Ringvaartpark 432907 LH Capelle aan den IJsselStadsdeelpark

Op een mooie zeer rustige locatie gelegen, royale vrijstaande villa op 775 m2 eigen grond met ruime parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein en vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden. Het is het laatste huis aan een doodlopend pleintje van een kleinschalig villapark en gelegen aan een fraai plantsoen. Totale woonoppervlakte 230 m2, exclusief de garage van 16 m2. Recentelijk heeft de verkoper flink geïnvesteerd in duurzaamheid door het plaatsen van zonnepanelen, warmtepompboiler en een nieuwe Nederlandse warmtepomp. Hierdoor is woning inmiddels van het gas af en de energienota een z.g. “nul op de meter” Verkoper aan het woord: Negenentwintig jaar geleden zijn wij voor onze nieuwbouw villa gevallen door de landelijke rustige ligging nabij alle belangrijke voorzieningen zoals de metro, trein, bus, het IJsselland ziekenhuis en het gevarieerde aanbod van winkels en sport faciliteiten. Dichtbij de stad, op loopafstand tussen het Schollebos en het Hitland bos gelegen, is het een ideale basis voor een aangenaam verblijf. Verder zijn er voor de liefhebber 2 golfbanen in de directe omgeving aanwezig. Prettig is ook dat er in ons parkje een gemoedelijke en veilige sfeer heerst onder de bewoners. In de zomer is het huis door de aangebrachte voorzieningen aangenaam van temperatuur en is er altijd een schaduwplek te vinden in de tuin rondom het huis. Op het gebied van de actuele energietransitie is onze woning met energielabel A bovendien nu al klaar voor de nabije toekomst met eventueel aanvullende financiële voordelen. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal ca. 13,5 m2 met plavuizenvloer en toilet. Woonkamer met Flamm open haard, kalkzandsteen schouw, openslaande deuren en schuifpui naar de tuin. Nieuwe open keuken voorzien van energiezuinige apparatuur en keramische kookplaat. Totale oppervlakte woonkamer en keuken ca. 74 m2. Vanuit de hal toegang tot de garage welke thans in gebruik is als bijkeuken van ca. 16,5 m2 voorzien van een keukenblok incl. warmwater voorziening, plavuizenvloer, geïsoleerde elektrisch bedienbare deur en een infrarood sauna. Mocht u ondanks het woonoppervlakte van 230 m2 exclusief de garage toch nog meer ruimte wensen dan zijn er reeds heipalen aanwezig voor een uitbouw. 1e verdieping: Ruime overloop met kastruimte. Hoofdslaapkamer ca. 22 m2 met aangrenzende badkamer van ca. 8,5 m2 met royaal hoek bad, douchecabine, toilet en badkamermeubel, 2e slaapkamer ca. 19 m2, 3e slaapkamer ca.17 m2, 4e slaapkamer ca. 16,5 m2, 2e badkamer 4 m2 met douche, toilet en badkamermeubel. 2e verdieping: Grote kruisvormige ruimte van 80 m2 voorzien van verwarming te bereiken via vaste trap met aansluiting voor wasmachine en droger. Energiezuinige centrale afzuiging. Mogelijkheid voor maximaal 3 extra slaapkamers dus ook zeer geschikt voor samengestelde gezinnen of een woon-werkcombinatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1997; - Woonoppervlakte circa 230 m2 exclusief de garage van 16 m2; - Alarminstallatie, camerabeveiliging en uitgebreide inbraak werende voorzieningen; - Tuinhuis 9 m2 voorzien van elektra en pompinstallatie t.b.v. het irrigatiesysteem; - Bovenverdieping rondom voorzien van rolluiken en horren, benedenverdieping van nieuwe zonweringen aan de zonzijde; - Onder architectuur aangelegde tuin met diverse terrassen, grote vijver, vlaggenmast, drainage en irrigatiesysteem voor het gele perceel; - Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. - Gedeeltelijk smeedijzeren tuinafscheiding; - Rondom verlichting met toegangsdetectie; - Voorzieningen getroffen voor eventuele uitbreiding woonkamer met serre door extra aangebrachte heipalen; - Voorzien van smeedijzeren schoorsteenkap aan de buitenzijde; - Gelegen nabij scholen, winkels, veel natuurschoon en meerdere golfbanen. - Oplevering in overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”