Reggedal 132904 CX Capelle aan den IJsselDalenbuurt

Met trots mogen wij de Reggedal 13 te Capelle aan den IJssel aanbieden! Deze stijlvolle en gemoderniseerde 5-kamer hoek-eengezinswoning met een aangebouwde berging met vliering aan de voorzijde en een mooie zonnige achtertuin op het zuidwesten ligt in de fraaie wijk Oostgaarde. De woning is hoogwaardig afgewerkt en is gelegen op 136 m² eigen grond in een kindvriendelijke wijk, dichtbij diverse basisscholen, nabij het overdekte winkelcentrum “de Terp” voor de dagelijkse boodschappen en het gelijknamig bus- en metrostation. Tevens is deze wijk goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen en op 15 minuten met de auto gelegen van Rotterdam Centrum. Het prachtige natuurgebied Hitland ligt op enkele minuten loopafstand en ook de golfbaan Hitland en manage Hitland zijn dichtbij te bereiken. Begane grond: Entree met een ruime hal met de garderoberuimte, een complete meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje in een wandmeubel. De mooie en zonnige woonkamer is tuingericht en is voorzien van een design-radiator en een fraaie kunststof achterpui met schuifdeuren naar de tuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe U-opstelling in hoogglans wit met een rvs gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Verder diverse lades en kasten. De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van tijdloze massieve houten vloerdelen. De wanden, plafonds en de raambekleding zijn allen keurig netjes! Afmeting woonkamer/keuken circa 5.24/3.12x8.62/5.97. 1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 van circa 3.14x3.80 is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 van circa 3.14/2.55x4.76 is gelegen aan de tuinzijde. Slaapkamer 3 van circa 2.59x3.74 is tevens gelegen aan de tuinzijde. De fraaie en ruime badkamer aan de voorzijde van de woning is stijlvol uitgevoerd, is vergroot & meet 2.00/1.80x5.14! Een ideale en prettige ruimte met een royale inloopdouche met een glazen wand, drain en een thermostaatkraan. Een luxe wastafelmeubel met een dubbele wastafel, kranen, een verwarmde spiegel met verlichting en bergruimte. Verder een hangend toilet en een ligbad. De grijs-witte badkamer is verder voorzien van 2 designradiatoren en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot een grote berging en een deur naar de praktische wasruimte met hier de opstelplaats voor de combi-ketel, wasmachine- en wasdrogeraansluiting en veel bergruimte. Slaapkamer 4 meet 3.43/2.85x5.56 en is voorzien van 2 dakramen en ook toegang tot de grote berging. Met het plaatsen van een dakkapel en een wand zou een 5e slaapkamer mogelijk zijn. De 1e en de 2e verdiepingen zijn voorzien van laminaat. Tuinen: De voortuin is betegeld en netjes aangelegd. De zeer zonnige achtertuin meet circa 5.50x8.50 meter en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is tevens netjes aangelegd met tegels, schuttingen en beplanting. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm (doek uit 2025) en een buitenkraan. Achter de tuin en aan de zijkant is een strook gemeentegrond waardoor de ruimte-beleving nog groter is. Veel vrijheid, privacy en rust! Bijzonderheden: -Bouwjaar circa 1976. -Energielabel C tot en met 27-01-2033. -Gelegen op 136 m² eigen grond. -Inhoud circa 451 m³. -Woonoppervlakte circa 128 m². -Overkapping/gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m². -Berging circa 10 m² (met vliering). -Overig inpandig/achter de 1.50 m. lijn circa 20 m² (deels ook bergruimte). -Houten kozijnen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. -Achterpui van kunststof met schuifdeuren en een hor. -2 dakramen op de 2e verdieping. -Combiketel van het merk Vaillant uit 2020 (controle in 2025 uitgevoerd). -Rustige en kindvriendelijke straat. -Pannendaken en betonnen vloeren. -Zie lijst van zaken, vragenlijst en meetrapport voor meer info. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’