Rossinistraat 62901 GC Capelle aan den IJsselRossinibuurt

Een fijn huis voor het gehele gezin op een gewilde locatie in het hartje van ’s Gravenland! Een royale 2-ONDER-1-KAPWONING op een fijne plek; en dat voor het hele gezin. Deze ruime eengezinswoning in hartje ’s-Gravenland biedt het. Beneden zorgt de speelse woonkamer voor fijne zit- en eethoeken, terwijl je zowel aan de voor- als achterzijde heerlijk vrij wegkijkt. Boven zijn drie slaapkamers aanwezig en de grote zolderverdieping biedt nog volop mogelijkheden om verder uit te bouwen en meerdere kamers te realiseren. En er is nóg iets bijzonders: ook de naastgelegen 2-onder-1-kapwoning aan Rossinistraat 4 wordt gelijktijdig door ons te koop aangeboden. Een unieke kans voor familie of vrienden die graag naast elkaar willen wonen, zonder hun eigen voordeur op te geven! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Royale en lichte woonkamer met speelse indeling - Complete keuken aan de voorzijde - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Royale badkamer met whirlpool-ligbad en douche - Grote zolderkamer met mogelijkheden - Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein - Royale en zonnige achtertuin op het zuiden - Woonoppervlakte ca. 149 m² - Perceeloppervlakte ca. 308 m² - Eigen grond Gelegen in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland. Voor de dagelijkse boodschappen ligt overdekt winkelcentrum Puccinipassage op korte afstand. Ook scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en metrostation Capelsebrug bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam goed bereikbaar. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. toilet). Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een heerlijk royale en lichte leefruimte met een speelse indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek, terwijl aan de voorzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Een brede aluminium schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Aan zowel voor- als achterzijde geniet je van een lekker vrij uitzicht; vanuit de eethoek kijk je richting de straat en groenstrook. Keuken, ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde. De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven en RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een zijraam zorgt daarnaast voor extra daglicht. (Een elektra aansluiting voor elektrisch koken is reeds aanwezig). Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische afzuiging. Garage, een ruime garage met hoog plafond, elektra en verlichting. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur en via een loopdeur bereikbaar vanuit de zij-tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht. Slaapkamer 2, een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, eveneens met vrij uitzicht. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en van prima formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Badkamer, een ruime en betegelde ruimte, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische afzuiging en een te openen raam. Toilet, separaat van de badkamer en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Zolderkamer, een heerlijk royale ruimte voorzien van vinyl vloerafwerking en een groot Velux dakraam. Hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. De verdieping biedt volop mogelijkheden om verder uit te bouwen. Door het plaatsen van dakkapellen kan hier aanzienlijk meer ruimte worden gecreëerd, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld twee of zelfs drie slaapkamers en/of een extra badkamer. Tuinen: Achtertuin, een royale tuin met een vrije ligging en gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van bestrating en groen, een fijn terras, grote blokhut, zonwering en een buitenkraan. Voortuin en zij-tuin, voorzien van bestrating en groen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig en via de zij-tuin is de garage bereikbaar via een loopdeur. Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas HRE (2024) - Betonnen vloeren - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Extern schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Energielabel A - Bouwjaar ca. 1992 Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.