Van Speykstraat 52901 BB Capelle aan den IJsselZeeheldenbuurt-west

Op een prachtige, vrije locatie aan de rand van de wijk en onderaan de dijk van de Hollandsche IJssel staat deze vrijstaande kluswoning met rondom tuin en vrijstaande schuur op een perceel van 290m2, gelegen in de gezellige wijk Capelle West. De woning wordt in zijn geheel verkocht maar op het moment is deze nog fysiek opgedeeld in twee woningen. Het pand is toe aan een algehele renovatie, een uitgelezen kans om naar eigen smaak iets moois te creëren! (de woning is reeds bij de gemeente en kadastraal geregistreerd als 1 object dus samenvoegen is toegestaan) De woning is centraal gelegen in een fijne buurt, die zich kenmerkt door een dorpse sfeer, gezelligheid en buurtwinkels. Het centrum van Capelle is snel te bereiken; de bushalte is dichtbij en er is een goede autoverbinding. Ook Rotterdam is dichtbij gelegen en gemakkelijk bereikbaar met openbaar vervoer en auto. Indeling woning 1 (rechts): Begane grond Je komt de woning binnen via de entreehal aan de achterzijde met garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de keuken en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer heeft een raam voor natuurlijke ventilatie. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok met losse apparatuur. De vaatwasser blijft achter. De woonkamer is ca. 24m2 en heeft een vaste kast. De woning wordt verwarmd middels een palletkachel (2022). Er is een nette laminaatvloer en een authentiek balkenplafond. De trapopgang naar de eerste etage bevindt zich in de woonkamer. 1e etage Op de eerste etage bevinden zich 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een dakraam, een raam in de zijgevel en is 9m2. De tweede slaapkamer is 6m2. Dit is de hoogte gemeten boven de 1,5 m, het vloeroppervlak is groter door de ruimte onder de schuine kap. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en er is een dakraam. Indeling woning 2: De naastgelegen woning heeft een soortgelijke indeling als woning 1, met de badkamer met toilet en douche op de begane grond. Deze woning is op dit moment niet bewoonbaar en dient intern te worden gerenoveerd. Er is een keuken met een eenvoudig keukenblok en een woonkamer met een vaste kast en de trapopgang naar de eerste etage. 1e etage De eerste etage is op dit moment een grote open ruimte waar door middel van houten raamwerk een begin gemaakt is met de indeling. Er zijn 2 dakramen een een raam in de zijgevel. Bijzonderheden: De woning heeft als bouwjaar 1900. Hierdoor is een ouderdomsclausule van toepassing; De woning wordt verwarmd middels een palletkachel, warm water middels een geiser; Er is recent een bouwkundig onderzoek uitgevoerd, rapport is op verzoek beschikbaar; Oplevering in overleg.