2030; - Let op, er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”