Van Maerlantpark 462902 BT Capelle aan den IJsselDichtersbuurt

Comfortabel, gasloos én volledig gelijkvloers wonen – deze verrassend ruime bungalow heeft het allemaal. Met maar liefst 20 zonnepanelen, airconditioning, elektrische boiler en energielabel A+, ben je klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een eigen oprit met berging en een zonnige en beschutte voor- en achtertuin. Tevens beschikt de bungalow over een lichte, ruime woonkamer en een open keuken welke van alle gemakken is voorzien. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een wasruimte en een separaat toilet! De woning is gelegen aan een rustige straat. Het Van Maerlantpark ligt in de Dichtersbuurt. De wijk staat bekend om haar ruime opzet. Het ligt centraal ten opzicht van voorzieningen als winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer (bus/metro), scholen en sport-/recreatievoorzieningen. Begane grond: Eigen oprit met toegang tot de zonnige voortuin via een afsluitbare poortdeur én de berging. De voormalige garage is ingedeeld in een ruime berging en een comfortabele tweede badkamer. De voortuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon en dankzij de groene heg geniet je hier van veel privacy. De berging is zowel bereikbaar via een loopdeur als via de elektrische garagedeur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een fraaie glazen overkapping met zonne screens. Via de elektrisch bedienbare voordeur betreed je de stijlvolle hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de moderne keuken aan de achterzijde. Dankzij de grote, elektrisch bedienbare schuifpui geniet de woonkamer van veel licht en een fijne verbinding met buiten. Daarnaast is de ruimte voorzien van dubbele airconditioning, een gezellige open haard en een prachtige parketvloer in visgraatmotief. De luxe keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en een heetwaterkraan. De grote lichtkoepel zorgt bovendien voor een aangename hoeveelheid extra daglicht, wat de ruimte nog ruimtelijker maakt. Via de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een fijne kantoorruimte, bereikbaar via de keuken, voorzien van een zonnescherm – ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit de hal heb je daarnaast toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de eerste badkamer. Deze badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over toegang tot de wasruimte. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler voor het warme water en een extra wastafel. Dankzij de aanwezige airconditioning kan de slaapkamer comfortabel worden verwarmd én gekoeld. Ook is er een zonnescherm aanwezig. Via deze kamer is bovendien de achtertuin bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning en een screen en met directe toegang tot de tweede badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De lichtkoepel zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval gevoel. De achter- en zijtuin zijn gelegen op het zuidoosten, lekker zonnig dus! De achtertuin grenst direct aan het water. Voor de buurwoning op nummer 48 geldt een recht van overpad, dat praktisch is geregeld via afsluitbare poorten. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. Dankzij de verschillende sfeervolle zithoeken is er altijd wel een fijne plek om te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw. Direct aan de keuken bevindt zich een gezellige overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. Ook bij de zijtuin, ter hoogte van de slaapkamers, is een tweede overkapping gerealiseerd. Verder zijn hier nog twee ruime bergingen aanwezig, perfect voor extra opslagruimte of hobbygebruik. Bijzonderheden: - Gasloos wonen! - 20 zonnepanelen (2022) - Elektrische boiler voor warm water - Volledig gelijkvloers - 3 slaapkamers - Eigen oprit - Airconditioning - In 2006 is de woning verbouwd en hebben ze onder andere nieuwe dakbedekking aangelegd. - In 2018 is de kruipruimte geïsoleerd en is spouwmuurisolatie aangebracht - In 2025 is al het houtwerk van de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Capelle aan den IJssel Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten. Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het stijlvolle restaurant Perceel, het gezellige Irodion Grieks Restaurant, en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner. Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden. Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad.