Rubenssingel 1292902 GW Capelle aan den IJsselSchildersbuurt

Een fijne en goed onderhouden EENGEZINSWONING (6 kamers) met centrale ligging nabij Centrum en vrij uitzicht over een groenstrook met singel! Deze ruime gezinswoning aan de gewilde en groene Rubenssingel heeft echt veel te bieden. Beneden zorgt de lichte woonkamer met erker en open haard voor een gezellige sfeer, terwijl boven met 4 slaapkamers én een extra werk-/hobbykamer volop ruimte aanwezig is voor het hele gezin. Ook buiten is het heerlijk genieten in de zonnige achtertuin (zuidoosten) die in 2025 opnieuw is aangelegd. Daarbij woon je hier heerlijk centraal in Middelwatering, met alle dagelijkse voorzieningen heel dichtbij. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Lichte en sfeervolle woonkamer met openhaard en erker - Open keuken met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers en 1 extra werk-/hobbykamer - Slaapkamer voorzijde met balkon - Complete badkamer met inloopdouche - Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde - Zonnige achtertuin op zuidoosten met extra overkapping - Woonoppervlakte ca. 127 m² - Perceeloppervlakte ca. 148 m² - Eigen grond Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Middelwatering in het centrum van Capelle. Hier zijn vrijwel alle voorzieningen dichtbij: metrostations Slotlaan en Capelle Centrum, winkelcentrum De Koperwiek, horecagelegenheden aan het Stadsplein, scholen, gezondheidszorg, kinderdagopvang, sportfaciliteiten en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van betonvloer met laminaat afwerking. Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet (2022), grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkastje. Woonkamer, een sfeervolle en lichte doorzon woonkamer met leuk uitzicht op de groenstrook met singel. De kamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een gezellige openhaard en biedt via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Daarnaast stapt u vanuit de woonkamer zo de open keuken in. Keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een U-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en twee handige hoekcarrouselkasten. Onder de vloer bevindt zich een kruipruimte waarin twee groepen zijn voorbereid voor een eventuele inductiekookplaat. Eerste verdieping: De eerste verdieping is eveneens voorzien van een betonvloer met laminaat afwerking Overloop, met een handige vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot het balkon met uitzicht over de singel. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, momenteel ingericht als kastenkamer (kasten blijven achter). Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, dubbele waskom met onderladen en spiegels met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), elektrische afzuiging, badkamerradiator en een te openen raam. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een houten vloer met laminaat afwerking. Overloop, voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, een erg handig werkblad met wastafel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Slaapkamer 4, een royale zolderkamer (eventueel op te splitsen in 2 kamers), voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, een hoog plafond met inbouwspots en praktische bergruimte achter de knieschotten. Werk-/hobbykamer, een leuke extra kamer, gelegen aan de achterzijde. Tuinen: Achtertuin, een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. De achtertuin is opnieuw aangelegd in 2025 en voorzien van sierbestrating, een grote stenen berging met elektriciteit en verlichting en een houten overkapping (ook voorzien van elektra en verlichting). Daarnaast bevat deze tuin een buitenkraan, elektrische zonwering en een achterom. Voortuin, met uitzicht op de groenstrook met singel, voorzien van bestrating, een groene border, elektra en een buitenkraan. Bijzonderheden: - Cv-ketel Intergas Kompakt HRE (2014) - Vernieuwde elektra groepenkast - Kunststof kozijnen met HR beglazing - Dakisolatie toegepast - Bodemisolatie d.m.v. parels (2022) - 10 PV-zonnepanelen (2022) (375 Wp per stuk) - Dakkapel voorzijde geplaatst in 2022 - Energielabel A - Bouwjaar ca. 1965 Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 1 maart 2027. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.